Контрольні питання

1. Що є інформаційною базою грошової оцінки земель сільськогоспо-дарського призначення?

2. В якій послідовності здійснюється грошова оцінка земель сільсько-господарського призначення?

3. Що покладено в основу розрахунку грошової оцінки земель сільсько-господарського призначення?

4. Вкажіть величину середньорічної урожайності зернових культур з гектара земель в Україні за даними економічної оцінки земель (за 1986-1990 рр).

5. За якою формулою розраховується диференціальний рентний дохід з орних земель в Україні?

6. Вкажіть величину диференціального рентного доходу (Р_дн) в центнерах з гектара орних земель в Україні за даними економічної оцінки земель.

7. Яка величина абсолютного рентного доходу?

8. Вкажіть величину загального рентного доходу (Р_здн) в центнерах за даними економічної оцінки земель.

9. Для яких угідь проводиться грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення?

10. Вкажіть термін капіталізації рентного доходу.

11. Вкажіть величину коефіцієнта норми рентабельності.

12. Як обчислюють загальний рентний дохід?

13. За якою формулою обчислюють диференціальний рентний дохід з гектара земель під багаторічними насадженнями в Україні?

14. За якою формулою обчислюють диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними сіножатями в Україні?

15. За якою формулою обчислюють диференціальний рентний дохід з гектара земель під природними пасовищами в Україні?

16. Як обчислюють диференціальний рентний дохід з гектара земель сільськогосподарських угідь в Автономній Республіці Крим, областях і адміністративних районах?

17. Як обчислюють диференціальний рентний дохід з гектара земель сільськогосподарських підприємств?

18. Як розраховують шкалу грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів?

19. Як визначають грошову оцінку сільськогосподарських угідь окремої земельної ділянки?

Лабораторна робота №5

Тема. Визначення втрат сільськогосподарського виробництва при вилученні сільськогосподарських угідь для несільськогосподарських потреб

Мета роботи. Освоїти методику розрахунку втрат сільсько-господарського виробництва при відведенні земель для несільськогосподарських потреб.

Вихідні дані:

1 Нормативи витрат сільськогосподарського виробництва, які підлягають відшкодуванню (табл. 5.1).

2 Характеристика ділянки, що вилучається ( табл. 5.2).

Тривалість роботи – 2 год.

Основні теоретичні положення

Втрати сільськогосподарського виробництва, спричинені вилученням сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ) для використання їх у цілях, не пов’язаних з веденням сільського господарства (згідно постанови Кабінету Міністрів України від 17 листопада 1997р. №1279 «Про розміри та Порядок визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, які підлягають відшкодуванню»), визначаються на основі нормативів цих втрат в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києву та Севастополю за формулою:

Р_В=П_д · Н_в · · К_{інт ,} (5.1)

де Р_В – розмір втрат сільськогосподарського виробництва, тис. грн.;

П_д - площа ділянки сільськогосподарських угідь, га;

Н_в - норматив втрат сільськогосподарського виробництва, тис. грн.;

Б_д - бал бонітету ділянки сільськогосподарських угідь, що вилучається;

Б_о – бал бонітету сільськогосподарських угідь по Автономній Республіці Крим, області, містах Києву та Севастополю;

К_інт – коефіцієнт інтенсивності використання сільськогосподарських угідь (відношення показника диференціального доходу оцінки ріллі землеоціночного району, в якому відводиться земельна ділянка, до аналогічного показника в цілому в Автономній Республіці Крим, області, містах Києву та Севастополю), тобто

К_інт = , (5.2)

Якщо земельна ділянка знаходиться на декількох агрогрупах грунтів з різною оцінкою, то для неї визначається середньозважений бал оцінки за формулою (3.1).

Втрати сільськогосподарського виробництва при вилученні земель для несільськогосподарських потреб означають скорочення виробничого потенціалу в результаті навічної або тимчасової втрати площ сільськогосподарських угідь, а також погіршення якості земель в результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ та організацій.

Відведення земель для несільськогосподарських потреб здійснюється за проектами відведення земельних ділянок відповідно до вимог Земельного кодексу України.

Дані бонітету сільськогосподарських угідь для ділянки, що вилучається (Б_д), та області (Б_о) беруться із шкали бонітування грунтів виконаного інститутом землеустрою УААН, а дані диференціального доходу – із матеріалів економічної оцінки земель господарств області.

Характеристика вихідних даних для окремих областей України приведена в таблиці 5.1.

Таблиця 5.1 – Нормативи втрат сільськогосподарського виробництва, які підлягають відшкодуванню

Норматив втрат (Нв), тис. грн. за 1 га	О б л а с т і
	Івано-Франківська	Львівська	Чернівець- ка	Тернопіль- ська	Закарпат- ська
1	2	3	4	5	6
Рілля	111,19	109,55	139,94	124,58	135,58
Багаторічні насадження	135,32	142,53	574,30	198,58	342,48
Сіножаті	34,36	45,90	43,52	54,57	81,76
Пасовища	34,36	42,40	32,33	40,12	62,91
Бал бонітету області (Бо)
Рілля	38	29	53	44	41
Багаторічні насадження	26	29	52	40	26
Сіножаті	20	24	23	26	27
Пасовища	23	22	25	28	27
Оцінка диференціального доходу ріллі області (ДДо)	28	32	41	41	23

