Тема 17. Понятие, формы и виды торговли. Договор купли-продажи. Правовое регулирование

Глава 30 гк, отдельные виды договора купли-продажи регулируются также иными актами законодательства.

Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Предмет договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела - в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 424 ГК).

Существенные условия.

Исходя из содержания норм § 1 главы 30 ГК единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о передаваемом товаре. Согласно п. 3 ст. 424 ГК условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Права и обязанности сторон по договору.

Договор купли-продажи является синаллагматическим, т.е. таким, в котором праву одной стороны соответствует обязанность другой. Таким образом, мы раскроем содержание обязанностей сторон по договору, которым будут корреспондировать права противоположной стороны.

Обязанности продавца:

1. передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором.

2. в договоре может быть установлен срок исполнения продавцом обязанности передать товар (если в договоре не содержится подобного условия то применяется правило, установленное ст. 295 ГК).

3. передать товар в количестве, обусловленном договором, в ассортименте, согласованном сторонами, в таре и упаковке и установленной комплектности.

4. передать товар надлежащего качества (на товар может устанавливаться гарантийный срок ст. 440 ГК, а также срок годности ст. 442 ГК).

5. передать товар свободным от любых прав третьих лиц.

Обязанности покупателя:

1. принять товар (в соответствии с п. 2 ст. 454 ГК если иное не предусмотрено законодательством или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара).

2. оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (если иное не предусмотрено законодательством), либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, - по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 394 ГК, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законодательством, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Последствия нарушения сторонами обязательств по договору.

Неисполнение продавцом первой обязанности дает покупателю право отказаться от исполнения договора ст. 433 ГК.

Неисполнение продавцом обязанности о передаче товара в определенном количестве, ассортименте, согласованном сторонами, в таре и упаковке и установленной комплектности влечет последствия предусмотренные, соответственно, ст. 436 ГК, ст. 438 ГК, ст. 452 ГК, ст. 450 ГК.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества предусмотрены ст. 445 ГК:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

1) отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

2) потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

3. Требования об устранении недостатков или замене товара, указанные в п. 1 и 2 ст. 445, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если ГК и иными актами законодательства не установлено иное.

Последствия нарушения своих обязанностей покупателем установлены ст. 456 ГК:

1. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 366 ГК.

2. Если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

3. В случаях, когда продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Виды договора купли-продажи:

1. Договор розничной купли-продажи (§ 2 гл. 30 ГК).

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 462).

2. Договор поставки (§ 3 гл. 30 ГК).

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 476).

3. Поставка товаров для государственных нужд (§ 4 гл. 30 ГК).

4. Договор контрактации (§ 5 гл. 30 ГК).

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю) (ст. 505 ГК).

5. Договор энергоснабжения (§ 6 гл. 30 ГК).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 510 ГК).

6. Договор продажи недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 ГК) (ст. 520 ГК).

7. Договор продажи предприятия (§ 8 гл. 30 ГК).

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 530 ГК).