4.Режим общей собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Она является долевой, за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая долевая собственность. Возникает при поступлении в соб­ственность имущества, которое не может быть разделено без измене­ния содержания (неделимая вещь) или не подлежит разделу по зако­ну либо по соглашению сторон.

Доли могут быть установлены по закону или по соглашению сто­рон. Если же участники их не установили, а по закону определить доли нельзя, то они считаютсярав1тми (п. 1 ст. 245). В договоре может быть установлен порядок определения и изменения долей участников.

Если участник общей долевой собственности произвел улучшения общего имущества, то:

Владение и пользование имуществом осуществляется по соглаше­нию участников, а если между ними нет согласия, то по решению суда.

Плоды и доходы поступают в общую собственность и распределяют­ся между участниками пропорционально их долям.

Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников (ст. 246). Каждый из них может продать, подарить или заложить свою долю, однако при соблюдении условий договора и принципа преимущественного права покупки, заложенного в ст. 250 ГК.

Преимущественное право покупки имеют все участники (кроме случаев публичных торгов). Если продавец проигнорировал это пра­во и продал долю третьему лицу, то другие участники могут в течение трех месяцев в суде требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. То же самое и при отчуждении доли по договору мены и дарения.

Раздел имущества осуществляется по соглашению участников, каж­дый из которых вправе требовать выдела своей доли из общего имуще­ства. При невозможности договориться участник может требовать через суд выдела своей доли в натуре. При этом ему может быть выплачена денежная компенсация, но тогда он уже утрачивает свое право на долю в общем имуществе.

Общая совместная собственность. Участники владеют и пользу­ются имуществом сообща. Распоряжение осуществляется по согласию всех собственников, кто бы из них ни совершал сделку.

Раздел или выдел доли из общей совместной собственности возмо­жен только после предварительного определения долей каждого из уча­стников (п. 1 ст. 25). Если это не было произведено, то доли считаются равными.

Данный режим распространяется и на общее имущество супругов. Им считается все имущество, нажитое во время брака (за исключением по­лученного по наследству или по дарственной), если брачным контрак­том не предусмотрено иное. Вещи индивидуального пользования за­крепляются за тем супругом, который ими пользовался. Это, однако, не относится к предметам роскоши.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Кредитор од­ного из собственников при недостатке у того средств для исполнения обязательства может потребовать выдела его доли, чтобы обратить на неё взыскание (ст. 255).

Если это невозможно или возражают остальные собственники, кре­дитор вправе требовать продажи этой доли должником, а вырученные средства пустить в счет погашения долга.

Если совладельцы и в этом случае откажутся, то кредитор вправе тре­бовать через суд взыскания на долю путем принудительной ее продажи с торгов.