3. Особенности пользования жилым помещением на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением

Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, законодатель отнес к ограниченным вещным правам (ст.33 ЖК). Оно производно от права собственности, для него характерно право следования. При переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленным по завещательному отказу, сохраняет силу (ч. 2 ст. 1137 ГК).

Завещательный отказ (легат) заключается в возложении наследодателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой – либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которых называют отказополучателями (легатариями). Последние приобретают право требования исполнения этой обязанности (ст. 1137 ГК). Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства (ч.4 ст. 1137 ГК). Одним из наиболее распространенных видов завещательного отказа является отказ, в силу которого на наследника, которому переходит право на жилой дом, квартиру или иное жилое помещение, возлагается обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок права пользования этим помещением или его определенной частью (С.П. Гришаев).

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок, пользуется им наравне с собственником жилого помещения.

Основанием прекращения права пользования жилым помещением по завещательному отказу является истечение срока, указанного в завещании (при пожизненном пользовании срок ограничен продолжительностью жизни отказополучателя). По истечении срока пользования жилым помещением право пользования жилым помещением отказополучателя прекращается, за исключением случаев, когда право пользования таким жилым помещением у легатария возникло на ином законном основании.

Дееспособные отказополучатели несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам,вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и гражданином.

В ст. 34 ЖК закреплено в качестве вещного права пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 – 605 ГК). В случаях отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (ч. 1 ст. 586 ГК). Права получателя ренты, как титульного владельца могут быть защищены при помощи вещно– правовых исков. Таким образом, для указанного права пользования характерны право следования и абсолютный характер защиты, присущие вещным правам.

Граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуются жилыми помещениями на условиях, которые предусмотрены ст. 33 ЖК, если иное не предусмотрено договором. Поэтому получатель ренты имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, также, как и предоставленного по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования данным жилым помещением .