ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

«национальный исследовательский

технологический университет «МИСиС»

Институт эупп

Кафедра помышленного менеджмента

Экзаменационное задание

по курсу: “Экономика недвижимости”

на тему: «Определение рыночной стоимости бизнес-центра»

Выполнила:

Студентка V курса

Группы МЭ-07-2

Шмонина А.В.

Преподаватель:

Доц. Киселев Б.Г.

Москва, 2012

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель организации

ОАО «Софи»

(наименование организации)

Шмонина Алёна Владимировна

(ФИО)

«10» января 2012г.

ОТЧЁТ № 75

об определении рыночной стоимости

коммерческой недвижимости площадью 8600 м²,

расположенной по адресу:

127473, г. Москва, 2-й Волконский переулок, д. 10

(индекс, почтовый адрес)

Москва 2012 г.

Сопроводительное письмо

Генеральному директору

ОАО «СОФИ»

(название организации - Заказчика)

г-ну Киселёву Борису Григорьевичу

(ФИО)

Уважаемый Борис Григорьевич,

В соответствии с договором № 3 от «10» января 2012г. произведён расчёт рыночной стоимости бизнес-центра, площадью 8600 кв. м., расположенной по адресу: 127473, г. Москва, 2-й Волконский переулок, д. 10, с целью определения её рыночной стоимости по состоянию на «10» января 2012 г.

Оценка произведена на основании визуального осмотра, анализа проектно-сметной и иной документации, предоставленной заказчиком, рыночных данных и материалов, собранных оценщиком, публикаций средств массовой и деловой информации, включая Интернет и др. Аудиторская и иная проверка информации, предоставленной Заказчиком, не проводилась, т.к. Оценщик полагается на ее достоверность.

Профессиональное суждение оценщика, основанное на результатах анализа указанной информации, позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий и с округлением, составляет:

1 741 614 164 Руб. (один миллиард семьсот сорок один миллион шестьсот четырнадцать тысяч сто шестьдесят четыре рубля)

(сумма прописью)

Предлагаемый Вашему вниманию отчет об оценке содержит описание Объекта оценки и этапов проведенного анализа, обоснование полученных результатов с указанием допущений и ограничивающих условий, а также собранную фактическую информацию.

Оценка проведена, а отчет о ней составлен в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. №157 - ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля.1998 г., Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утверждёнными приказами Министерства экономичекого развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 254-256, со стандартами оценки Российского общества оценщиков (РОО) и «Международными стандартами оценки» (седьмое издание) Международного комитета по стандартам оценки имущества (пер.сангл.под редакцией Г.И.Микерина, М., 2005 г.). Части настоящей оценки могут трактоваться только в связи с полным текстом отчета.

На вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении отчета, Оценщик готов дать дополнительные разъяснения.

С благодарностью за возможность оказать Вам услугу.

Генеральный директор ОАО «ОценщикЪ» Шмонина А.В.

(название организации - Исполнителя) (ФИО)

Оценщик Шмонина А.В.

(ФИО)

«10» января 2012 г