Таблиця 5.2 - Характеристика ділянки, що вилучається

Показники	В а р і а н т и
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Оцінка диференціального доходу ріллі земельно-оціночного району (ДДр)	32	28	41	41	23	34	30	43	40	21
Загальна площа, га в тому числі	21.1	24.0	11.4	21.1	21.1	19.3	15.2	12.0	11.7	25.6
Рілля: шифр агрогрупи	29г	5в	5в	29г	47д	5в	5в	29г	33г	40г
бал бонітету БД	41	35	35	41	60	35	35	41	43	39
площа, га	3.1	4.4	2.5	7.6	0.8	1.3	0.1	1.1	0.8	3.3
Рілля: шифр агрогрупи	33г	29г	29г	31г	49г	47д	31г	33г	40д	47д
бал бонітету	43	41	41	37	48	60	37	43	46	60
площа, га	3.3	0.8	1.1	0.1	1.3	0.8	7.6	2.5	4.4	3.1
Рілля: шифр агрогрупи	40д	31г	40д	33г	50д	49д	33г	47д	40г	49д
бал бонітету	46	37	46	43	33	48	43	60	39	48
площа, га	2.3	5.0	1.6	1.5	0.7	0.9	1.3	0.1	0.8	1.6
Рілля: шифр агрогрупи	49д	33г	31г	47д	31г	52г	29г	52г	31г	29г
бал бонітету	48	43	37	60	37	53	41	53	37	41
площа, га	0.5	2.6	0.7	1.5	0.8	4.0	0.7	3.0	2.1	2.3
Багаторічні насадження:
шифр агрогрупи	40г	29г	31г	33г	47д	5в	49д	47д	40г	49д
бал бонітету	39	41	37	43	60	35	48	60	39	48
площа, га	1.8	4.1	1.1	0.8	6.5	1.1	0.1	0.2	0.8	0.7
Сіножаті: шифр агрогрупи	28г	29д	18г	50д	18г	28г	29д	18г	29д	50д
бал бонітету	23	28	26	33	26	23	28	26	28	33
площа, га	1.7	2.9	1.9	0.2	0.7	0.9	1.2	0.8	0.2	8.7
Сіножаті: шифр агрогрупи	29д	28г	50д	18г	28г	50д	18г	28г	5в	18г
бал бонітету	28	23	33	26	23	33	26	23	35	26
площа, га	3.7	0.9	0.5	1.9	1.7	0.6	2.9	2.8	0.7	1.6
Пасовища: шифр агрогрупи	25г	28г	25д	25г	28г	25д	25г	28г	25д	28г
бал бонітету	20	23	21	20	23	21	20	23	21	23
площа, га	4,3	3,1	1,8	7,1	8,3	9,4	1,1	1,2	1,4	4,0
Кам’янисті місця*:
площа, га	0,4	0,2	0,2	0,4	0,3	0,3	0,2	0,3	0,5	0,3

^*Примітка. Площу кам’янистих місць включити в пасовища.

Порядок виконання роботи. Обробка результатів

1 Визначити середньозважені бали бонітету ділянки (рілля, сіножаті), яка знаходиться на декількох агрогрупах грунтів з різною оцінкою.

2 Визначити коефіцієнт інтенсивності використання ріллі.

3 Розрахувати розмір втрат сільськогосподарського вироб-

ництва ділянки, що вилучається.

Приклад розрахунку втрат сільськогосподарського вироб-

ництва для одної з ділянок наведений у таблиці 5.3.

Таблиця 5.3 - Розрахунок втрат сільськогосподарського виробництва для ділянки, яка знаходиться в Закарпатській області

Угіддя		Норма-тив витрат Нв, тис грн.	Шифр агро-групи	Площа Пд, га	Бал бонітету		Оцінка ДД ріллі		Коефіцієнт інтенсив-ності Кінт	Розмір втрат, Рв, тис.грн.
					Агрогрупи Бд	Області Бо	Земельно-оціночного району ДДр	Області ДДо
1		2	3	4	5	6	7	8	9	10
Рілля		135,58	40г	3,3	39	41	21	23	0,913	388,58
Рілля		135,58	47д	3,1	60	41	21	23	0,913	561,59
Рілля		135,58	49д	1,6	48	41	21	23	0,913	231,88
Рілля		135,58	29г	2,3	41	41	21	23	0,913	284,72
Разом				10,3	47,165					1466,77
Багаторічні насад-ження		342,48	49д	0,7	48	26	21	23	0,913	404,10
Сіно-жаті	81,76		50д	8,7	33	27	21	23	0,913	793,78
Сіно-жаті	81,76		18д	1,6	26	27	21	23	0,913	115,02
Разом				10,3	31,913					908,80
Пасо-вища	62,91		28г	4,3	23	27	21	23	0,913	210,40
Всього				25,6						2990,07

Аналіз результатів роботи. Висновки

За результатами проведених розрахунків (таблиця 5.3) загальний розмір втрат сільськогосподарського виробництва при вилученні ділянки сільськогосподарських угідь, площею 25,6 га , для несільськогосподарських потреб складає 2990,07 тис. грн.

Як видно з таблиці 5.3, при вилученні ділянки ріллі, площею 10,3 га, розмір втрат буде становити 1466,77 тис. грн. Якщо вибрати для даних цілей земельну ділянку такої ж площі на сіножаті, то втрати сільськогосподарського виробництва складуть 908,80 тис. грн., що в 1.6 рази менше.