33. Ремонт фасадов здания.

Отделка фасадов зданий 1) призвана защитить их от атмосферных воздействий и преждевременного износа и разрушения, кроме того она 2) служит архитектурно-эстетическим оформлением здания.

Таким образом, своевременный и качественный ремонт и содержание фасадов в постоянной исправности представляет собой важную градостроительную задачу.

Необходимость ремонтов фасадов стала особо актуальна в последнее время из-за сильного загрязнения окружающей среды, вызванного бурным развитием промышленности и увеличения автотранспорта, следовательно, фасадные поверхности подвергаются сильной коррозии.

Например:

1. Здания облицованные естественным камнем под воздействием агрессивных газов (особенно СО₂) сильнее пострадали за последние 20-30 лет, чем за предыдущие 300 лет.

2. Раньше оцинкованные стальные изделия на фасадах подвергались коррозии и разрушались за 20 лет, а теперь за 5 лет.

3. Сейчас бетонные поверхности на фасадах требуют окрашивания защитными составами от коррозии, что не делалось ранее.

До начала работ по ремонту фасада необходимо выполнить его обследование сначала визуальное, а затем инструментальное со средств подмащивания (лесов, люлек и т.п.). Качество облицовки и штукатурки проверяют простукиванием деревянным молотком (тщательно по всей поверхности). Если звук глухой – плитки плохо закреплены и штукатурка отслоилась, следовательно, требуется их замена. Удаляют также отсыревшую штукатурку, а также штукатурку, покрытую высолами.

При обследовании особое внимание следует уделять местам расположения водосточных труб и балконов. При обследовании проверяют состояние:

- несущих элементов балконов (особенно металлических консолей, подверженных коррозии) и кладки, в которую они заделаны;

- гидроизоляции примыканий балконов к стене;

- ограждений балконов;

После штукатурки обследуют состояние старой краски. При этом устанавливают:

- какой краской был окрашен фасад;

- сколько имеется слоев старой краски;

- насколько крепко они соединены с прочной штукатуркой;

От этого зависит выбор способа снятия старой краски. На все работы составляют дефектную ведомость.

В состав работ по ремонту фасадов входит:

- очистка их от загрязнений;

- ремонт штукатурки;

- ремонт облицовки;

- окраска;

- обработка фасада водоотталкивающими составами (гидрофобизация и флюатирование);

- устранение повреждений кирпичной кладки, карнизов, лепных украшений и т.п. для кирпичных зданий (если это требуется) или устранение дефектов крупнопанельных зданий (ремонт панелей и стыков между ними);

Механизмы и приспособления для ремонта фасадов:

- моечные установки – для мойки фасадов;

- пескоструйные аппараты и компрессоры – для очистки фасадов;

- штукатурные агрегаты – для штукатурных работ;

- компрессоры, красконагнетательные бачки, пистолеты, краскораспылители – для окрасочных работ;

- самоподъемные люльки – для подъема рабочих (не более двух), строительных материалов и инструмента; Их рекомендуется применять:

а) при малом объеме работ по фасаду (не более 25% площади);

б) при штукатурке гладких торцевых стен;

в) при ремонте фасадов, имеющих в плане простую конфигурацию (без эркеров, балконов и т.п.);

- леса – применяются во всех других случаях;

- вышки: телескопические, шарнирные, мачтово-рычажные (высота подъема до 22 м) – для работы на высоте (при рассредоточенных больших объемах – самоходные);

К началу работ по ремонту фасадов должен быть закончен ремонт кровли и водостока с крыш, балконов, лоджий, козырьков над входами в здание, подоконных сливов и т.п.

Отделка и ремонт отделки фасадов зданий (особенно большой этажности) следует выполнять из материалов, по сроку службы сопоставимых с долговечностью здания.