56

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УО «Белорусский государственный технологический университет»

Инженерно-экономический факультет

Кафедра «Организация производства и экономика недвижимости»

Н.Г. Синяк, А.Н. Долгих

Оценка объектов недвижимости

Методические указания

к выполнению курсовой работы

для второй ступени высшего образования по специальности:

1-26 81 03 «Управление недвижимостью»

Минск

2012

УДК 657.922(075.8)

Одобрено и рекомендовано к изданию методической комиссией инженерно-экономического факультета в качестве методических указаний (протокол № 6

от 23.12.2011)

Кафедра организации производства и экономики недвижимости

Рецензенты:

доктор э. н., профессор,

заведующий кафедрой менеджмента и экономики природопользования БГТУ

Неверов А. В.

© Синяк Н.Г., Долгих А.Н. 2012

© УО «Белорусский государственный технологический университет», 2012

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 4

1. СОСТАВ И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ 5

2. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К КУРСОВОЙ РАБОТЕ 6

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 7

3.1. Краткое содержание основных фактов и выводов 7

3.2. Основные предпосылки и ограничения 7

3.3. Анализ рынка недвижимости 8

3.4. Анализ местоположения объекта оценки 8

3.5. Описание объекта оценки 9

3.6. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости 10

3.7. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости. 10

3.8. Расчет стоимости объекта оценки затратным методом оценки 11

3.9. Расчет стоимости объекта оценки доходным методом 26

3.10. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным методом 37

3.11. Обоснование результата независимой оценки 48

УЧЕБНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ 52

Введение

Методические указания предназначены для второй ступени высшего образования по специальности: 1-26 81 03 «Управление недвижимостью», которые в соответствии с учебным планом должны выполнить курсовую работу по дисциплине «Оценка бизнеса и недвижимости».

Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведения расчетов по определению стоимости объекта недвижимости.

Курсовая работа должна выполняться студентами в соответствии с рекомендациями, изложенными в настоящих методических указаниях, с использованием содержащихся в составе задания исходных данных.

1. Состав и порядок выполнения курсовой работы

Курсовая работа представляется преподавателю в следующем составе:

1. Титульный лист.

2. Задание на курсовое проектирование.

3. Содержание.

4. Краткое содержание основных фактов и выводов.

5. Основные предпосылки и ограничения.

6. Анализ рынка недвижимости.

7. Анализ местоположения объекта оценки.

8. Описание объекта оценки.

8.1. Описание земельного участка.

8.2. Описание недвижимых улучшений.

9. Анализ наиболее эффективного использования.

10. Выбор методов оценки и методов расчета стоимости.

11. Расчет рыночной стоимости объекта оценки выбранными методами.

11.1. Затратный метод оценки.

11.2. Доходный метод оценки.

11.3. Сравнительный метод оценки.

12. Обоснование результата независимой оценки.

13. Список использованных источников.

14. Приложения.

При разработке курсовой работы необходимо учесть примерную трудоемкость ее разделов, представленную в приложении А.

Курсовая работа выполняется на основе изучения законодательных, нормативных актов и литературы, рекомендуемой в данных методических указаниях, а так же новейших изданий, в том числе периодических, в области экономики и оценки недвижимости.