- •1. Понятие гражданско-правового договора.
- •2. Виды договоров.
- •3. Понятие и содержание принципа свободы договора.
- •4. Ограничение свободы договора.
- •5. Понятие, виды и значение условий договора.
- •1.2. Содержание и форма договора
- •1.3. Виды договоров
- •6. Заключение договора: понятие и стадии.
- •7. Основания и порядок изменения и расторжения договора.
- •8. Понятие и виды договора купли-продажи.
- •9. Содержание (условия) договора купли-продажи.
- •10.Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи.
- •11. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи.
- •12. Правовое регулирование количества и ассортимента товаров.
- •13. Качество товара и последствия передачи товара ненадлежащего качества.
- •14. Понятие и особенности розничной купли-продажи.
- •15. Защита прав потребителей по договору розничной купли-продажи.
- •16. Особенности купли-продажи недвижимости.
- •17. Договор купли-продажи недвижимости.
- •18. Понятие и особенности заключения договора поставки.
- •19. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора поставки.
- •25. Понятие и виды договоров ренты.
- •26. Договор аренды: понятие и виды.
- •27. Права и обязанности арендодателя
- •28. Права и обязанности арендатора.
- •29. Изменение и расторжение договора аренды.
- •30. Договор безвозмездного пользования (ссуды).
- •32. Аренда транспортных средств.
- •33. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •34. Договор аренды зданий и сооружений.
- •35. Договор аренды предприятия.
- •36. Договоры найма жилого помещения.
- •37. Понятие и виды договора подряда.
- •38. Права и обязанности подрядчика.
- •39. Права и обязанности заказчика по договору подряда.
- •40. Договор бытового подряда
- •42. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.(хренатень полная))
- •43. Договор возмездного оказания услуг.
- •44. Договор перевозки груза.
- •45. Договор перевозки пассажира и багажа
- •46. Договор займа
- •47. Кредитный договор.
- •48. Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •Исполнение договора финансирования под уступку денежного требования
- •49. Договор банковского вклада.
- •50. Договор банковского счета.
- •51. Понятие и виды договоров хранения.
- •52. Права и обязанности хранителя и поклажедателя.
- •53. Договор складского хранения.
- •54. Договор имущественного страхования и его виды.
34. Договор аренды зданий и сооружений.
Легальное определение договора аренды зданий, сооружений содержится в п.1 ст. 650 ГК РФ: «по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение»
Специальные требования к форме договора аренды здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. ГК РФ не требует нотариального удостоверения договора аренды здания или сооружения, впрочем, как и любой другой сделки с недвижимостью, за исключением случаев, установленных законом. Действующий ГК РФ содержит норму о том, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента (п. 2 ст. 651). При аренде здания или сооружения арендатору одновременно переходят права и на ту часть земельного участка, которая занята арендуемой недвижимостью и необходима для ее использования, соответственно, переходят и обязанности по уплате соответствующих налогов. Существенным условием договора аренды зданий и сооружений является установление размера арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, договор считается незаключенным. Аренда имущества, находящегося в федеральной собственности, имеет некоторые особенности, касающиеся, в частности, заключения договора аренды и установления арендных платежей.
В соответствии с подпунктом "г" пункта 1 статьи 114 Конституции Российской Федерации управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации.
В настоящее время функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных отношений осуществляет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом
максимальный срок оформления договоров аренды нежилых помещений и других объектов федерального имущества составляет один месяц. Исчисление срока начинается с даты представления арендатором (балансодержателем) полного пакета необходимых документов, соответствующих установленным требованиям, в том числе органов юстиции, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом.
В договоре на аренду федерального имущества должен быть определен объем арендной платы, сроки и порядок ее внесения.
Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается и ежегодно изменяется органами власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.
35. Договор аренды предприятия.
Предметом договора аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Промышленное или торговое предприятие, как давно было замечено, не телесная вещь и не совокупность вещей. Не будучи в то же время и каким-либо единым правом, оно представляет собой хозяйственное единство ряда имущественных, правовых и фактических ценностей. Их связанность превращает предприятие в возможный объект отчуждения и делает возможным его аренду как некоего замкнутого, способного к принесению доходов хозяйственного целого, аренда предприятия есть не что иное, как аренда живого предпринимательского дела - бизнеса. Договор аренды предприятия имеет своей целью, во-первых, получение арендатором в пользование материальных ценностей, составляющих основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения оборудование и т.п., а также материальных ценностей, относящихся к оборотным средствам предприятия: запасов сырья, материалов, топлива и т.п. Во-вторых, приобретение арендатором возможности осуществления имущественных прав и исполнения обязанностей, принадлежавших арендодателю. Так, арендатору предприятия могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения и пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, транспортными средствами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися у арендодателя в пользовании на основании договора или на другом законном основании. На арендатора предприятия также переводятся права требования и долги, входящие в состав арендуемого предприятия. В-третьих, получение арендатором права на использование исключительных прав арендодателя (интеллектуальной собственности) на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ и услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). § 5 гл. 34 ГК, напрямую посвященными аренде предприятия. в соответствии с п. 2 ст. 650 ГК к аренде предприятия применяются нормы об аренде зданий и сооружений, если иное не предусмотрено правилами об аренде предприятия. Общие нормы об аренде применяются к аренде предприятия в части, не противоречащей предписаниям норм об аренде предприятия и об аренде зданий и сооружений Арендодателями предприятия могут быть его собственники - юридические лица и граждане-предприниматели. При аренде имущества унитарного государственного или муниципального предприятия арендодателем может быть только орган Мингосимущества РФ и соответствующий уполномоченный орган по управлению муниципальным имуществом, но не само унитарное предприятие как юридическое лицо. Унитарное предприятие создается и существует как юридическое лицо, наделенное в силу указания закона специальной правосубъектностью. При передаче в аренду предприятия как имущественного комплекса оно как юридическое лицо лишается имущества, служившего базой его специальной правосубъектности.