2.1. Осн. Понятия и термины кад. З-ль н. П.

По своему содержанию ЗК н.п. представляет собой единую технологич-ю, межведомственную ситему регистрации, учета и оценки гор-х (поселковых з-ль) и прочно связанное с ними нед-е имущество, т.е. фактически является кад-м нед-ти. Осн. термины:

Первичный объ-т нед-ти – зем. уч. и все прочно связанные с землей об-ты.

Вторичный об-т нед-ти -оформленное в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения и имеющая правовой статус (квартиры, помещения, комнаты и т.п.).

В данном кад-ре используются и др. термины (обременения, сервитут, кад. номер, кад. дело и д.р.), свойственные системе ГЗК.

2.2. Осн принципы ведения ЗК в нас. пун-х

Осн принципами являются:

- соблюдение единства с системой ГЗК страны;

- достоверность, полнота и точность данных о местоположении, площади качестве территории;

- периодичность уточнения и обновления кад сведений.

Исходя из этого, ЗК н.п. представляет собой банк необходимой и достоверной инфор-и, хар-щей правовое, прир-е и экон-е состояние застроенных тер-й, а т.ж. др. нед-х об-в неразрывно связанных с з-й. ЗК н.п. предусматривает регистрацию зем-й, учет з-ль, бонитировку поч-го покрова, экон-ю оценку з-ль. Регист-я зп-лей и зв-цев состоит в отражении сведений о наличии, площадях и структуре з-ль на территории города (поселка). Регистри-ют зп-лей и зв-цев в зависимости от категории н.п. при наличии соответствующего рещения администрацией региона, рай-на (города) с удостоверением гос. актом или свидетельством права соб-ти или поль-я. При учете з-ль особенностью кад-ра з-астроенных тер-й является необходимость получения данных по объ-м нед-ти, неразрывно связанных с зем-й.

Ведения ЗК в гор-х и сель. поселениях осуществляется в соответствии с земельным, гражданским и другим законодательством. На тер-и поселений имеются все виды земель. Отражаемые в ГЗК. Кроме того з поселений в высокой степени насыщены инж. инфрастр., т е средствами пр-ва, неразрывно связанными с землей. На использование з поселений оказывает большое влияние социальные и экологические факторы. Кад. земель гор содержит сведения о регистрации землепользователей. Правовом режиме з, количественном учете, природным св-м з и антропогенных ландшафтах, эколог-м состоянии оценке земель.

Регистрация зп-лей и зв-цев состоит в отражении сведений о наличии, площадях и структуре зем угодий на тер-и н п. Регистрирует зп-лей и зв-цев в зависимости от категории н п при наличии соотв решения администрации республики, края области, р-на, города, села с удостоверением, гос актом или свидетельством права владения или пользования землей. Все з в пределах гор черты находятся в ведении испол. Власти н п . В поземельной книге города (р-на) учитывают площади качество земель, дают их оценку. Спец. Внимание заслуживает рассмотрение вопросов регистрации зп-нй и зв-ний сельских н п . При этом границы зп-нй данных н п устан-ют в порядке планировки и застройки поселений. При разработке ЗК городов и др н п большое значение имеет правильный учет земель, составляющий единую систему регистрации зп-нй. Применительно к сложившемуся учету тер-и н п как к самостоятельной категории з необходимо учитывать обсолютновсе з в границаз н нп .

2.3. Поняие зп-я н п

При разработке ЗК затр. тер-й большое значение имеют правильный учет з-ль н.п., составляющий единую систему с рег-й змлеп-я. Применительно к сложившемуся зем. учету террит-и городов и др. поселений как самостоятельные категории з-ль целесообразно учитывать в натуральных показателях по землепользованиям угодьям.

Зп-ние – это ограниченная в натуре зем. площадь, находящаяся в пользовании опред-го зп-ля по конкретному целевому назначению и являющееся частью всей категории земель н п .

Среди з-ль ззастр-х тер-й необходимо учитывать тер-и жилой, усадебной застройки, пром-й, транспорта, связи и др.