Вопрос21.

В качестве основных нормативных актов, регулирующих строительный подряд в Республике Беларусь, можно назвать следующие: 1. Гражданский Кодекс Р.Б от 7 декабря 1998 г. № 218-3 (глава 37 параграф 3), далее - ГК. 2. Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утверждены Постановлением Совета Министров Р.Б от 15.09.1998 г. № 1450, далее – Правила № 1450. 3. Закон Р.Б от 05.07.2004 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь». 4. Указ Президента Р.Б от 7 февраля 2005 г. N 58 «О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения указа Президента Республики Беларусь», далее – Указ № 58. 5. Положение о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, утверждено Постановлением Совета Министров Р.Б от 03.03.2005 г. № 235. 6. Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утверждено Постановлением Совета Министров Р.Б от 03.03.2005 г. N 235. 7. Положение о генеральном подрядчике в строительстве, утвержденное приказом Мин-ваархитектуры и строительства Р.Б от 31 августа 1999 года N 260. 8. Положение о генеральном проектировщике в строительстве, утвержденное Приказом Мин-ваархитектуры и строительства Р.Б от 31.08.1999 г. N 262 9. Инструкция о застройщике, заказчике в строительстве, утвержденная приказом Мин-ваархитектуры и строительства Р.Б от 22 июня 1999 года N 174. 10. Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утверждено Постановлением Совета Министров Р.Б от 29.11.1991 г. № 452. 11. Правила приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ, утвержденные приказом Мин-ваархитектуры и строительства от 30 августа 1999 года N 255. 12. Строительные нормы Р.Б«Приемка законченных строительством объектов. Основные положения» (СНБ 1.03.04-2000), утвержденные приказом Мин-ваархитектуры и строительства Р.Б от 26 декабря 2000 г. N 596. 13. Примерный договор (контракт) строительного подряда, утвержденный приказом Мин-ваархитектуры и строительства Р.Б от 3 декабря 1998 года N 406. 14. Технический кодекс установившейся практики «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения» (ТКП 45-1.01-4-2005 (02250), утвержденный Приказом Мин-ваархитектуры и строительства.Р.Б от 18 июля 2005 года N 172. 15. Постановление Мин-ваархитектуры и строительства Р.Б от 11.04.2005 N 13 «Об утверждении альбома унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве и инструкции о порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве». 16. Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденная Постановл. Мин-ва архитектуры и строительства Р.Б от 08.12.2004 г. N 27. 17. Классификатор видов работ и услуг в строительстве, утвержденный Приказом Мин-ваархитектуры и строительства Р.Б от 26.08.2004 г. N 217. 18. Инструкция о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденная Постановл. Мин-ва архитектуры и строительства Р.Б от 14.05.2007 г. N 10. 19. Методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм, утвержденные Приказом Мин-ваархитектуры и строительства Р.Б от 29.04.2003 г. N 91 20. Положение о лицензировании деятельности по проектированию и строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей, утвержденное Постановлением Совета Министров Р.Б от 20.10.2003 г. N 1386. 21. Постановление Совета Министров Р.Б от 19 октября 2006 г. N 1387 «Об утверждении перечня документов, представляемых заказчиком, застройщиком в орган государственного строительного надзора для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, и перечня объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения органов государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ». 22. Инструкция о порядке выдачи органами государственного строительного надзора разрешений на производство строительно-монтажных работ, утвержденная Постановлением Государственного комитета по стандартизации Р.Б от 28.02.2008 г. N 11. 23. Положение о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство, утвержденное Постановлением Совета Министров Р.Б от 08.10.2008 г. N 1476, далее – Положение № 1476.

Определение договора строительного подряда дано в ст.696 ГК, в

соответствии с которой по договору строительного подряда подрядчик

обязуется в установленный договором срок построить по заданию

заказчика определенный объект либо выполнить иные специальные

монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать

подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их

результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ. Правила о договоре строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором. Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Отличительной особенностью договора строительного подряда является также широкое взаимодействие сторон, которое основано на обязанности заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы.Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. Заказчиком (застройщиком) является инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. В роли заказчиков могут выступать физические и юридические лица. Застройщика являются, как правило, инвесторами. Инвестор может сам выступать в роли застройщика или возлагает соответствующие функции на других лиц. Подрядчик - организация либо индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на выполнение соответствующих видов строительно -монтажных работ и заключившие договор подряда с заказчиком. Различают генерального подрядчика, который привлекает для выполнения отдельных видов обязательств других лиц по договорам субподряда, и субподрядчиков - лиц, имеющих лицензию на выполнение отдельных видов строительных (специальных) работ и заключивших с генеральным подрядчиком договоры субподряда по выполнению этих видов работ. Комплекс работ по заключению и исполнению договора строительного подряда включает в себя, как правило, ряд таких основных этапов, как:- заключение предварительного договора или соглашения;- составление проекта договора строительного подряда;- согласование условий этого договора с другой стороной, его подписание, исполнение условий договора;- рассмотрение споров и защита интересов участников строительства при нарушении договорных обязательств одной из сторон.