Тема 4 Квартира и ее элементы.

Эволюция недвижимости - это необратимое и, в известной степени, направленное историческое развитие жилищных условий человечества, сопровождающееся:

- адаптацией жилья к более комфортному и цивилизованному способу размещения и благоустройства;

- образованием и вымиранием новых видов домов и типов квартир;

- преобразованием инфраструктуры поселений в целом;

В основе преобразования видов и типов квартир и домов лежат такие свойства человека и общества как: изменчивость, наследственность, возможности, желание, настроение архитектора, мода, государственные программы (такие как доступное жилье), скорости строительства, информационные технологии и освоение Космоса.

Предпосылкой эволюции всегда является изменчивость человека, а движущими силами: естественный отбор жилья.

Причинами изменчивости являются воздействие на человека факторов внешней среды. В зависимости от формы изменчивости (а их всего два), определяется и ключевой фактор, влияющий на вид жилья.

1. Определенная, или групповая, изменчивость - это изменчивость, которая возникает под влиянием фактора, действующего одинаково на большинство людей.

Примерами такой изменчивости могут служить: дань моде, реклама, политические взгляды и идеологии (вспомним массовую застройку 70-80х годов). Такая изменчивость охватывает все поколение и отражается на каждом человеке сходным образом. Однако она не наследственна.

2.Неопределенная, или индивидуальная, изменчивость проявляется специфично у каждого человека.

При неопределенной изменчивости появляются разнообразные отличия в жилищных условиях одного и того же типа людей: сказывается воспитание, восприятие жизни, жизненный опыт, отношение к себе и другим, характер.

Эта изменчивость имеет наследственный характер, т.е. устойчиво передается потомству. В этом заключается ее большое значение для эволюции недвижимости: новое поколение с новыми технологиями применяет классические приемы и тем самым создают новые эксклюзивные шедевры недвижимого имущества.

Естественный отбор жилья - это процесс сохранения и размножения новопостроенного жилья с полезными изменениями в своей структуре и устранения устаревших, не имеющих таких изменений построек, следствие повышенного спроса и недостаточного предложения.

К факторам, ограничивающим стоимость квартир, относятся:

- количество населения,

- развитость инфраструктуры, коммуникаций,

- наличие дорог и транспортного сообщения.

Эти факторы могут влиять на стоимость квартир непосредственно и косвенно, через цель сложных взаимоотношений и сводится к тому, что, чем дальше от центра, тем квартира дешевле жилье.

Взаимоотношения между объектами недвижимости и человеком самые трепетные: в них мы учимся, работаем, живем. Порой недвижимость - это самое ценное, что есть у нас из материальных благ.

Квартира является основным элементом любого жилого дома и состоит из помещений, необходимых для жизни семьи. В квартире протекает жизнь семьи - она соединяет семью. Семья живет общей жизнью, общими интересами и общим хозяйством, но одновременно это коллектив людей с различными, а порой противоречивыми вкусами и распорядком жизни, различных по возрасту (поколения) и роду занятий.

Учет условий жизни семей, отличающихся по численному и возрастному составу, создание наиболее благоприятных и здоровых условий, способствующих физическому, этическому, умственному и т.д. развитию человека, организующих жизнь семьи, - основные задачи, стоящие перед архитекторами на современном этапе.

В состав квартиры водят следующие помещения: жилые комнаты, кухня, передняя, ванная (или душ), туалет, встроенные шкафы и хозяйственная кладовая.

Жилые комнаты имеют различное назначение и подразделяются на:

1) общая комната (дневного пребывания) является основной и, как правило наибольшей по площади комнатой квартиры. Она предназначена для различных занятий взрослых и детей, служит местом общения и отдыха семьи, приема гостей, а также столовой, если в квартире не предусмотрены отдельная столовая или кухня достаточной величины, чтобы разместить в ней обеденный стол. Общая комната является местом соединения всех членов семьи, местом пересечения, согласования и концентрации ее энергетического потенциала.

2)спальни проектируются различных размеров в зависимости от числа спальных мест - на одного, двух и трех человек. Все спальни проектируются непроходными. По пропорциям глубина спальни не должна превышать ее двойной ширины (1/2). Спальни кроме своего основного назначения (место отдыха, сна) выполняют и ряд других функций, особенно детские, которые используются школьниками для выполнения домашних заданий, игр и т.д.

