22. Капитальность зданий. Виды и состав осмотров

Капитальность здания - характеристика здания, зависящая от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий), определяющая долговечность здания.

Долговечность – срок службы здания, в течение которого оно сохраняет прочность, устойчивость и свои эксплуатационные качества.

Влияют на срок службы качество строительства и соблюдение правил эксплуатации.

Установлено 4 степени долговечности ограждающих конструкций:

1 – не менее 100 лет; 2 – не менее 50 лет; 3 – от 50 до 20 лет; 4 – до 20 лет.

По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп по капитальности:

I - здания особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные и крупноблочные; перекрытия ж/б) – срок службы 150 лет;

VI - здания из местных материалов – срок службы 15 лет.

А общественные здания по капитальности делят на 9 групп.

I - здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасами, с

заполнениями каменными материалами - 175 лет;

IX- палатки, павильоны, ларьки и др. облегченные здания торговых организаций- 10 лет.

Осмотры подразделяются на плановые и неплановые. Плановые в свою очередь на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируют техническое состояние объекта в целом. Проводят 2 раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре уточняют объем ремонтных работ, и проверяют готовность здания к эксплуатации. При осеннем осмотре проверяют готовность к эксплуатации в зимний период.

При частичном осмотре определяют техническое состояние отдельных конструкций.

Периодичность осмотров регламентируется нормами:

Элементы зд и помещений	Периодичность в месяц
Крыши	3-6
Каменные и ж/б конструкции	12
Дымоходы, дымовые трубы	3
Система горячего, холодного водоснабжения, канализация	6
Система центрального отопления в период эксплуатации	2

Неплановые осмотры проводят после ураганов, наводнений, сильных снегопадов, дождей, что может вызвать отдельные повреждения здания.

Общий осмотр жилья осуществляет комиссия в составе: представители эксплуатационных комитетов, техникосмотрители, специалисты-эксперты.

Результаты осмотров отражают в документе по учету технического состояния здания. В нем выставляется оценка технического состояния здания, указываются неисправности, их местонахождение и причины.

23. Техническая эксплуатация фундаментов. Способы усиления

Фундаменты являются наиболее ответственными частями здания.

К основным дефектам фундаментов относят:

1) сырость на внутренней поверхности стен подвала;

2) расслоение кладки и выпадение отдельных камней в бутовых фундаментах;

3) местные просадки;

4) выщелачивание солей из растворов;

5) отслоение штукатурки стен подвалов;

6) вертикальные и косые трещины;

7) неравномерная осадка фундамента.

Основными причинами и признаками, свидетельствующими о неравномерной осадке, являются искривление горизонтальных линий цоколя, перекосы конструктивных элементов, отклонение стен здания от вертикали.

Повреждения могут произойти из-за: недостаточной глубины заложения, неоднородности подстилающего слоя, некачественной кладки, из-за подтопления подвала грунтовыми и бытовыми водами, вследствие увеличения выше допустимых нагрузок на фундамент.

В случае появления в здании трещин в стенах, искривления рядов кладки, сырых пятен на поверхности стен, выполняют осмотр здания.

Фундаменты и стены подвалов необходимо защищать от влияния грунтовых и поверхностных вод. Для этого проверяют правильность планировки дворового участка.

Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии.

Работы, выполняемые по текущему ремонту фундаментов.

1) постановка на раствор с внутренней стороны подвала выпавших и расшатавшихся камней из стен;

2) ремонт облицовки стен подвальных помещений;

3) расшивка и заделка трещин кладки фундамента;

4) исправление наружной кирпичной кладки верхних рядов цоколя;

5) ремонт и устройство новых вентиляционных продухов в цоколе.

Т.к. фундаменты не подлежат замене, выполняют их усиление или реконструкцию.

Усиление – восстановление физически изношенных или разрушенных элементов в связи с увеличением нагрузки.

Способы усиления:

1.Инъенкцирование. Для восстановления прочностных характеристик каменной кладки фундаментов используют ее цементизацию путем нагнетания в пустоты фундаментов через инъекционные трубки цементный раствор под давлением.

2.Уширение подошвы фундаментов с помощью ж/б приливов(Рис.1).

3.Ж/б обойма. Применяют при незначительных разрушениях фундамента. На отдельных участках в шахматном порядке через 50см заделывают анкера, к которым закрепляют сетку и по сетке устраивают рубашку оштукатуриванием или торкретированием. (Рис.2)

1-обойма; 2-сварные ар-ые каркасы

Рис. 2

4) Защитная рубашка. Усиление каменной кладки ленточных фундаментов. При появлении трещин в нижних ступенях фундаментов устраивают продольные балки, и весь фундамент заключается в ж/б рубашку (Рис.4).

Рис. 4

6) «Стена в грунте»

В грунте роется траншея, заполняется бетоном. Также дополнительно устраивают анкерные заделки.

За счет заключения в жесткую обойму при таком решении значительно повышается устойчивость основания и одновременно усиливается фундамент.