- •21) Оценка надежности полученных методом расчета внутренней
- •22) Mirr - модифицированная внутренняя норма доходности (рентабельности)
- •24. Показатели бюджетной эффективности проекта.
- •25. Анализ чувствительности проекта. Метод сценариев.
- •26. Виды инвестиционных рисков.
- •28. Общая классификация инфляции.
- •30. Сравнительная характеристика рынка недвижимости и рынка товаров и услуг.
- •31. Оценка эффективности заемного капитала.
- •33. Доходный метод оценки эффективности инвестиций в недвижимости.
- •34. Основные сегменты финансового рынка.
- •35. Виды основных и производных ценных бумаг. Виды ценных бумаг
- •36. Сущность и классификация лизинговых операций.
- •По составу участников различают:
- •По объему обслуживания различают:
- •В зависимости от сектора рынка, где происходят операции, выделяют:
- •По отношению к налоговым и амортизационным льготам выделяют:
- •По характеру лизинговых платежей различают:
- •37. Методика расчета лизинговых платежей.
- •Метод финансовых рент (аннуитетов).
- •Метод составляющих
- •Метод Министерства экономики
- •38. Оценка доходности акций
- •39. Критерии эффективности первичной эмиссии акций.
34. Основные сегменты финансового рынка.
На финансовом рынке совершаются сделки с финансовыми инструментами – это любые договоры, в результате которых одновременно возникает финансовый актив у одной компании и финансовое обязательство или долевой инструмент у другой компании. В зависимости от вида финансовых инструментов различают 4 сегмента финансовых рынков: 1. валютные рынки – осуществляются сделки по купле-продаже иностранной валюты в наличной и безналичной формах 2. кредитные рынки – осуществляются сделки по предоставлению временно свободных денежных средств – ссуду одними экономическими субъектами другим 3. рынки ценных бумаг – заключаются сделки между эмитентами ценных бумаг и инвесторами про содействии посредников профессиональных участников рынка ценных бумаг 4. рынки золота – происходит торговля золотом, драгоценными металлами и камнями. Рассматриваются инвесторами как надежное средство сохранения стоимости в период колебания цен на золото. Сделки с ними приносят доход в виде разницы цены покупки и цены продажи. Все сегменты взаимосвязаны, их принципы пересекаются – одни финансовые инструменты могут конвертироваться в другие (например, кредит в дериватив). Участниками выступают одни и те же организации (банки могут осуществлять операции во всех сегментах).
35. Виды основных и производных ценных бумаг. Виды ценных бумаг
Существующие в современной мировой практике ценные бумаги делятся на 2 класса:
основные ценные бумаги
производные ценные бумаги или деривативы
Основные ценные бумаги — это ценные бумаги, в основе которых лежат имущественные права на какой-либо актив, обычно на товар, деньги, капитал, имущество, различного рода ресурсы и др. К таким бумагам относятся:
акция;
облигация;
вексель;
банковские сертификаты;
коносамент;
чек;
варрант;
депозитный сертификат;
сберегательный сертификат
закладная
и др.
Основные ценные бумаги можно разбить на:
Первичные ценные бумаги основаны на активах, в число которых не входят сами ценные бумаги (обеспеченные активами). Это, например, акция, облигация, вексель, закладная и др.
Вторичные ценные бумаги — это ценные бумаги, выпускаемые на основе первичных ценных бумаг; это ценные бумаги на сами ценные бумаги: варранты на ценные бумаги, депозитарные расписки и др.
Производная ценная бумага или дериватив — это бездокументарная форма выражения имущественного права (обязательства), возникающего в связи с изменением цены лежащего в основе данной ценной бумаги биржевого актива. К производным ценным бумагам относятся: фьючерсные контракты (товарные, валютные, процентные, индексные и др.), свободно обращающиеся опционы и свопы.
36. Сущность и классификация лизинговых операций.
В зависимости от различных признаков лизинговые операции можно сгруппировать следующим образом.
По составу участников различают:
прямой лизинг, при котором собственник имущества самостоятельно сдает объект в лизинг (двусторонняя сделка).
косвенный лизинг, когда передача имущества происходит через посредника (трехсторонняя или многосторонняя сделка).
Частным случаем прямого лизинга считают возвратный лизинг, сущность которого в том, что лизинговая фирма приобретает у владельца оборудование и сдает его ему же в аренду.
По типу имущества выделяют:
лизинг движимого имущества;
лизинг недвижимого имущества;
лизинг имущества, бывшего в эксплуатации.
По степени окупаемости существует:
лизинг с полной окупаемостью, при котором в течение срока действия одного договора происходит полная выплата стоимости имущества;
лизинг с неполной окупаемостью, когда в течение срока действия одного договора окупается только часть стоимости арендуемого имущества.
По условиям амортизации различают:
лизинг с полной амортизацией и соответственно с полной выплатой стоимости объекта лизинга;
лизинг с неполной амортизацией, т.е. с частичной выплатой стоимости.
По степени окупаемости и условиям амортизации выделяют:
финансовый лизинг, т.е. в период действия договора о лизинге арендатор выплачивает арендодателю всю стоимость арендуемого имущества (полную амортизацию). Финансовый лизинг требует больших капитальных вложений и осуществляется в сотрудничестве с банками;
оперативный лизинг, т.е. передача имущества осуществляется на срок, меньший, чем период его амортизации. Договор заключается на срок от 2 до 5 лет. Объектом такого лизинга обычно является оборудование с высокими темпами морального старения.