3)в кухнях проводятся разнообразные работы, связанные с приготовлением пищи, мытьем посуды и другими бытовыми процессами. Это помещение где хозяйка вступает во взаимоотношения уже с продуктами, из которых приготавливает пищу, которая являются составным элементом восполнения энергетического потенциала для человека и семьи. Тип и размеры кухни, набор оборудования и мебели зависят от численного состава семьи и характера ведения домашнего хозяйства. Кухни можно подразделить на три основных типа:

кухни-ниши –это кухня , размещенная в нише общей комнаты или передней. В ней располагается только самое необходимое для приготовления пищи оборудование (рис.).

в рабочих кухнях применяется в основном три схемы размещения оборудования (рис.):

а)однорядная – оборудование размещается вдоль одной стены;

б)двухрядная – оборудование размещается по двум противоположным стенам;

в)Г-образная – оборудование размещается под углом, по двум смежным стенам;

кухней столовой называется кухня, в которой выделено место для размещения обеденного стола (рис.).

4)санитарные узлы применяются в жилых домах оборудованных водопроводом и канализацией, и в зависимости от размера квартир могут быть предусмотрены различные типы.

Тема 5

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА

Наряду с обычными видами жилых домов в практике жилищного строительства разрабатываются другие виды жилья — отдельные дома и комплексы домов с системой обслуживания, непосредственно связанной с жилищем.

Дома с обслуживанием можно подразделить на два вида: дома квартирного типа и общежития. Квартирные дома, в свою очередь, делятся на укрупненные дома-комплексы (класса люкс) для семей различного состава и дома гостиничного типа для постоянного проживания одиночек или малосемейных (экономкласс), которые не ведут в полном объеме домашнее хозяйство и нуждаются в общественном обслуживании.

В настоящее время большее распространение получают комфортабельные дома-комплексы с высоким оборудованием квартир и развитым коллективным обслуживанием в связи с необходимостью создания наиболее удобной связи между жилыми и обслуживающими помещениями.

Помещения коллективного обслуживания являются обязательной принадлежностью дома-комплекса. От правильного расчета, планировки и оборудования этих помещений зависит правильная эксплуатация как квартир, так и всего дома.

В состав коллективного сектора при доме могут входить следующие виды общественно-бытового обслуживания и общественное питание: ресторан, буфет с доставкой обедов на дом; уход за детьми – детский сад - ясли; как правило, культурное обслуживание и клубные помещения с кружковыми комнатами, зрительный зал и библиотеку, помещения для занятий спортом (спортзал, бассейн, тренажёрный зал) и т. п.; предполагает уборку квартир, приемный пункт прачечной, магазин или торговые киоски, парикмахерскую, гараж.

Квартирные дома гостиничного типа, по уровню комфорта и степени развития коллективного обслуживания можно разделить на две категории:

-дома упрощенного типа с квартирами, имеющими неполное оборудование, и с сокращенным составом помещений коллективного обслуживания, рассчитанным в основном на самообслуживание;

-дома с квартирами, имеющими более полное оборудование и развитым коллективным сектором, рассчитанным на полное централизованное обслуживание.

В квартирных домах упрощенного типа квартиры состоят из одной-двух комнат, кухни-ниши, передней и санитарного узла с душем. Помещения общественного сектора в таких домах включают: общий вестибюль, поэтажные комнаты отдыха, магазин или ларьки.

Наиболее целесообразной формой организации коллективного обслуживания является устройство при доме небольших филиалов учреждений обслуживания микрорайона. В некоторых случаях развитый комплекс обслуживания дома гостиничного типа может быть совмещен с блоком обслуживания микрорайона.

Помещения коллективного обслуживания и жилые помещения в доме гостиничного типа должны составлять единый комплекс, который может быть организован разными приемами.

Помещения коллективного обслуживания могут составлять единый объем с жилыми помещениями, обычно, располагаясь на первом этаже, могут непосредственно примыкать к жилому корпусу в виде пристройки, размещаться в отдельно стоящем объеме, связанном с одним или несколькими жилыми корпусами крытыми переходами или без крытых переходов.

Имеющие место молодежные жилые комплексы (МЖК) отличаются составом обслуживающих предприятий, среди которых особое место занимают детские учреждения, различные клубные помещения, спортивные сооружения и др. (в зависимости от контингента жителей и условий строительства).

Дома-общежития предназначаются для временного, но сравнительно продолжительного проживания определенной категории людей, занятой на производстве или обучающихся в специализированных учебных заведениях.