II. По виду договора различают:

1. Договор аренды.

2. Договор проката – арендодатель, для которого аренда является основным видом деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение или пользование. Договор заключается в письменной форме на срок до одного года. Арендатор в любое время может отказаться от договора, письменно предупредив арендодателя. По договору проката нельзя заключать договор субаренды, передавать права на арендуемое имущество, использовать его в качестве взноса в уставный капитал, отдавать в залог. Арендная плата устанавливается в виде фиксированных платежей, вносимых единовременно или периодически, если договор расторгается, то арендодатель должен вернуть часть заранее уплаченной суммы.

3. Договор финансовой аренды (лизинг).

III. По изменению права собственности:

1. Аренда без выкупа имущества.

2. Аренда с выкупом имущества.

IV. По периоду договора различают:

1. Долгосрочная аренда – на период 5-10 лет.

2. Среднесрочная аренда (хайринг) – на период от 1-5 лет.

3. Краткосрочная аренда (рентинг) - на период до 1 года.

Преимущества и недостатки.

4.7. Лизинг.

Особенно популярной формой арендных механизмов в настоящее время является лизинг. Согласно ст.2 ФЗ «О лизинге», лизинг - это вид инвестиционной деятельности, которая связана с приобретением имущества и передачей его на основании договора лизинга физическим и юридическим лицам на определенных условиях, на определенный срок и за определенную плату с возможностью перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Лизинг тесно связан с кредитной, инвестиционной и арендной деятельностью.

С арендой лизинг связывают:

- необязательный переход права собственности на объект к его пользователю,

- срочный характер сделки,

- возмездный (платный) характер лизинга (предполагает в себе сумму амортизационных отчислений на полное восстановление, затраты по ремонту, обслуживание, определяющего долю прибыли в пользу собственника).

Отличия лизинга от аренды:

1. арендатор не становится собственником и не приобретает прав по отношению к этой собственности.

лизингополучатель – принимает обязанности, вытекающие из права собственности, т.е. несет прямую ответственность за риск случайной гибели и техническое обслуживание объекта лизинга. И в случае гибели должен погашать долг.

2. арендная плата в основном зависит от d и S. При лизинге существует возможность получения объекта в собственность по окончании срока действия договора по заранее согласуемой покупной цене.

3. главное отличие лизинга в том, что в нем принимает непосредственное участие три стороны:

лизингодатель – организация, приобретающая имущество в собственность и передающая его во временное пользование за определенную плату.

лизингополучатель – предприятие или индивидуальный предприниматель, заинтересованный в использовании и приобретении имущества.

продавец – предприятие-изготовитель необходимого имущества.

Значение лизинга можно представить его основными функциями:

Производственная функция лизинга заключается в оперативном и гибком решении лизингополучателем производственных задач, с помощью временного использования, а не приобретением имущества.

1. Ресурсосберегающая функция - перед лизингодателем стоит вопрос: использовать предлагаемое для лизинга имущество своими силами, но не столь эффективно, или сдать его в лизинг лизингополучателю. который может использовать, его с большей отдачей, и, следовательно, может принести доход лизингодателю в виде лизинговых платежей, больший, нежели тот, который собственник может получить, используя имущество самостоятельно.

2. Финансовая функция лизинга - лизинг является дополнением к традиционным источникам средств (бюджетные средства, собственные средства, кредиты и т. д.) для удовлетворения инвестиционных потребностей предприятий.

3. Сбытовая функция лизинга. Лизинг выступает, как дополнительный канал сбыта производимой продукции. В этом случае расширяется круг потребителей за счет предприятий, которые либо не имеют финансовых возможностей приобрести оборудование в собственность, либо в силу особенностей производственного цикла, не нуждаются в постоянном владении им. К лизингу могут обращаться и в случае, когда предвидится покупка партии оборудования, и необходимо опробовать образцы в конкретных условиях производства (лизинг единичного оборудования).

4. Внешняя финансовая функция лизинга - лизинг рассматривается как особая форма инвестиций. Внешняя воспроизводственная функция лизинга - в результате использования лизинга формируются новые взаимосвязи в отношениях собственности, обеспечивается эффективное сочетание экономических интересов разных сфер экономического оборота на разных стадиях воспроизводства всех хозяйственных субъектов, использования и воспроизводства данного товара (объекта лизинга).

Преимущества лизинга для продавцов объектов:

- возможность с помощью лизинга расширить каналы сбыта и размеры возможных продаж,

- снижение запасов ГП, возможность ускорения оборачиваемости капитала,

- поддержка платежеспособного спроса на оборудование

- возможность дальнейших регулярных поставок запасных частей, обслуживание, ремонт, подготовка кадров.

Преимущества лизинга для лизингодателя:

- экономические выгоды в виде снижения налогообложения прибыли за счет отнесения на себестоимость лизинговых платежей, освобождение от налогов на имущество в части лизингового имущества, остающегося на балансе лизингодателя,

- лизинг позволяет обновлять производственные фонды, приобретать дорогостоящее технически передовое оборудование без значительных единовременных затрат,

- оперативность решения производственных проблем, особенно для сезонных и не регулярных процессов производства,

- гибкость расчетов за счет выбора способа, размеров, периодичности уплаты лизинговых платежей,

- существует возможность выбора: выкупить объект лизинга, продлить договор или привлечь новое оборудование,

- снижение риска морального и физического износа; перенос этого риска на лизингодателя.

Преимущества лизинга для государства:

- ускорение процесса воспроизводства, внутреннее НТП,

- создание новых рабочих мест,

- привлечение зарубежных государственных и частных инвестиций,

- увеличение налоговых поступлений за счет активизации производства,

- повышение технического уровня производства, ускорение технического и технологического перевооружения отраслей,

- развитие и диверсификация рынка, средств производства.

Общий механизм и этапы заключения лизинговой сделки представлены на рисунке 10.

Виды лизинга.