Задача № 1

Семья Григорьева, состоящая из четырёх человек, занимала трехкомнатную квартиру в муниципальном фонде размером 43 кв. метра. К нанимателю этой квартиры приехала племянница из другого города для поступления в институт и попросила разрешить ей проживать в квартире в течение месяца для подготовки и сдачи вступительных экзаменов. Никто из членов семьи Григорьева не возражал.

Абитуриентка не выдержала конкурса для поступающих в вуз, нашла временную работу в городе и осталась проживать в квартире до следующего года.

Наймодатель жилой площади потребовал выселения племянницы, так как она поселилась без его согласия, а такое согласие не могло быть дано, поскольку при этом нарушалась бы норма жилой площади на каждого проживающего в квартире.

Григорьев, считая действия наймодателя незаконными, обратился за консультацией по этому вопросу к адвокату.

Каков должен быть ответ адвоката?

Задача № 2.

В 5-комнатной коммунальной квартире общей площадью 124 кв. метра проживали 4 нанимателя: Соловьёв с женой (они занимали комнату 20 кв.м.), Никоненко (он пользовался комнатой 13 кв.м.) и Яшина с мужем и двумя взрослыми сыновьями (они занимали две комнаты - 22 и 26 кв. м.). Четвертый наниматель освободил комнату 8 кв.м. На нее претендовали все проживающие в квартире.

Соловьевы - на том основании, что освободившаяся комната расположена рядом с занимаемой ими и раньше являлась смежной с ней, а когда была предоставлена другому нанимателю, дверной проем заложили кирпичом, его можно легко разобрать.

Никоненко предлагал занять освободившуюся комнату по договору коммерческого найма с ЖЭК либо приобрести её по договору купли-продажи.

Яшины готовы были купить две однокомнатные квартиры для Соловьева и Никоненко и занять все пять комнат коммунальной квартиры как собственники.

ЖЭК считал, что поскольку в квартире нет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то освободившаяся комната должна быть предоставлена в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Кто прав в своих намерениях занять освободившуюся комнату?

Задача № 3

Стасюк, систематически устраивающий скандалы и драки в семье, обратился в суд с требованием изменить договор найма жилого помещения и закрепить за ним одну из комнат в трехкомнатной квартире, где он проживал с матерью, женой и ребенком.

Ответчики с требованием Стасюка не согласились и предъявили встречный иск, в котором просили решить жилищный конфликт путем принудительного обмена. Вариант обмена не устроил Стасюка, так как предлагаемая ему жилая площадь представляла собой комнату 9 кв.м. в многонаселенной коммунальной квартире на краю города. Он полагал, что его жилищные условия существенно ухудшаются, так как он теряет в площади и будет тратить больше на проезд к месту работы, кроме того, в коммунальной квартире нет телефона, которым он пользуется сейчас.

Разберите требования сторон и решите спор.

Нормативные акты

1. Закон РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с изм. и доп.) // Ведомости РФ, 1991, №23; 1993, № 2; СЗ РФ, 1994, № 16; 1998, № 13; 1999, № 18; 2001, № 21; 2002, № 21, ст. 1918, №48, ст. 4738 ; 2005, № 1 (часть I), ст.15.

2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 // СЗ РФ, 2005, №1 (часть I), ст. 14; 2006, №1, ст.10.

3. Закон Нижегородской области № 181-з от 16 ноября 2005 г. «О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» // www.zsno.ru

4. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма» // СЗ РФ, 2005, № 22, ст. 2126.