МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

ЧЕРКАСЬКИЙ ПОЛІТЕХНІЧНИЙ ТЕХНІКУМ

КУРСОВА РОБОТА

з дисципліни „Методи і моделі оцінювання”

на тему: «Визначення вартості приміщення медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»

Науковий керівник: Хандюк Ірина Миколаївна (посада, прізвище, ім’я, по-батькові) Результат рецензування: „На доопрацювання” „___”__________201__ р. ___________ (підпис керівника) Допущено до захисту „___”__________201__ р. ___________ (підпис керівника)		Виконав: студентка курсу групи ОД3-1 Хандусь Вікторія Віталіївна (прізвище, ім’я, по-батькові) Денної форми навчання „___”______________201__ р. ______________________(підпис студента) Робота доопрацьована „___”______________201__ р. ______________________(підпис студента)

Черкаси 2012р.

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

ЧЕРКАСЬКИЙ ПОЛІТЕХНІЧНИЙ ТЕХНІКУМ

ЗАВДАННЯ

на курсову роботу з дисципліни „Методи і моделі оцінювання”

Студенту Хандусь Вікторії Віталіївні

^{(прізвище, ім’я, по батькові)}

Курс 3 група ОД

Тема: «Визначення вартості приміщення медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»

Вихідні дані до роботи: Технічний паспорт, інтернет ресурси.

Календарний план

№ п/п	Етапи виконання курсової роботи	Терміни виконання	Відмітки про виконання
1	Ознайомлення літературною базою	09.01.12
2	Огляд об`єкту нерухомості	11.01.12
3	Написання вступу	16.01.12
4	Написання першого розділу	18.01.12
5	Написання другого розділу	25.01.12
6	Визначення вартості об`єкта порівняльним підходом	28.01.12
7	Визначення вартості об`єкта дохідним підходом	03.02.12
8	Узгодження отриманих результатів	10.02.12
9	Проведення висновків	17.02.12
10	Захист курсової роботи	20.02.12

Дата видачі завдання ___________

Завдання підготував ____________ __________________________

^{(підпис керівника) (ПІБ)}

Завдання отримав ______________^{(підпис студента)}

ЗМІСТ

Вступ

РОЗДІЛ 1 «Теоритичні основи оцінки медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»

1.1. Основні поняття процедури оцінки

1.2..Методика та етапи проведення оцінки

1.3. Визначення вартості порівняльним підходом

1.4. Визначення вартості дохідним підходом

РОЗДІЛ 2 «Характеристика та визначення вартості оцінки медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»

2.1. Загальні характеристики об`єкта оцінки

2.2.Огляд ринків нерухомості в Україні

2.3. Визначення зносу

2.4. Визначення вартості об`єкта оцінки порівняльним підходом

2.5. . Визначення вартості об`єкта оцінки дохідним підходом

2.6. Визначення ставки капіталізації

2.7 Узгодження отриманих результатів

Висновки

Список використаних джерел

Додатки

ВСТУП

Актуальність теми: Замовником оцінки являється Черкаський політехнічний технікум. Адреса замовника: м. Черкаси, вул. Ільїна, 226.

Об`єктом оцінки не жиле приміщення Черкаського політехнічного технікуму за адресо м. Черкаси, вул. Ільїна, 226, 4 корпус, 1 поверх, медичний пункт.

Мета: поглиблення, закріплення та узагальнення отриманих теоретичних знань з дисципліни „ Методи і моделі оцінювання”, розвиток навичок практичного використання цих знань.

Завдання: Використовуючи нормативно-правові акти довести, що вартість приміщення відповідає встановленій нами на підставі вихідних даних, нормативно-правових актів з оцінки майна, аналізу інвестиційної привабливості галузі об’єкта оцінки визначити вартість об’єкта оцінки різними методичними підходами, узгоджуючи результати оцінки та надати висновок про вартість майна.

Результати розрахунків подати у формі оціночного звіту.

Об`єкт: Ринок нерухомості, його види і сегменти в частині практичної реалізації операцій і управління об’єктами нерухомості в рамках існуючого правового простору.

Приміщення Черкаського політехнічного технікуму корпусу №4 «Медичний пункт».

Предмет: Система економічних, організаційних і правових відносин з приводу нерухомого майна, заснована на чинних законодавчих і нормативних актах, регулюючих управління різними об’єктами нерухомості і здійснення з ними цивільно-правових операцій з метою отримання бажаного комерційного або соціального результату.

Підходи:

1. Оцінка нерухомості за допомогою порівняльного підходу.

2. Оцінка нерухомості за допомогою дохідного підходу.

Розділ 1 «Теоритичні основи оцінки медичного пункту Черкаського політехнічного технікуму»

1.1.Основні поняття процедури оцінки

База оцінки – комплекс методичних підходів, методів та оціночних процедур,що відповідають певному виду вартості майна.

Для визначення бази оцінки враховується мета оцінки та умови використання її результатів.

Методичні підходи – загальні способи визначення вартості майна, які грунтуютьсяна основних принципах оцінки.

Нерухоме майно (нерухомість) – земельна ділянка без поліпшень або земельна ділянка з поліпшеннями, які з нею нерозривно пов’язані, будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, що згідно із законодавством належить до нерухомого майна.

Ставка капіталізації - коефіцієнт, що застосовується для визначення вартості об'єкта виходячи з очікуваного доходу від його використання за умови, що дохід передбачається незмінним протягом визначеного періоду в майбутньому. Ставка капіталізації характеризує норму доходу на інвестований капітал (власний та/або позиковий) і норму його повернення.

Подібне майно – майн, що за своїми характеристиками та (або) властивостями подібне до об’єкта оцінки і має таку саму інвестиційну привабливість.

Дата оцінки – дата(число, місяць, рік), на яку проводиться оцінка майна та визначається його вартість.

Вихідні дані - документи, в яких містяться характеристики об’єкта оцінки.

Ринкова вартість – вартість, за яку можливе відчуження об’єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладеною між покупцем і продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу.

Об’єкти оцінки - майно та майнові права, які підлягають оцінці. Об'єкти оцінки класифікують за різними ознаками, зокрема, об'єкти оцінки в матеріальній та нематеріальній формі, у формі цілісного майнового комплексу.

Строк експозиції – строк, протягом якого об’єкт оцінки може бути виставлений для продажу на ринку з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною і тривалість кого залежить від співвідношення попиту та пропонування на подібне майно , кількості потенційних покупців, їх купівельної спроможності та інших факторів.

Знос (знецінення) - втрата вартості майна порівняно з вартістю нового майна. Знос за ознаками його виникнення поділяють на фізичний, функціональний та економічний (зовнішній). Фізичний та функціональний знос може бути таким, що технічно усувається, і таким, що не усувається, або усунення його є економічно недоцільним.

Фізичний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних технічних та технологічних якостей об'єкта оцінки.

Функціональний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних функціональних (споживчих) характеристик об'єкта оцінки.

Альтернативне використання – можливі варіанти використання нерухомого майна, які відрізняються від існуючого використання та розглядаються під час аналізу найбільш ефективного використання об’єкта оцінки.

Валовий дохід – сукупне надходження коштів, які очікується отримати від реалізації прав, пов’язаних з об’єктом оцінки.

Операційні витрати - прогнозовані витрати власника, пов’язані з отримуванням валового доходу. До операційних належать витрати на обслуговування боргу та податків, що сплачуються від величини прибутку, отриманого від використання об’єкта оцінки, єдиного податку, фіксованого податку.

Суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкти господарювання - зареєстровані в установленому законодавством порядку, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до Закону.

Оцінювач - громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача відповідно до вимог Закону.