Товарищество собственников жилья (тсж) -

Некоммерческие организации, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатационного комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленном законодательстве пределах общего имущества.

Общее имущество – части комплекса недвижимого имущества предназначенного для обслуживания, использования и доступа к помещениям тесно связанным с ними, находящиеся в общедолевой собственности собственников жилья.

Кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, выключающей земельный участок в установленных границах и расположенное на нём жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части предназначены для жилых и иных целей находящихся в собственности граждан, юридических лиц РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, частной, государственной и иной форме собственности. Основные части находятся в их обще долевой собственности.

Доли участия – установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

В состав кондоминиума могут входить следующие объекты:

1) одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;

2) несколько компактно расположенных зданий и сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

3) Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка либо снос этой блок-секции не нарушат целостности других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.

Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения.

Паспорт домовладения составляется территориальным или местным бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов градостроительства и архитектуры, органов по землепользованию, органов по управлению государственным имуществом и хранится у домовладельцев, службы заказчика или товарищества.

Паспорт домовладельцев содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включающую запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированном в едином гос.реестре, реквизиты органа, осуществляемого государственную регистрацию.

При наличии государственного земельного кадастра, государственный кадастровый номер домовладения, почтовый адрес, топографическая опись, ситуационный план домовладения, планы этажей зданий и сооружений с фиксационным названием.

Домовладельцы оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственного помещения для извлечения прибыли и другого установленного законодательством налога.

Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателей, либо арендаторов принадлежащим им помещениям

Общим собранием ТСЖ может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей нанимателей, либо арендаторов в соответствии с договором найма или аренды.

Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке.

Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия в собственности. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

Общее собрание домовладельцев ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь.

Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания.

На общем собрании по выбору способа управления домом принимается решение: либо о передаче недвижимого имущества в управление уполномоченной органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги, либо об образовании товарищества собственников жилья и утверждении его устава.

Решение принимается большинством голосов и оформляется протоколом.

На ежегодных общих собраниях рассматриваются отчеты о финансово-хозяйственной деятельности и планы (сметы доходов и расходов) товарищества на очередной календарный год. Устанавливаются размеры платежей и взносов, правила распорядка и оплаты труда обслуживающего персонала, рассматриваются жалобы на деятельность правления ТИСЖ, либо работу обслуживающего персонала.

Общее собрание проводится не реже, чем раз в год. Кроме общих собраний исполнительными органами в ТСЖ является правление во главе с председателем правления. Правление осуществляет управление и организацию эксплуатации кондоминиума, заключение договора с подрядной организацией на обслуживание и ремонт здания, поставку коммунальных услуг. Председатель избирается на срок 2 года. Председатель обладает правом подписи платежей и других распорядительных документов от имени товарищества.

Существует другой орган для контроля финансово-хозяйственной деятельности и контроля распоряжением финансовой деятельностью – избирается ревизионная комиссия, которая раз в год осуществляет проверку (обоснованность перечисленных средств, наличие подтверждающих документов, исполнение сметы доходов и расходов). Результаты предоставляются общему собранию.