
- •1.Cущность и содержание предпринимательства и коммерческой деятельности
- •2.Основные понятия предпринимательской деятельности
- •3.Происхождение предпринимательства
- •Параллельные прямые
- •Дядя Сэм
- •Добродетель и предпринимательство
- •4.Основные виды предпринимательской деятельности
- •5.Основные виды коммерческой деятельности
- •6.Психология и этика и предпринимательства
- •7.Мотивы предпринимательства
- •8.Храктеристика «Теневой экономики»
- •9. Культура предпринимальства
- •10.«Финансовый риск»
- •12.Основные формы партнерских отношений на рынке
- •13.Основные составляющие предпринимательского риска
- •14.«Страхование риска»
- •15.Коммерческий риск и его оценка
- •16. Хозяйственные связи и их роль в организации коммерческой деятельности
- •17.Основные обьекты хозяйственных связей.См пунк 16
- •18.Класификация продукции по характеру использования.
- •19.Основные элементы конкурентоспособности товара.
- •20.Оценка целесообразности предоставления услуг в сфере товарного обеспечения.
- •21.Экономический механизм хозяйственых связей.
- •22.Основные этапы организации хозяйственных связей.
- •23.Анализ логики разработки и заключния основных хозяйственны договоров.
- •24.Основные аспекты организации товаропродвижения от различных контрагентов.
- •25.Общая характеристика посреднических услуг
- •Характеристика посреднических услуг в осуществлении этапов хозяйственной деятельности
- •26.Правовые основы предпринимательства
- •27.Основные элементы правового регулирования предпринимательской деятельности
- •28.Понятие сделки,формы и виды
- •29. Общие положения об обязательствах в соответствии с гк рф
- •30.Договор как способ совершения сделки
- •31.Предпринимательская тайма и ответственность
- •32. Виды предпринимательской тайны
- •Производственная и научно-техническая тайна
- •Экономическая тайна
- •Коммерческая тайна
- •34.Смысл термина «вред неоправданной секретности»
- •Расходы на секретность
- •Компетентность руководителей
- •35.Формы и виды отвественности предпринимателя
- •36.Процедура и техника подготовки товарообменных операций.
- •37.Основные способы установления контакта с потенциальным покупателем
- •38.Сущность и основные виды оферт.
- •39.Роль документов,необходимых при товарообменной операции
- •40.Основные способы заключения договора купли-продажи
- •41.Содержание , виды и исполнение договоров купли-продажи товаро-материальных ценностей.
- •Особенности при экспертизе и анализе договора купли-продажи
- •Юридические нюансы при составлении договора купли-продажи
- •Классификация договоров купли-продажи
- •42.Основные элементы договора купли-продажи.
- •43.Специфика торговых сделок при встречной торговле.
- •44.Классификация документов, подтверждающих исполнение торговой сделки.
- •45.Специфика оформления документов при отгрузке товаров.
- •46.Организация торгово-посреднической деятельности на рынке товаров и услуг.
- •47.Сущность и виды торгово-посреднических операций
- •48.Cодержание договора о предоставлении права на продажу,договора коммиссии,договора консигации
- •49.Основные функции торгового посредничества
- •50.Специфика проведения биржевых торгов,ярмарок,аукционов
- •51.Организационно-экономические основы купли-продажи технологий,лицензий,инженерно-технологических услуг,52 отличительные черны купли-продажи услуг
- •55. Виды договоров регулирующих торговлю лицензиями
- •57.Сущность аренды и арендных отношений
- •58.Виды аренды и лизинга
- •59.Основные формы арендных и лизинговых операций.См.Пункт
- •60.Сущность договор аренды и его роль
- •61.Научно-производственная кооперация и ее роль в регулировании торгово-посреднических отношений
- •62.Сущность и виды научно-производственной кооперации.
- •63.Правовые формы научно-производственной кооперации
- •64.Организационные формы научно-производственной кооперации
- •65.Способы торговли научно-производственной информации
- •66.Особенности организации международной коммерческой деятельности
- •67.Субъекты о объекты международных коммерческих операций.
- •68.Виды типовых контрактов в международной торговле.
- •69.Основные виды торгово-посреднических фирм, работающих на внешних рынках
- •70.Назначение торговых палат в международной коммерческой деятельности
- •Институт международного экономического самоуправления. Мтп основана в 1919 году, штаб-квартира мтп находится в Париже.
57.Сущность аренды и арендных отношений
Аренда — это соглашение (договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользовании на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату.
В аренду могут быть переданы земельные участки и других обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании.
Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
Арендованное имущество может переходить в собственное арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены! Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу.
В договоре аренды оговариваются стоимость имущества, срок аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы.
Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:
• аренда транспортных средств;
• аренда зданий и сооружений;
• аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;
• прокат;
• финансовая аренда (лизинг).
Различают краткосрочную аренду (текущую) и долгосрочную аренду основных средств.
Краткосрочная аренда — основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества.
Арендодатель продолжает учитывать переданный в текущую аренду объект основных средств на собственном балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию, поскольку именно ему принадлежит право собственности на объект. Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, то арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты (внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды.
Долгосрочная аренда — это аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа.
58.Виды аренды и лизинга
Аренда — это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель
и арендатор.
Арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор (наниматель) — лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, закрепленным в договоре.
Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностью арендатора.
Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательными актами.
Различают следующие виды аренды:
-
по объектам договора: аренда оборудования; аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда земельных участков и других объектов;
-
по виду договора: договор аренды; договор проката; договор финансовой аренды (лизинг);
-
по признаку изменения права собственности: аренда без права выкупа имущества; аренда с правом выкупа имущества;
-
по срокам аренды: долгосрочная (5—20 лет); среднесрочная (1—5 лет); краткосрочная (до одного года).
Имеются и другие признаки классификации аренды.
Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Арендная плата - плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды. Арендная плата включает: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. По согласованию сторон возможны и другие составляющие арендной платы.
Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей.
Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных Операций. Арендатор относит арендную плату на издержки производства (обращения).
Аренда предприятия — это аренда имущества самостоятельных предприятий, а также его структурных подразделений: производственных и обслуживающих участков, групп, производств, цехов и т.п. Передача предприятия арендатору осуществляется на основании передаточного акта.
Амортизационные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендбдателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором в случаях, предусмотренных в договорах аренды предприятия и финансовой аренды).
Лизинг — разновидность аренды. Закон Российской Федерации «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Лизинг связан с прямыми инвестициями. Различают множество разновидностей лизинга:
-
по виду имущества: лизинг движимого и недвижимого имущества; лизинг недвижимого имущества, бывшего в употреблении, и т.д.;
-
по характеру лизинговых платежей: с денежным платежом, с компенсационным платежом (поставками продукции), со смешанным платежом;
-
по срокам лизинга: рейтинг — аренда на срок от нескольких дней до месяца; -хайринг — аренда на срок от нескольких месяцев до года; собственно лизинг — аренда на срок от года до нескольких лет.
Сроки лизинга зависят от периода амортизации оборудования (объекта). Обычно срок лизинга меньше этого периода.
Классическая схема лизинга предполагает наличие трех участников:
-
лизингодатель (арендодатель) — лизинговая компания;
-
лизингополучатель (арендатор);
-
продавец лизингового имущества (как правило, предприятие-изготовитель).
В качестве лизингодателей (арендодателей) могут выступать юридические лица, например специализированные лизинговые компании, имеющие соответствующую лицензию, а также граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
Лизингополучатель (арендатор) — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование по договору лизинга.
Продавцом лизингового имущества выступает предприятие — изготовитель машин и оборудования, торгующая организация или другое юридическое либо физическое лицо,, которое продает имущество, являющееся объектом лизинга.
При осуществлении лизинговой сделки оформляются договор купли-продажи лизингового имущества и протокол приемки, подтверждающий поставку объекта лизинговой сделки, его монтаж и ввод в эксплуатацию.
Расчет суммы лизинговых платежей осуществляется по формуле
Помимо имущественного, существуют и другие виды лизинга — финансовый, оперативный (сервисный), возвратный и др.
Франчайзинг — смешанная форма крупного и мелкого предпринимательства, которое осуществляется на основе договора франчайзинга, заключаемого между крупным предприятием — франчайзером и мелким — франчайзи (оператором). Предметом договора должна быть обязанность франчайзера либо снабжать оператора или бизнесмена, работающего в рамках оговоренной территории за денежное вознаграждение, своими товарами, апробированными технологиями, либо передать ему исключительное право на производство и сбыт под торговой маркой и от имени франчайзера оговоренных товаров и услуг. Почти всегда франчайзи выплачивает единовременный взнос за право пользования на рынке именем и торговой маркой. Кроме того, франчайзер может назначить регулярную плату за использование торговой марки. Плата, как правило, устанавливается в пределах 1—5% выручки. Франчайзер устанавливает также размер отчислений от объема текущих продаж франчайзи, составляющий в среднем 2—3%. Существуют и другие нормы отчислений.
Различают товарный, производственный и деловой франчайзинг. По существу франчайзинг в нашей стране представлен пока в одной форме: зарубежный франчайзер — российский франчайзи (оператор).