- •Понятие кадастра
- •2. Сведения, содержащиеся в кадастрах
- •3. Виды кадастров
- •Виды кадастров
- •4. Назначение кадастров
- •5. Правовая основа кадастров
- •6. Общие принципы ведения кадастров
- •Контрольные вопросы
- •Задания
- •1. Понятие гзк
- •2. Объекты земельных отношений
- •4. Цели и задачи гзк
- •4. Сведения государственного земельного кадастра
- •5. Порядок и принципы ведения государственного земельного кадастра Порядок ведения государственного земельного кадастра
- •Принципы ведения гзк
- •Контрольные вопросы
- •1. Государственный водный реестр: общая характеристика
- •Водное законодательство:
- •2. Сведения Государственного водного реестра
- •Водные объекты
- •Бассейновые округа
- •Бассейновые советы
- •Гидрографическое и водохозяйственное районирование территории рф
- •4. Участники водных отношений
- •Право собственности
- •Право пользования водными объектами
- •Цели водопользования:
- •Классификация водопользования
- •2. Сведения Государственного лесного реестра
- •3. Объекты лесных отношений
- •Лесничества и лесопарки
- •Районирование лесов
- •4. Участники лесных отношений
- •Вещные права на лесные участки
- •Контрольные вопросы
- •1. Общие положения
- •2. Правовая основа регулирования кадастровых отношений
- •3. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости
- •4. Понятие недвижимости и объекты кадастрового учета объектов недвижимости
- •5. Состав сведений государственного гкн об объекте недвижимости
- •6. Разделы гкн
- •Тема: Объекты земельных отношений
- •1. Объекты земельных отношений
- •2. Состав земель в Российской Федерации
- •3. Характеристика категорий земли по целевому назначению
- •Тема: Участники земельных отношений и их права на землю
- •2. Классификация прав на землю
- •Собственность на землю
- •Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
- •Пожизненное наследуемое владение земельными участками
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •Безвозмездное срочное пользование земельными участками
- •Аренда земельных участков
- •Современная организационная структура ведения гзк
- •1. Понятие организационной структуры системы управления
- •2. Уровни управления ведением гзк
- •3. Компетенция органов управления земельными ресурсами на различных уровнях
- •Федеральная служба земельного кадастра России (Росземкадастр)
- •Современная организационная структура ведения гзк
- •1. Состав сведений государственного земельного кадастра
- •2. Общая классификация документов гзк
- •Виды документов гзк на уровне кадастрового района
- •4. Характеристика документов гзк на уровне кадастрового района
- •4.1 Основные документы Государственный реестр земель кадастрового района
- •Кадастровое дело
- •Дежурная кадастровая карта (план)
- •Журнал учета кадастровых номеров
- •4.2 Вспомогательные документы
- •4.3 Производные документы
- •Государственный кадастровый учет земельных участков (гку зу): понятие и общие положения
- •2. Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков Основные кадастровые действия:
- •Предоставление сведений гзк
- •Кадастровый номер земельного участка
- •1. Кадастровое деление территории рф
- •2. Понятие кадастрового номера земельного участка
- •Структура кадастрового номера земельного участка
- •Контрольные вопросы и задания
- •1. Межевание земель: понятие, цель, правовая база
- •2. Три вида межевания земель
- •3. Работы по межеванию земель
- •Описание межевых работ
- •4. Межевое (землеустроительное) дело
- •Определение площади земельного участка (практика)
- •Инвентаризация земель
- •1. Инвентаризация земель: понятие, цели, порядок проведения
- •2. Состав и содержание инвентаризационных работ
- •3. Инвентаризационное дело
- •Порядок инвентаризации
- •Тема: оценка земли
- •1. Оценка земель: значение, порядок проведения, виды
- •2. Массовая кадастровая оценка земель
- •2.1. Методы определения государственной кадастровой оценки земель
- •2.2. Метод капитализации расчетного рентного дохода:
- •2.3. Государственная оценка земель в черте поселений
- •2.4. Нормативная цена земли
- •3. Рыночная оценка земель
- •3.1. Понятие рыночной стоимости объекта
- •3.2. Три основных подхода к стоимостной оценке земельных участков
- •4 . Факторы, формирующие стоимость земли
- •Контрольные вопросы
- •Задания
- •1. Кадастровый инженер
- •2. Государственный реестр кадастровых инженеров
- •3. Формы организации кадастровой деятельности
- •Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности
- •4. Основания для выполнения кадастровых работ
- •Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •5. Результат кадастровых работ
- •Межевой план
- •Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •Технический план
- •Акт обследования
- •Тема: подпрограмма «создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)»
- •1. Причины реализации подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости» (существующие проблемы)
- •2. Возможные варианты решения существующих проблем
- •3. Характеристика подпрограммы: цели, задачи, этапы, мероприятия, результаты
- •Литература Нормативная литература
2. Состав и содержание инвентаризационных работ
Ход инвентаризации земель во многом определяют исходные данные, т.е. карты, графические, текстовые документы, правовые документы, материалы предыдущих инвентаризаций, типографические планы и карты городов.
Существенной особенностью инвентаризационных работ является проведение натурных, геодезических и землеустроительных измерений. В связи с этим процесс инвентаризации разбивается на следующие этапы:
Особенности проведения работ при инвентаризации земель
1. Подготовительный этап инвентаризации земель |
Инвентаризация начинается с организации оценки реальных объемов работ в соответствии с выделенными денежными средствами, определение состояния учета земель, определение технических возможностей генерального подрядчика на проведение работ инвентаризации. Состав работ данного этапа включает:
Среди перечисленных работ подготовительного этапа особое внимание уделяется оценке планово-картографических, геодезических и других материалов. Анализ состояния перечисленных материалов производится в соответствии с требованиями действующих нормативно – технических документов Федеральной службы по геодезии и картографии, а также Министерства строительства. На подготовительном этапе особое внимание уделяется созданию планов кадастрового зонирования. Работы завершаются подготовкой технического задания или технического проекта при значительном объеме работ. В содержании технического задания обязательно отражаются:
|
2. Полевой этап инвентаризации земель |
В состав работ полевого этапа включаются все работы связанные с производством геодезических измерений и натурных обследований выполняемых с целью определения местоположения, площади земельных участков, их состава по угодьям и объектам недвижимости. Местоположение земельного участка является одним из наиболее важных показателей земельной собственности, которая определяется по координатам межевых знаков вычисленных относительно пунктов геодезических сетей, поэтому в состав работ по определению местоположения земельного участка на полевом инвентаризация включает:
В приведенном составе работ особое внимание отводится межевым знакам, которые обозначают границы земельных участков в натуре, являются свидетельством сохранности земельной собственности. Поскольку неизменность физического состояния объекта земельной собственности можно гарантировать только постоянством местоположения межевых знаков, то при утере или уничтожении межевого знака он должен быть восстановлен строго в первоначальном положении, ибо другое положение межевого знака требует юридического переоформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Восстановление межевых знаков при нарушенном состоянии границ земельного участка и установление новых межевых знаков при их критическом состоянии выполняют в следующей последовательности:
Местоположение межевых знаков определяется путем координирования – это комплекс измерений по определению местоположения межевых знаков относительно пунктов геодезической сети для выполнения которых используются способы:
В работах полевого этапа инвентаризации особое место занимает определение состава земельного участка по угодьям и объектам недвижимости, т.е. установление видов угодий и объектов недвижимости в границах земельного участка, определение их местоположения, площади. Основные методы выполнения земельных кадастровых съемов для определения площадей городских угодий и объектов недвижимости.
Наземный метод используют в районах многоэтажной, промышленной и жилой застройки. Фотограмметрический применяется для с/х, лесных угодий со значительной площадью. В составе работ полевого этапа также проводится проверка принадлежности объектов земельной собственности, которая осуществляется на основе имеющихся правоустанавливающих и удостоверяющих документов. |
Камеральный этап инвентаризации земель |
Камеральный этап инвентаризации земли включает:
Обработка результатов на камеральном этапе производится:
В состав камеральных работ включается вычисление баланса земельного участка по угодьям и объектам недвижимости. |