- •Необходимость, объекты и цели оценки стоимости недвижимости
- •2. Виды стоимости, используемые при оценке недвижимого имущества
- •3. Международные стандарты оценки
- •4. Регулирование оценочной деятельности в рф
- •5. Основные принципы оценки стоимости недвижимости
- •1. Принципы, с позиции потенциального собственника;
- •2. Принципы, обусловленные процессом эксплуатации объектов недвижимости;
- •3. Принципы, связанные с рыночной средой;
- •2. Принципы, обусловленные процессом эксплуатации объектов недвижимости;
- •6. Основные этапы оценки недвижимости
- •7. Информационное обеспечение при оценке недвижимости
- •8. Подготовка информации при оценке недвижимости, осмотр и описание объекта
- •9. Понятие денежного потока
- •10. Временная оценка денежных потоков
- •11. Учет фактора риска в процессе оценки стоимости недвижимости
- •13. Общая классификация подходов и методов оценки недвижимости
- •14. Экономическое содержание сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •15. Критерии отбора аналогичных объектов недвижимости
- •16. Оценка стоимости недвижимости методом парных продаж
- •17. Валовой рентный мультипликатор
- •18. Общий коэффициент капитализации
- •19. Условия применения, достоинства и недостатки сравнительного подхода
- •20. Экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •21. Оценка стоимости недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
- •22. Ставка дисконтирования и методы ее расчета
- •23. Оценка стоимости недвижимости методом капитализации дохода
- •24. Коэффициент капитализации и методы его расчета (см 23 вопрос)
- •25. Соотношение понятий ставки дисконтирования и коэффициента капитализации (1 вариант)
- •25. Соотношение понятий ставки дисконтирования и коэффициента капитализации ( 2 вариант)
- •26. Сравнительная характеристика методов доходного подхода
- •27. Условия применения, достоинства и недостатки доходного подхода
- •28. Экономическое содержание затратного подхода к оценке стоимости недвижимости.
- •30. Виды износа объекта недвижимости
- •31. Определение физического износа объекта недвижимости (из лекции)
- •33. Сравнительная характеристика доходного, сравнительного и затратного подходов к оценке стоимости недвижимости (Интернет)
- •34. Итоговое согласование результатов оценки объекта недвижимости (Интернет)
- •35.Способы расчета итоговой величины стоимости недвижимого имущества.
- •36. Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости, его форма и содержание (Интернет)
- •37. Характеристика основных разделов отчета об оценке стоимости объекта недвижимости (Интернет)
- •38. Анализ и оценка недвижимости как объекта девелопмента
- •Возможные варианты анализа:
- •39. Инструменты оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости
- •40. Особенности процесса оценки недвижимости в условиях современного российского рынка
3. Международные стандарты оценки
В различных странах профессиональные организации оценщиков присваивали профессиональный статус тем, кто имел необходимое образование и достаточный опыт. Постепенно возникла потребность в формулировке общих для мировой экономики принципов, идей и правил, что нашло свое отражение в Стандартах оценки, Кодексах профессиональной этики оценщика и других документах, разработанных в 60 - 70-х годах. В 1981 году был образован Международный комитет по стандартам оценки имущества (МКСОИ). Международные стандарты оценки разрабатываются Международным комитетом по стандартам оценки (International Valuation Standards ommittee - IVSC), международной организацией, объединяющей профессиональные организации оценщиков более чем 50 стран мира. Российскую Федерацию в данной организации представляет Российское общество оценщиков.
В настоящее время IVSC в своей деятельности уделяет особое внимание взаимной увязке Стандартов оценки и Стандартов финансовой отчетности, разрабатываемых Международным комитетом по стандартам Финансовой отчетности. 1 июля 2000 г. IVSC принял новую редакцию Международных стандартов оценки (МСО - 2000), практически в два раза превышающих по количеству включенных в него документов, ранее действовавших МСО, а 5 июля 2001 г. были приняты МСО в редакции 2001 г. (МСО-2001). Это издание развивает и углубляет положения издания МСО-2000 иотражает актуальные изменения на рынке оценочных услуг. В МСО-2001 включены рекомендации по оценке для целей финансовой отчетности, доработанные с участием Международной комиссии по стандартам финансовой отчетности (IASB). Исчерпывающее обсуждение области знаний, включающей в себя методы и практичесикие процедуры оценки, выходит за рамки задач, стоящих перед Стандартами. Однако для обеспечения лучшей согласованности между различными профессиональными дисциплинами и для уменьшения трудностей, связанных с языковыми барьерами, Стандарты включают в себя вступительный раздел посвященный общим понятиям и принципам оценки, который служит основой для каждого из Стандартов. Рыночная стоимость и базы, отличные от рыночной стоимости, рассматриваются в Стандартах 1 и 2 соответственно.МСО-2001 содержит две Рекомендации по применению стандартов. Рекомендация по применению № 1 рассматривает особенности применения стандартов для целей финансовой отчетности, рекомендация по применению стандартов № 2 - применение стандартов при оценке проводимой для целей кредитования под залог. МСО-2001 включают в себя также семь методических руководств, посвященных вопросам оценки недвижимости, арендных прав, машин и оборудования, нематериальных активов, бизнеса, а также учета TOKCI загрязнений при оценке. В трех Комментариях (1-3) к МСО рассмотрены особенности проведения оценки на развивающихся рынках, оценки aктивов общественного (государственного) сектора, а также вопросы, связанные с оценкой активов в соответствии с требованиями Базельского комитета по банковскому надзору (Basel committee of banking supervision). Стандарт снабжен развернутым глоссарием используемых терминов. Многолетняя деятельность IVSC по разработке стандартов привел осознанию того факта, что сама стандартизация на международном уровне существенно отличается от процесса создания национальных стандартов. Во многих странах торговое право и соответствующий комплекс peгулирующих процедур предопределяют некоторое направление, иногда весьма специфическое, для стандартизации оценочной деятельности. Фонд оценки США, различные организации в рамках ЕС и регулирующие учреждения стран Центральной и Восточной Европы — вот далеко не полный перечень национальных организаций и властных структур, которые на национальном уровне закладывают фундамент стандартов практической оценки.
Каждый Стандарт соответствует некоторому классу ситуаций, относящихся к процессу оценки, и содержит следующие разделы (в порядке их следования): Введение; Область применения; Определение; Взаимосвязь со Стандартами бухгалтерского учета; Формулировка Стандарта; Замечания; Требования, предъявляемые к структуре отчета; Условия отступления от Стандарта; Дата вступления в силу. Российское общество оценщиков является членом МКСОИ.
МЕЖДУНАРОДНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ 1 - РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ КАК БАЗА ОЦЕНКИ МКСОИ
МЕЖДУНАРОДНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ 2 - БАЗЫ ОЦЕНКИ, ОТЛИЧНЫЕ ОТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МКСОИ
МЕЖДУНАРОДНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ 3 - ОЦЕНКА В ЦЕЛЯХ ФИНАНСОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ И СМЕЖНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ МКСОИ
МЕЖДУНАРОДНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ 4 - ОЦЕНКА ССУДНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ЗАЛОГА И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОЛГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ МКСОИ