75. Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателю) недвижимое имущество.

Недвижимым имуществом являются земельные участки, здания, сооружения, квартиры, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Право собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

При покупке недвижимости покупатель одновременно с приобретением права собственности приобретает соответствующие права на земельный участок. Если продавец недвижимости не является собственником земельного участка, к покупателю переходят права пользования земельным участком, что принадлежали самому продавцу.

При продаже недвижимого имущества указываются его местоположение, наименование, назначение и площадь. При отсутствии данных о предмете договор считается незаключенным.

Исполнение договора состоит из:

1) подписания сторонами передаточного акта или иного документа;

2) вручения имущества покупателю.

Ответственность за риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до государственной регистрации права собственности несет собственник.

76. Договор поставки

Договор поставки - это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок.

По своей правовой природе договор поставки является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

консенсуальным - считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным условиям;

двусторонним - субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон;

возмездным - передача имущества по договору купли-продажи осуществляется на возмездной основе.

Форма договора поставки определяется в соответствии с общими положениями о форме сделки, поэтому чаще всего договор поставки заключается в простой письменной форме.

Предмет договора поставки - товары, предназначенные для использования в предпринимательских и иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

Стороны - поставщик, продавец, покупатель (юридические лица, индивидуальные предприниматели).

77. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для гос. нужд поставщик обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Для поставщика заключение гос. или муниц-го контракта является обязательным лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику в связи с исполнением указанного контракта.

Покупатель вправе полностью или частично отказаться от товаров и от заключения договора на их поставку. В этом случае поставщик (исполнитель) должен незамедлительно уведомить заказчика и вправе потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю.

Оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, если иное не предусмотрено указанным контрактом.