53. Консенсуальные контракты. Договор купли-продажи.

Купля-продажа – договор, посредством которого одна сторона (продавец) обязуется предоставить другой стороне (покупателю) в собственность вещь (товар), а покупатель обязуется уплатить продавцу за проданную ему вещь определенную денежную цену.

Купля-продажа является консенсуальным договором. В классическом праве консенсуальный договор определяется как договор, противоположный формальному. В Институциях Юстиниана консенсуальные контракты выделяются в отдельную группу договоров, при которой возникновение обязательства не связывается с выполнением формальных актов, а также не предполагает передачи вещи.

Цель договора купли-продажи – получить в хозяйство покупателя нужные для него вещи (правовое средство – сделать его собственником этих вещей). Классическое РП разделяет обязательственный момент (принятие на себя продавцом обязательства предоставить покупателю обладание продаваемыми вещами) и момент получения покупателем права на вещь (основывается на особом титуле, каким является фактическая передача проданной вещи покупателю).

Предметом купли-продажи может быть все, что не изъято из оборота. По РП не было препятствий к заключению договоров купли-продажи чужих вещей. Допускались договоры о продаже вещи будущей или ожидаемой (будущего урожая). Нет указаний о практике купле-продаже вещей, определяемых родовыми признаками (первоначально происходила в форме манципации – необходимое требование, чтобы предмет продажи был индивидуализирован). Договор купли-продажи мог иметь предметом бестелесную вещь (право требования, право осуществления узуфрукта).

Договор купли-продажи считался заключенным, когда договорились о цене. Цена должна выражаться в денежной сумме. Она должна быть определенной. Цена складывалась в зависимости от условий рынка. В императорский период была сделана попытка принудительного регулирования цены (рескрипт Диоклетиана 285 г. предусматривал средство защиты потерпевшего продавца (стесненное материальное положение может привести к невыгодной продаже, но не к невыгодной покупке)). При Диоклетиане (301 г.) предпринималась также попытка установить общие для всей империи таксы на некоторые товары.

Обязательство продавца. Продавец принимает на себя обязательство предоставить вещь покупателю. Если продавец был собственником вещи, то передачей вещи он делает собственником и покупателя. Если продавец не был собственником вещи, он не делает собственником покупателя (вещь может быть виндицирована ее собственником, продавец будет нести ответственность за эвикцию вещи).

Эвикция вещи – лишение покупателя владения полученной от продавца вещью, вследствие отсуждения ее третьим лицом на основании права, возникшего до передачи вещи продавцом покупателю. Существенные признаки (утрата покупателем фактического владения купленной вещью по судебному решению, состоявшемуся по основанию, возникшему до передачи вещи от продавца покупателю). За покупателем признано право в случае эвикции вещи искать с продавца возмещения убытков в порядке регресса (обратного требования) (покупатель перекладывает на продавца весь ущерб, который он потерпел в результате эвикции).

Ответственность продавца за надлежащее качество вещи. По цивильному праву продавец отвечал, если прямо обещал покупателю, что вещь имеет положительные качества, а их не оказалось, а также в случаях, когда в его действиях можно усмотреть скрытое намерение, умолчание о недостатках. В этих случаях покупателю могли быть предоставлены два иска:

1) о возврате в первоначальное положение (применялся в случае, если вещь была негодна к употреблению, предъявлялся в течение 6-месячного срока);

2) об уменьшении покупной цены (применялся в случаях, когда недостатки проданной вещи не делают невозможным ее использование, а только снижают ее пригодность).

Обязанность покупателя. Покупатель обязан уплатить покупную цену (необходимое условие приобретения покупателем права собственности на проданную вещь).

Если по заключении договора купли-продажи проданная вещь погибнет по случайной причине, неблагоприятные последствия ложатся на покупателя (пережиток стипуляций).

Обязательства, лежащие на покупателе и продавце одинаково существенны и внутренне связаны

Договор купли-продажи мог сопровождаться добавочными соглашениями:

1) о том, что договор прекращает действие, если в течение указанного срока продавцу кто-нибудь предложит более выгодные условия (покупатель мог также согласиться на эти условия);

2) о том, что если покупная цена не будет уплачена в срок, то вещь не будет считаться купленной, если продавец желает того;

3) о том, что если (в пределах известного срока) вещь понравится покупателю, она остается за ним (такое условие по желанию сторон могло быть отлагательным (суспензивным) или отменительным (резолютивным));

4) об обратной покупке вещи продавцом у покупателя или обратной продажи вещи покупателем продавцу.