2.3 Стороны договора лизинга, их права и обязанности

Правосубъектность - это совокупность прав, обязанностей и ответственности субъектов права. Стороны по договору лизинга наделены правосубъектностью в объеме, необходимом для надлежащего удовлетворения своих интересов в результате совершения лизинговой сделки.

Арендатором может выступать лишь гражданин, который осуществляет предпринимательскую деятельность ст. 23-25 ГК, либо юридическое лицо (чаще всего коммерческие организации, хотя в случаях, когда специальная правоспособность некоммерческой организации допускает осуществление тех или иных видов предпринимательской деятельности в порядке, предусмотренном в ст. 49, 50 ГК, ст. 24 Закона о неком. орг., арендатором могут выступать и они). Дело в том, что имущество, которое по договору лизинга является предметом, передается арендатору именно для предпринимательства.

Арендодателем также может выступать лишь физическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем либо юридическое лицо, так как систематическое предоставление имущества в аренду с целью извлечения прибыли предполагает регистрацию в качестве предпринимателя ст. 2 ГК. Имущество по договору финансовой аренды передается только (и одновременно) во владение и пользование.

Продавцом имущества, передаваемого по договору финансовой аренды, может быть любое дееспособное лицо. Необязательно, чтобы лицо это было предпринимателем: достаточно того, что оно решило продать свое имущество по одному из видов договора купли-продажи. Продавца определяет арендатор. Лишь в случае, когда договором финансовой аренды это специально предусмотрено, арендодатель сам определяет продавца и приобретаемое имущество.

Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, законом о лизинге и договором лизинга.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется приобрести у определенного продавца на праве собственности определенное имущество для его передачи в качестве предмета лизинга лизингополучателю на определенный срок, за определенную плату и на определенных условиях, а также выполнить другие условия, предусмотренные в договоре.

В соответствии со ст. 665 ГК РФ лизингополучатель вправе самостоятельно выбрать объект лизинга и сообщить о нем лизингополучателю либо оставить выбор лизингового имущества на усмотрение лизингодателя.

Лизингополучатель обязуется:

принять имущество (предмет лизинга) в предусмотренном договором порядке;

выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

по окончании срока действия договора лизинга вернуть предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям данного имущества.

Если имущество, передаваемое лизингополучателю по договору финансовой аренды, и продавец этого имущества были определены самим лизингополучателем, то лизингодатель не несет ответственности:

а) за выбор предмета аренды. Иначе говоря, он не отвечает перед лизингополучателем за недостатки имущества, за то, может ли это имущество быть использовано в предпринимательской деятельности лизингополучателя, и т.д.;

б) за продавца, т.е. лизингополучатель не отвечает за то, является ли продавец надлежащим или нет, исправно ли исполнит он свои обязанности по передаче имущества или нет, и т.п.

В то же время если в договоре финансовой аренды предусмотрено, что имущество и продавца выбирает лизингодатель, последний соответственно отвечает как за предмет аренды, так и за исправность продавца.

Следует отметить, что арендодатель, приобретая у продавца имущество для арендатора, должен сообщить продавцу о том, что данное имущество предназначено для сдачи в аренду арендатору ст. 667 ГК. Данная норма носит императивный характер, поэтому лизингодатель не может уклонятся от ее исполнения и возлагать ответственность по уведомлению продавца на лизингополучателя.

Конвенция УНИДРУА предусматривает обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору, которое свободно от третьих лиц или предупредить о всех правах третьих лиц на предмет лизинга.

Имущество, которое является предметом лизинга, передается продавцом непосредственно арендатору в месте пребывания последнего ст.668 ГК.

Это означает обязанность продавца поставить имущество. При этом лизингодатель по смыслу указанной нормы организует передачу соответствующего имущества.

Передача предмета лизинга лизингополучателю предполагает также передачу всех принадлежностей, относящихся к предмету.

Анализируя порядок передачи имущества лизингополучателю по договору финансовой аренды, нужно обратить внимание на ряд обстоятельств. Во-первых, срок передачи предмета договора финансовой аренды определяется именно условиями договора финансовой аренды, а не условиями договора купли-продажи между арендодателем и продавцом. Во-вторых, в случае если в договоре финансовой аренды срок передачи имущества арендатору не определен, имущество должно быть передано в разумный срок. Разумным считается такой срок исполнения, который исходя из особенностей товара, состояния рынка, средств связи, технических возможностей сторон, транспортных и иных коммуникаций, а иногда времени года либо определенного периода (например, периода летней навигации, сезона сбора бахчевых культур и т.д.) позволяет продавцу передать товар.

Если имущество не передано арендатору в вышеуказанные сроки арендатор по своему усмотрению может потребовать в одностороннем порядке расторгнуть договор финансовой аренды и возмещения убытков арендодателем.

