8. Генеральный план города. Состав и назначение проектно - планировочной документации.

Строительство новых и реконструкция существующих Г. и других нас мест осуществляется в соответствии с генпланами, которые разрабатываются на расчетный срок 20 лет. При этом необходимо предусматривать резервы территории,

обеспечивающие возможность дальнейшего развития Г за пределами указанного срока. Генплан должен обеспечивать создание четкой планировочной структуры Г или другого нас места и функциональное зонирование его территории по видам использования: для размещения жилой и общественной застройки, пром, агропромышленных комплексов, других производственных, коммунальных и складских объектов, сооружений внешнего транспорта, мест отдыха населения. В генплане Г должна быть обеспечена высокая экономическая эффективность использования земель, объединение пром предприятий в группы (пром комплексы), применение рациональной этажности застройки, взаимосвязанное размещение и организация транспортных и Инж объектов (транспортно-инж инфраструктуры). В генплане предусматривают мероприятия по охране воздушного бассейна от вредных веществ, выделяемых промыш и транспортом, охране источников водоснабжения, водоемов и почвы от загрязнения пром, бытовыми сточными водами и отходами: снижению уровня шума, вибрации и электромагнитных излучений, улучшению санитарно-гигиенич условий проживания в Г с учетом региональных особенностей.

При реконструкции существующего Г генплан должен обеспечивать упорядочение

функционального зонирования территории, выделение необходимых участков для размещения учреждений и предприятий обслуживания, улучшение транспортных связей, повышение арх-эстетических качеств планировки и застройки. В генплане предусматривают меро­приятия по сохранению памятников архитектуры и культуры, град ансамблей, памятников садово-паркового искусства и органическому их включению в новую застройку.

Генпланы крупных Г разрабатываются в две стадии: ТЭО и генплан. ТЭО (технико-экономические обоснования) развития Г - основные показатели развития Г, сравнение вариантов его территориального роста, функционального зонирования, планировочной организации (М1:25 000-1:10 000); генплан города-схемы функ­ционального зонирования и планировочной организации, схемы транспорта, инженерных коммуникаций, охраны окружающей среды и др. (М 1:10000-1:5000).

Разработка генплана включает следующие основные этапы: подготовку и утверждение задания на разработку проекта: сбор исходных данных об экономических, природных, демографических и других условиях; подготовку топографической и геологической подосновы; рекогносцировочное обследование; разработку и сравнение вариантов проектного решения; офор­мление графических и текстовых материалов; согласование проекта и утверждение проекта.

Генплан - важнейший град документ, определяющий общую концепцию территориаль­но-пространственного развития Г. Он служит основой для всех последующих стадий град и арх проект-я - проектов размещал™ строительства 1-вой очереди, проектов детальной планировки (М 1 :2000) и проектов застройки (М 1 :1000-1 :500). Учитывая это, в составе генпланов целесообразно раз­рабатывать в качестве специального раздела комплексную программу реализации генплана, предусматривающую поэтапное осуществление град мероприятий в увязке с долгосрочными планами социально-экономического развития Г. Наличие такой программы существенно повышает действенность генплана.

СНиП «градостроительство»