26.Реконструкция жилых зданий: цели, виды, сроки. Историческая застройка(какая?) и памятники архитектуры – в чём отличие в подходах к реконструкции?

Цели: изменение (улучшение) конструктивных, функциональных и планировочных свойств объекта. Производится, когда какие-то конструкции приходят в негодность. Капитальный ремонт, текущий ремонт.

I – каменные здания особо капитальные (нет деревянных конструкций) – 150 лет

II – каменные обыкновенные (м.б.деревянные перекрытия) – 125 лет

III – каменные облегчённые (деревянные перекрытия, м.б. дерев перегородки) – 100 лет

IV – деревянные здания – 50 лет

V – сборно-щитовые, каркасные, глинобитные – 30 лет

VI – каркасно-камышовые и прочие облегчённые – 15 лет

27.Способы реконструкции исторической застройки. Какие конструкции заменяются или усиливаются и как? в чём отличие реконструкции от реставрации?

При реконструкции зданий исторической застройки (100 лет и более) прежде всего обследуют основные несущие конструкции: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыши. Проводят мероприятия по гидроизоляции фундаментов, теплоизоляции наружных стен, звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций.

Реставрация (лат. Restavratio - восстановление) - укрепление и восстановление памятников истории, культуры и искусства, поврежденных, искаженных или разрушенных:

- временем;

- вредными условиями бытования;

- губительными или неумелыми воздействиями.

Законодательство РФ относит к реставрации все виды исследовательских, предпроектных, проектных, производственных, инженерных и иных работ, производимых на недвижимых памятниках истории и культуры и их территориях в различных сочетаниях и независимо от характера и объема представляющих единый процесс.

В ходе реставрации:

- укрепляется структура памятника с применением материалов, подобных первоначальным, или с применением современных средств, если они не вредят памятнику;

- исправляются деформированные части;

- восстанавливаются или удаляются химически изменившиеся элементы;

- (часто) устраняются позднейшие дополнения.

Реконструкция (от лат. re - снова, опять и constructio - построение) - проведение комплексных строительных и отделочных работ с целью качественного изменения технико-экономических показателей здания. Для реконструкции, в отличие от реставрации, первоочередной целью является восстановление функциональных качеств здания, а не его внешнего вида.

Качественная реконструкция здания обычно подразумевает полное или частичное освобождения реконструированного здания от жильцов, офисов и пр. В ряде случаев - изменяется назначение зданий.

Реконструкция здания предусматривает проведение следующих работ: полную или частичную реорганизацию объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик; проведение дополнительных строительных работ (надстройка, пристройка); реконструкция или полная замена всех инженерных коммуникаций; усиление несущих конструкций; возможно переоборудование чердачных помещений под мансарду.

В процессе реконструкции здание из исходных элементов сохраняет лишь несущие конструкции - стены, перекрытия, лестницы. Меняется все, что только возможно заменить - половое покрытие, перегородки, потолки, коммуникации.

В законе об объектах культурного наследия понятие реконструкции отсутствует.