8. Осмотр зданий

Отдел экспл. наземн. сооружений обязан обеспечить постоянный надзор за всеми вооружениями.

Осмотры:

-плановые

-внеплановые

Внеплан. провод. по результатам выполнения ремонтов, реконструкций. Если больш. объем, то также проводится плановый осмотр.

Осущ-ся органами гос. надзора:

-энергонадзор

-газовый надзор

-экологичю надзор

-техн. надзор (лифты и т.д.)

-госавтоинспекция (проверка автобусов в АП)

-землепользования (органы надзора за использованием недр)(40 м в глубину)

Проведение осмотра проходит комиссией. В состав входят: представители всех видов экспл., представит. основного производит. эксп-а, представ. профсоюзной организации. Если объект особо сложный, то приглашются спец. органы надзора (пограничники, пожарники, органы гос. тех. надзора, ФСО, ФСБ).

Порядок проведения осмотра:

Проводится комплексно, кроме форс-мажоров (ураган, дождь)

1. Проверка состояния преддворовой территории (привокз. площадь, привокз. перрон, где осущ. посадка пасс.). Осущ-ся службой перевозок.

При осмотре дворовой территории провер-ся:

-состояние спец. площадок и зон

-наличие и состояние малых форм (скамейки, урны)

-состояние фасадов визуально

-состояние проемов

-состояние входов

-оценка системы подводки инж. сетей (канализация, отопление, связь, ТВ, радио)

-состояние лестниц (спуски в подвальные помещения до чердаков)

-оценка лестничных площадок, стен, полов, перекрытий, ступеней, ограждений и оборудования, расположенного на лест-ой площадке.

*Подвальные помещения бывают:проходные, полупроходные, непроходные

-в подвальных помещ. оценивают состояние видимой части фунд., полов, покрытий, отделки стен, проёмы...ъ

-состояние инж. сетей, оборудования

Комиссия поднимаетсчя на чердаки:

-непроходные

-полупроходные

-проходные

Оценивается все то же самое, что и в подвале + вентиляционные шахты. Проверяется состояние крыши, выходов, систем канализации.

Комиссия дает оценку помещений поэтапно.

Сильному контролю подвергаются:

-фундаменты

-стены

-колонны

-перекрытия

-каркасы объекта

-козырьки

-балконы

Затем оформляются ведомости, проектно-сметная документация. Заключается договор с какими-то организациями или самостоятельно осущ. ремонт.

Осмотр зданий.

Техн. состояние зданий и уровень организации их экспл. содержания уст. во время осмотров, явл-ся важным элементом единой системы планово-предупредительных ремонтов (ППР). В системе ППР предусмотрены 3 вида осн. осмотров:

1. Общий осмотр. обслед. всё здание, вкл. строит. конструкции, их защитные покрытия, инженерное оборудование, элементы наружного благоустройства.

2. Частичный. Осматриваются отдельные элементы зданий (перекрытия, кровля), виды оборудования (лифты, канализация, водопровод)

3. Внеочередной. Проводится после стихийных бедствий, пожаров, аварий.

Систематическое наблюд. за техн. состоянием зданий и их элементов должны осущ-ть отделы экспл. наземных сооруж.(ОЭНС) или объедин. отделы капит. строительства и экспл. наземных сооруж. (ОКС и ЭНС).

Комиссию для общего осмотра здания назначает приказом руководитель предприятия.

Кроме периодич. осмотров необходимо проводить текущий осмотр конструкций произв. зданий, для чего начальник службы,экспл-ий данное здание, должен выделить ответственное лицо из инженерно-технического персонала службы.

Права и обязанности комиссий по осмотру зданий.

Права:

-дает указания и предложения по экспл. содерж. и ремонту здания

-запрещает работы, кот. могут нанести ущерб техн. состоянию здания.

-ходатайствует перед руководством о наложении взыскания на должностных лиц, допускающих нарушения правил экспл. зданий.

Обязанности:

-определяет техн. состояние осматриваемого здания в целом, его конструкт-х элементов и инж. оборуд-я.

-устан-т объемы работ для включ. в план текущего/капит. ремонта.

-выявляет нарушения правил экспл. и причины преждеврем. износа здания и его элементов.

-разрабатывает предложение по улучш. техн. экспл. здания.

Результаты осмотра должны быть оформлены актами установленной формы по каждому обследуемому зданию.

Общий осмотр.

Проводится 2 раза в год: весной, осенью.

1. Весенний осмотр. Начинают после таяния снега. Цель - проверка техн. состояния помещений, конструкций и оборудования, элементов благоустройства прилег. территории, подвергшейся наиб. сильным разрушающим воздействиям зимой. На основании осмотра сост. перечень мероприятий для подготовки здания к экспл. в след. зиму.

2. Осенний осмотр. Начинают за 1-1,5 месяца до наступления отопительного периода.

Частичный осмотр.

Проводится с целью контроля техн. состояния ответственных и недостаточно надежных в экспл. отдельных конструкт. элементов и видов инж. оборудования.

Внеочередные осмотры.

Проводятся с целью принятия срочных мер по устранению причиненных зданию повреждений во время стих. бедствий. При этом проверяют элементы здания и виды оборудования, поврежд. которых от возд. стихий наиболее вероятно. Проведение внеочередн. осмотра непозднее 2-3 дней после стих. бедствия.