57.Особенности прав на недвижимое имущество

Недв-ть предст-ет собой особый вид собс-ти, права владения, польз-я и распоряжения ею отличны от прав владения др.видами собс-ти тем, что пользов-е недв-тью затрагивает интересы др.лиц. поэтому приобретение и др.операции с ней (дарение, наследование и т.д) связаны с опр.процедурами, призванными обеспечить учет интересов органов власти и всех заитересованных сторон.

Право собс-ти принадлежит к числу таких прав, кот-е могут возникнуть лишь при наличии основания возникновения права собст-ти. Н-р, право собс-ти на зд-я, соор-я и др.вновь создаваемое недв.имущ-во, подлежащее гос.регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соотв-и с рос.закон-вом право собс-ти прелполагает право владения, распоряжения и пользования об.нед-ти в целях и пределах, не нарушающих прав собственников, а также соблюдение ограничений (сервитутов).

Право владения – это предоставленная законом возм-ть фактич.обладания вещью (возм-ть иметь его у себя, содержать в своем хоз-ве, на балансе и т.д).

Право пользования предст-ет собой основанную на законе экспл-ю имущ-ва и получение прибыли либо иных ре-в или полезных св-в ( т.е применение объекта собс-ти в соотв-и с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собс-ка).

Собственник может передавать свое имущ-во в пользов-е др.лицам на какое-то время и на опр.условиях. границы права пользования опр-ся законом, договором или иным правовым основанием (н-р, завещанием).

Право распоряжения предоставляет собс-ку возм-ть по своему усмотрению совершать действия, юридически определяющие судьбу имущ-ва путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (передача по наследству, уничтожение и т.д).

Собственник вправе передавать др.лицам свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недв.имущ-во, оставаясь его собственником, н-р при сдаче недв.имущ-ва в аренду).

58. Сущность категории цены и особенности ценообразования в строительстве.

Цена– это одна из важнейших эконом-х категорий. предст собой определенную денежную сумму, за которую продавец готов продать товар, а покупатель готов его приобрести. Ценообразование – это процесс, посредством которого происходит формирование цены на товар или на услугу. Выделяют два способа ценообразования: централизованное ценообр-е означает формирование цен государством, базирующееся на издержках производства и издержках обращения; рыночное ценооб означает формирование цен, основанное на взаимодействии спроса и предложения.

Функции цен: Цена выпол учетную фун, так как по определ представляет собой денежное выражение стоимости. Цена показывает, сколько стоит удовлетворение опред-й потребности в конкретной продукции.

Стимулирующая фун заключ в том, что цена поощрительно воздействует на производителя посредством содержащейся в ней прибыли. Цена оказывает стимулир-е и сдерживающее действие на производство разнообразных видов товаров.

Распределительная ф состоит в том, что посредством цен происходит распределение и перераспределение чистого национального дохода.

Фун установления баланса между спросом и предлож состоит в том, что посредством цен связываются между собой спрос и предложение.

Фун рационального размещения производства состоит в том, что посредством ценового механизма производитель получ информацию о том, в какой отрасли или секторе экономики он может получить более высокую прибыль, и соответственно происходит передвижение капиталов между секторами экономики и в рамках одного сектора туда, где более высокая норма прибыли.

Цены на продукцию в строительной сфере имеют три разновидности: сметная стоимость – это максимально возможный размер затрат, необходимых для строит объекта; прейскурантная цена – это средняя сметная стоимость единицы продукции строительного объекта; договорная цена – это цена, которая определяется в договоре с подрядчиком.

Политика ценообр-ния в стр-ве явл-ся составной частью общей ценовой политики РФ. Она исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразов-я, а ее механизм в стр-ве имеет специф-е особ-ти. Также стоим-ть стр прод-и тесно связана с мест условиями стр-ва. Большое влияние на нее оказывают природные, эконом-геогр-е факторы и территор-е различия в условиях оплаты труда рабочих-строителей. На механизм ценообр-я влияют особ-ти стр-ва как отрасли нар.хоз-ва: высокая материалоемкость, многообразие стр.продукции, длительный произв.цикл.