Однако упомянутые права арендатор приобретает лишь в той мере, в какой просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель. К таким обстоятельствам относятся, например:

- то, что арендодатель не уведомил продавца о том, что имущество приобретается для передачи арендатору (ст. 667 ГК);

- то, что имущество (согласно условиям договора финансовой аренды) было передано сначала арендодателю, но последний задерживает его передачу арендатору;

- то, что по договору финансовой аренды на арендодателя была возложена обязанность выбора имущества и продавца, однако продавец допустил просрочку передачи имущества арендатору (п. 2. ст. 668, п. 2 ст. 670 ГК) и т.п.

Право владения и пользования предметом лизинга возникает у лизингополучателя в полном объеме и предполагает свободное использование в течение всего срока действия договора.

Лизингополучатель за свой счет обеспечивает сохранность предмета лизинга и осуществляет его техническое обслуживание, а также осуществляет любой ремонт предмета лизинга, если договором лизинга не предусмотрено иное.

Как правило ответственность за случайную порчу или гибель имущества несет собственник имущества (ст. 211 ГК). Несмотря на то, что собственником имущества, передаваемого в аренду по договору финансовой аренды, является арендодатель, и договор аренды не предполагает перехода права собственности к арендатору, тем не менее в соответствии с правилами ст. 669:

- именно к арендатору переходит риск случайной гибели или порчи имущества, сданного в аренду по договору финансовой аренды;

-такой риск переходит к арендатору в момент передачи имущества арендатору.

В договоре финансовой аренды стороны могут предусмотреть и иные правила:

- о том, что арендодатель будет в любом случае нести риск случайной гибели или порчи имущества, даже после передачи его арендатору;

- о том, что арендатор несет риск случайной гибели или порчи имущества уже с момента заключения договора финансовой аренды и оплаты стоимости имущества арендодателем продавцу;

- о том, что до передачи имущества арендатору риск его случайной гибели или порчи несет продавец, а затем - арендодатель. Возможны и другие правила, и условия, не противоречащие закону.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель должен вернуть предмет лизинга лизингодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Условия договора лизинга могут предусматривать переход права собственности на предмет к лизингополучателю:

1) по истечении срока действия договора;

2) до истечения срока действия договора.

Факультативные обязательства сторон:

- лизингополучатель вправе требовать продления срока лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга;

- лизингодатель вправе потребовать прекращения договора и изъять предмет лизинга у арендатора при обстоятельствах, которые стороны сочтут бесспорным и очевидным нарушением, т.е. существенным неисполнением обязательств.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относят договор купли-продажи; к сопутствующим договорам можно отнести договор залога, договор поручительства, договор о привлечении средств, договор гарантии и иные.

К иным сопутствующим договорам может быть отнесен договор страхования имущественного интереса сохранения предмета лизинга, страхования ответственности лизингополучателя за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации оборудования и т.п.

Специальные права лизингодателя.

Лизингодатель может контролировать соблюдение лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров.

Цели и порядок проверки соблюдения условий договора оговариваются непосредственно в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.

Лизингодателя необходимо обеспечить беспрепятственным доступом к финансовым документам лизингополучателя и предмету лизинга.

Лизингодатель может осуществлять финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в части, относящейся к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга.

Цель финансового контроля и его порядок оговариваются договором лизинга.

Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю письменные запросы на предоставление информации, которую необходимо отследить в целях финансового контроля, а лизингополучатель обязан отвечать на такие запросы.

Ответственность сторон.

В случае, если арендатор не вернул предмет лизинга или вернул его несвоевременно, арендодатель может требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не перекрывает причиненных арендодателю убытков, он может требовать их возмещения.

В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга арендодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с арендатора в полной сумме поверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Ответственность сторон в договоре лизинга предусматривает необходимость определения ответственного лица, связанного с выполнением обязанности продавца по договору купли-продажи, по сохранности предмета лизинга, соответствие его целям аренды. С этим также связывается и гражданско-правовая ответственность сторон договора - возмещение убытков, в результате наступления определенных событий, влекущих невозможность реализации прав арендатора или арендодателя по договору лизинга. Установление в договоре соответствующих условий означает распределение рисков из договора лизинга между сторонами.

Общие правила распределения рисков между сторонами договора лизинга:

- гибель, утрата, порча, хищение, - лизингополучатель

преждевременная поломка, ошибка, - сторона договора лизинга,

допущенная при монтаже или эксплуатации; которая выбрала продавца

- невыполнения продавцом обязанностей по - сторона, которая выбрала

договору купли-продажи предмета лизинга; предмет лизинга

- несоответствия предмета лизинга целям

использования этого предмета по договору лизинга

Утрата имущества по договору лизинга или утрата этим имуществом своих функций по вине арендатора не освобождает его от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное.