9. Состав и элементы селитебной зоны городов. Методы расчета.

Функциональное зонирование - отражает различие в характере использования пространств. Планировочная структура города - характер городской организации в единой взаимосвязи различных его частей. Важнейшим элементом Г является его селитебная территория -зона размещения жилой застройки, общественных центров и зон отдыха населения. Задачи град организации С. зоны исходят из понимания жилища как развитой мате­риально-пространственной системы, являющейся средой непроизводственной деятельности населения. Жилая среда организуется в град проектах на всех уровнях: в районной планировке осуществляется выбор площадок для жилищного строительства, в генплане решаются вопросы комплексной организации С зоны Г. в проектах детальной планировки и застройки разрабатываются арх-планировочные предложения по формированию жилых комплексов, определяются приемы застройки, типы жилых и общественных зданий.

С.з состоит из жилищного фонда, общественных зданий, научно-учебных заведений, коммуникаций, санитарной зоны. Планировочная структура С. зоны предусматривает рациональную организацию и взаимное размещение ее элементов. Структура зависит от величины Г, природных условий его размещения, народнохозяйственного профиля, темпов роста города, строительной базы и т.д.

Общим принципом формирования С тер является обеспечение максимальных удобств населению в реализации его социально- культурных и бытовых потребностей при рациональном использовании ресурсов и город­ ских земель. При организации селитебной зоны учитываются факторы: организации

функциональных процессов в жилой среде (бытовые процессы, отдых, обслуживание, хозяйственные функции); обеспечение удобной транспортной и пешеходной доступности зон труда, общественных центров, территорий отдыха, остановок общественного транспорта; создания среды, благоприятной по санитарно- гигиеническим показателям; создание эстетически полноценной среды.

Эти цели реализуются в формировании жилых комплексов разного территориального уровня. Размеры и струкгура планировочных районов зависят от величины и сгруктуры Г (компактный, расчлененный).

Основное звено в структуре селитьбы -жилые комплексы, формируемые на основе

функционального и пространсгвенного объединения групп жилых домов по обслуживанию и совместному использованию территории В качестве единиц в настоящее время проектируют микрорайоны и жилые районы.

Жилые районы, состоящие из микрорайонов, объединенных общественным центром,

формируются в пределах селитебной тер Г. Размеры и структура жилых районов зависят от величины города и его планировочной организации, от этажности застройки.

Микрорайон представляет собой структурную единицу селитьбы, связанную с повседневным обслуживанием населения. Микрорайоны размещают в пределах межмагистральных территорий.

Определяя перспективы развития структуры развития селитебных зон городов рассматривают взаимосвязь показателей интенсивности использования и селитебной емкости. Выделяют 3 типа жилых комплексов: малой, средней и высокой селитебной емкости. Емкость характеризуется плотностью, концентрацией сетей обслуживания, минимальной площадью незастроенных участков. Площадь Брутто – 1/2от площади селитебной; площадь нетто – 1/2 сел пл; 1/4 пл сел - 12-13% площади города. Озеленение 40-60%.