3. Задания на проектирование

3.1. Жилой дом секционного типа

Данные по площадке строительства

Многоэтажный дом городского типа входит в состав группы домов, размещенных в микрорайоне на 5 - 6 тыс. человек населения общей площадью 14 – 18 га. На территории микрорайона размещаются все учреждения повседневного обслуживания населения (детские учреждения, школы, магазины, стоянки для индивидуальных машин и т. д.). Микрорайон может застраиваться различными типами домов (секционными, коридорными, точечными и т. д.) с различной этажностью. Плотность застройки составляет 24 – 26 %.

Жилой комплекс, в который входит проектируемый дом, примыкает к городской магистрали. Устройство въездов на территорию микрорайона между зданиями предусматривается не реже, чем через 300 м друг от друга, а при периметральной застройке – через 180 м. Удельный вес внутримикрорайонных проездов и автостоянок не более 10 – 15 % от общей территории микрорайона. Ширина однополосных проездов принимается - 3,5 м, а двухполосных – 5,5 м.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий магистральных улиц не менее 6 м, а жилых не менее 3 м. Для обеспечения наилучшей инсоляции селитебной территории рекомендуется дворы при группах жилых домов раскрывать на южную сторону горизонта (лучше юго-восток). В непосредственной близости от жилых домов в зеленой зоне следует расположить детские площадки для игр детей разного возраста, спортплощадки, хозяйственные, а также зоны отдыха для взрослых.

Зеленые насаждения необходимо размещать равномерно, с возможным приближением зелени непосредственно к жилым домам. Общая площадь зеленых насаждений в микрорайоне может достигать 60 - 65 %.

Состав и размеры помещений

Жилой дом должен быть запроектирован для заселения его семьями различного численного состава по одному из следующих вариантов (табл. 1).

Таблица 1

Тип квартир	Площадь, м2		Кол-во квартир по вариантам
	максимальная общая	минимальная жилая
			1 2 3
Однокомнатная	36	18	60	80	100
Двухкомнатная	48	27
Трехкомнатная	63	38
Четырёхкомнатная	74	48
Пятикомнатная	91	58

Указания по проектированию

Примерное соотношение квартир различного типа в доме должно составлять: однокомнатных – 15 %, двухкомнатных – 35 %, трёхкомнатных – 35 %, четырёх- и пятикомнатных – 15 %. По согласованию с руководителем проекта соотношение квартир может быть изменено.

Отклонение проектных размеров площадей квартиры от приведённых в таблице не должно превышать 10 %.

В состав помещений квартиры входят кухня, передняя, жилые комнаты, санитарный узел, хозяйственная кладовая или встроенные шкафы, антресоли. Площади помещений квартиры следует принимать по табл. 2.

Таблица 2

Кол-во комнат в квартире	Минимальная площадь помещения, м2
	общей комнаты	спальни родителей	спальни для 2 чел.	спальни для 1 чел.	кухни
Одна	18				7
Две	15	12			7
Три	16	12		8	7
Четыре	18	12	10	8	7
Пять	18	12	10	8	7

Высота этажа (расстояние от пола одного этажа до пола следующего) должна быть равна 2,8 м, в первом и четвертом климатических районах высота этажа – 3 м.

Глубина жилых комнат при одностороннем освещении должна быть не более 6 м и не превышать двойной ширины. Ширина кухни не менее 1,9 м, ширина передней – не менее 1,4 м, ширина внутриквартирных коридоров и проходов, ведущих в жилые комнаты – не менее 1,1 м, остальных не менее 0,85 м.

Во всех квартирах, кроме однокомнатных, санитарные узлы должны быть раздельными. Вход из жилых комнат и кухни в совмещенный санузел или уборную не допускается. Размер ванных комнат должен быть не менее 1,73 х 1,5 м. Двери из ванных комнат и совмещённых санузлов должны открываться наружу.

Отношение площади световых проёмов всех комнат и кухонь к площади пола должно быть не менее 1: 8 (для 1У климатического района – 1: 10), а в сумме по зданию не более 1: 6,5 для 1, ПА, 1УА и 1: 5,5 – для всех остальных климатических районов. Санузлы могут иметь искусственное освещение. Стандартные размеры проемов кратны укрупненному модулю 3М (300 мм) и принимаются для жилых зданий следующие: по высоте от 0,6 до 1,5 м, по ширине – от 0,6 до 2,1 м с градацией 300 мм. Возможно попарное сочетание их по высоте и ширине.

Лестничные клетки следует проектировать с естественным освещением. Двери выходов наружу из лестничных клеток должны открываться по направлению выхода здания. При всех наружных входах в лестничные клетки следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,2 м для I, II, III, климатических районов.