3. Содержание договора аренды предприятия

Предметом договора является имущественный комплекс, в состав которого входят права владения и пользования земельными участками, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, материала и иные оборотные средства, исключительные права - права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию, права требования, долги. Не подлежат передаче по договору аренды права, полученные на основании специального разрешения (лицензии). Существенным условием договора является цена. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. Действие данной нормы, установленной для аренды зданий и сооружений, распространяется на аренду предприятий на основании п. 2 ст. 650 ГК.

4. Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия и их исполнение

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. По договору арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать материальные ценности, сдавать их в субаренду, если иное не предусмотрено соглашением сторон. При этом исключение сделано в отношении земли и природных ресурсов, оборот которых ограничен. Также арендатор не вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, техническое перевооружение, расширение, увеличивающее его стоимость. По договору арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт; обязан производить расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, уплатой платежей по страхованию арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором; при прекращении договора обязан возвратить имущественный комплекс на основании передаточного акта; солидарно с арендодателем несет ответственность перед кредиторами, если договор заключен без получения их согласия. Арендодатель обязан письменно уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду. В течение 3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о своем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков. В случае неуведомления кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о такой передаче, предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков. Также арендодатель обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором. Может быть освобожден от данной обязанности судом, если такие улучшения повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и полезных свойств, при осуществлении таких улучшений нарушены принципы добросовестности и разумности.

5. Прекращение договора аренды предприятия

В соответствии со ст. 664 ГК при прекращении договора аренды предприятия имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю. Переданные арендатору арендодателем права владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, должны быть переведены на арендодателя в порядке, предусмотренном законом (п. 1 ст. 656 ГК). До передачи возвращаемого предприятия арендодателю кредиторы по обязательствам, входящим в состав предприятия, должны быть уведомлены арендатором о возврате предприятия.