2. Плата за землю

Для определения платы за землю необходимо знать площадь земли, отчуждаемую под строительство электростанции с учетом всех необходимых сооружений, и ставку земельного налога. Площадь земли определяется на основании генерального плана электростанции. Генплан представляет собой: план размещения на основной производственной площадке основных и вспомогательных сооружений электростанции, источник и систему’ водоснабжения, золошлакопроводы, золошлакоотвалы, примыкающие железнодорожные пути и автодороги, выводы линий электропередачи, электрических кабелей и теплопроводов, топливный склад.

В генплане электростанции рядом с основной территорией предусматривают место для строительно-монтажного полигона, на котором выполняют сборку желе­зобетонных и строительных конструкций зданий.

Определение площади земли по генплану

Площадь земли под производственную площадку

F₁= f₁ N_y, м², (68)

где f₁ - удельная площадь производственной площадки без топливного склада или мазутохранилища, м²/МВт.

При установке энергоблоков разной мощности средняя удельная площадь производственной площадки определяется по формуле (69):

f₁^ср₌ ( f_1(бл1) N_н1+ f_1(бл2) N_н2+….. + f_1(блn) N_нn)| N_y

где f_1(бл1) f_1(бл2) f_1(блn) - удельная площадь производственной площадки для каж­дого типа энергоблока по таблице 10 при суммарном количестве энергоблоков, установленных на электро­станции, м²/МВт;

N_н1 N_н2) N_нn - номинальная мощность каждого энергоблока, МВт;

N_y -- установленная мощность электростанции.

Значение f₁^ср подставляется в формулу (68) при определении площади земли

под производственную площадку.

Значения удельной площади производственной площадки в зависимости от количества блоков и их единичной мощности приведены в таблице 10.

Таблица 10. Удельная площадь производственной площадки

Номинальная мощность одного блока Nн ,МВт	Удельная площадь f1 , м2 /МВт, при количестве энергоблоков
	2	3	4	5	6	7	8
150-160	450	450	400	400	400	400	350
200-215	400	400	400	375	325	293	267
300	400	350	300	265	235	210	200
500	300	225	180	160	140	130	125
800	188	145	115	100	89	82	79
1200	135	102

Примечания: 1) значения удельной площади производственной пло­щадки заданы ориентировочно для учебных целей;

2)при установке градирен для технического водоснабжения удельная пло­щадь увеличивается на 5 м²/МВт.

Площадь топливного склада, мазутохранилища Ориентировочная площадь топливного склада

F_{T C}= f_{Т С} В^Г_Н, м² (70)

где f_{Т С} - удельная площадь топливного склада, м²/тыс. т н. т.;

каменный уголь f_{Т С} = 10 -15 м²/тыс. т н. т.;

бурый уголь f_{Т С} = 20 м²/тыс. т н. т.;

газ f_{Т С} ⁼ 0.

Ориентировочная площадь мазутохранилища

F_{T C}= f_{м х} В^Г_Н ,м², (71)

где f_{м х} - удельная площадь мазутохранилища, м²/тыс. т н. т.

f_{м х} = 7-8 м²/тыс. т н. т.

Площадь земли, отчуждаемая под золоотвал (твердое топливо), долж­на обеспечить работу электростанции в течение не менее 25 лет.

Ориентировочная площадь золоотвала

F₃₀= f₃₀ В^Г_Н , м²

где f₃₀- удельная площадь золоотвала, м²/тыс. т н. т.;

каменный уголь f₃₀ = 50-70 м²/тыс. т н. т.;

бурый уголь f₃₀ = 70-80 м²/тыс. т н. т.;

газ f₃₀ ⁼ 0.

В формулах (70), (71), (72) расход топлива следует подставить в тыс. т н. т./год.

Площадь земли, занятая водоемом (водохранилищем), в оборотной сис­теме технического водоснабжения

F_во= f_во N _у , га,

где f_во - удельная площадь водохранилища, га/МВт

Ориентировочно можно принять в соответствии с [5], с. 239, /_во = 0,5-0,6 га/МВт.

Обилий отвод земли под строительство электростанции

Площадь земли под строительство электростанции в зависимости от вица

сжигаемого топлива определяется по формулам, приведенным в таблице 11.

Вид сжигаемого топлива
твердое	мазут	газ
F=F1+ Fт с+F30 (74)	F=F1+ Fм х (75)	F=F1 (76)

Примечание:

F₁ - площадь производственной площадки, м²;

F_TC- площадь топливного склада, м²;

F_MX - площадь мазутохранилища, м²;

F₃₀ - площадь золоотвала, м²

Определение ставки земельного налога

Ставка земельного налога зависит от места строительства электростанции. Если электростанция строится в черте города или пригородной зоне, то ставка на землю устанавливается для городских земель, [3], статья 7. Ставки земельного на­лога для городских земель приведены в приложении 20 (таблица 1).

Если электростанция строится вне населенных пунктов, то налог устанавли­вается в размере 20% от средних ставок земельного налога для городских земель; приложение 20 (таблица 1 для населения численностью до 20 тысяч человек).

Налог за земли водного фонда (водоохладители, пруды) при оборотной сис­теме технического водоснабжения вне населенных пунктов взимается по средним ставкам земельного налога для земель сельскохозяйственного назначения (прило­жение 21).

Средняя ставка земельного налога за производственную площадь:

для электростанций, построенных в черте города или пригородной зоне,

С_зн1=С_ср ^зн1 k₂ k^зн _и1 10^-3, руб./м², (77)

где С_ср ^зн1 - средняя базовая ставка (1992 г.) земельного налога за производственную площадь, руб./м²; приложение 20 (таблица 1);

k₂ - коэффициент увеличения средней ставки земельного налога за счет стаггуса

города, развития социально-культурного потенциала, приложение 20 (таблица 2);

для электростанций, построенных вне населенных пунктов,

/ С_зн2 =0,2 С_ср ^зн1 k^зн _и1 10^-3, руб./м², (78)

В формулах (77), (78)

k^зн _и1 - коэффициент инфляции к базовой ставке (1992 г.) земельного налога за производственную площадь; согласовывается с преподавателем;

10 ³ - число, учитывающее деноминацию цен с 01.01.97.

Средняя ставка земельного налога для земель, занятых водоохладителями, прудами

С^во_зн = С^{во(табл)}_зн k^зн _и2, руб./га, (79)

где С^{во(табл)}_зн - средняя ставка земельного налога за земли, занятые водоохладителем, по состоянию на 01.01.01, руб./га; определяется по приложению 21;

k^зн _и2= коэффициент инфляции к ставке земельного налога за земли, занятые водоохладителем; согласовывается с преподавателем.

Определение платы за землю

Плата за землю определяется по одной из формул: (80), (81), (82), (83).

Пл_зем =(С_зн1 F+ С^во_зн F_во)10^-3, тыс. руб./год; (80)

Пл_зем =( С_зн2 F+ С^во_зн F_во)10^-3, , тыс. руб./год; (81)

При прямоточной системе технического водоснабжения

Пл_зем =С_зн1 F 10^-3 , , тыс. руб./год; (82)

Пл_зем =С_зн2 F 10^-3 , , тыс. руб./год; (83)

где F - общая площадь земли, отводимая под площадку электростанции, м²;

F_во - площадь земли, занятая водоохладителем, га;

С_зн1, С_зн2 - средняя ставка земельного налога для электростанций, построен­ных в черте города, пригороде или вне населенных пунктов, руб./м²; соответственно определяется по формулам (77), (78);

С^во_зн средняя ставка земельного налога за земли, занятые водоохладителем, руб./га; формула (79).