Согласование результатов расчетов стоимости торгового помещения
Целью согласования результатов расчета стоимости торгового помещения тремя подходами является определение преимуществ и недостатков каждого из них, обоснование их весовых коэффициентов и определение согласованной стоимости торгового помещения.
Стоимость Объекта оценки определяется как средневзвешенная величина из стоимости торговой площади по каждому подходу и соответствующего ему весового коэффициента.
Весовые коэффициенты определим субъективно. В нашем случае эти коэффициенты составят: 0,24;0,35;0,41 для затратного, сравнительного и доходного подходов соответственно. Расчет весовых коэффициентов приведен в таблице 17.
Таблица 17. Расчет весовых коэффициентов для различных подходов.
№ п/п |
Показатели (критерии) |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
1 |
Достоверность информации |
0,3 |
0,3 |
0,4 |
2 |
Полнота информации |
0,15 |
0,4 |
0,45 |
3 |
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца |
0,1
|
0,4 |
0,5 |
4 |
Способность учитывать конъюнктуру рынка |
0,2 |
0,3 |
0,5 |
5 |
Способность учитывать размер Объекта оценки, месторасположение, доходность |
0,2 |
0,4 |
0,4 |
6 |
Допущения, принятые в расчетах |
0,5 |
0,3 |
0,2 |
7 |
Весовые показатели достоверности каждого подхода |
0,24 |
0,35 |
0,41 |
Итоговая стоимость Объекта оценки:
0,24*329397581+0,35*2383862883+0,41*2020016427= 1 741 614 164 руб.
Заключение
В итоге проведённых исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, оценщик делает вывод: рыночная стоимость прав собственности на объект оценки (торговое помещение) по состоянию на «10» января 2012 г., с учетом округлений составляет
1 741 614 164 Руб. (один миллиард семьсот сорок один миллион шестьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят четыре рубля)
(сумма прописью)
Шмонина Алёна Владимировна
(ФИО)
(подпись)
Список использованной литературы
Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
Киселев Б.Г., Завяльский П.А. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: Учеб. пособие. – М.: МИСиС, 2010.
Журнал «Недвижимость и цены»
www.irn.ru - Индексы рынка недвижимости
www.rrbg.org - RICH RUSSIAN BROTHERS
www.4estate.ru- Аренда Недвижимости
cao.dsmp.mos.ru- официальный сайт ЦАО
u.wikipedia.org/wiki/Мещанский_район - информация о районе
http://meschanka.info/ - официальный сайт Мещанского района.
ru.wikipedia.org/wiki/Западное_Дегунино - информация о районе
Приложение 1.
Внешний вид фасада здания
Приложение 2.
Аналоги недвижимости для сравнительного подхода
http://www.4estate.ru/ (4 Estate )
http://www.4estate.ru/ (4 Estate )
http://www.4estate.ru/ (4 Estate )
Аналоги недвижимости для доходного подхода
http://www.office-online.ru/ (retail-row)
http://www.rrbg.org/ (RICH RUSSIAN BROTHERS)
http://www.rrbg.org/ (RICH RUSSIAN BROTHERS)
1 далее по тексту «Объект оценки»
2 далее по тексту «Заказчик»
3 далее по тексту «Собственник»
4 дата осмотра Объекта оценки и дата проведения оценки должны совпадать
5 указывается курс ЦБ РФ на дату оценки
6 далее по тексту «Оценщик»
7 Далее по тексту «Организация-оценщик»
8 имеющиеся данные по наиболее близкой дате к дате оценки