- •1. Организационно-методический отдел
- •Введение в умк.
- •1.2. Учебно-методическая карта дисциплины
- •1.3. Протокол согласования рабочей программы с другими дисциплинами специальности на 2007/2008 учебный год
- •1.4. Учебно-методическое обеспечение дисциплины
- •Федеральное агентство по образованию гоу впо «Алтайский государственный университет»
- •2.1. Введение.
- •Задачи курса
- •Требования к уровню освоения курса
- •2.2. Содержание дисциплины, структурированное по видам учебных занятий с указанием их объемов Наименование и содержание тем дисциплины
- •Тема 1. Понятие, предмет, метод, система, источники гражданского права.
- •Тема 2. Гражданское правоотношение.
- •Тема 3. Сделки.
- •Тема 4. Представительство.
- •Тема 5. Сроки осуществления и защиты гражданских прав.
- •Тема 6. Общие положения о вещном праве. Право собственности.
- •Тема 7. Понятие, система и основания возникновения обязательств. Общие положения о договоре.
- •Тема 8. Гражданско-правовой договор.
- •Тема 9. Ответственность в гражданском праве.
- •Тема 10. Купля-продажа.
- •Тема 18. Обязательства по использованию исключительных прав.
- •2.3. Тематический план
- •2.4 Тематика семинарских и практических занятий
- •Тема 1. Понятие, предмет, метод, система, источники гражданского права.
- •Тема 2. Гражданское правоотношение.
- •Тема 3. Сделки.
- •Тема 4. Представительство.
- •Тема 5. Сроки осуществления и защиты гражданских прав.
- •Тема 6. Общие положения о вещном праве. Право собственности.
- •Тема 7. Понятие, система и основания возникновения обязательств.
- •Тема 8. Общие положения о договоре.
- •Тема 9. Ответственность в гражданском праве.
- •Тема 10. Договор купли-продажи.
- •Тема 11. Договор аренды.
- •Тема 12. Подряд, возмездное оказание услуг.
- •Тема 13. Кредитно-финансовые договоры.
- •Тема 14. Поручение, комиссия, агентирование.
- •Тема 15. Хранение.
- •Тема 16. Доверительное управление имуществом.
- •Тема 17. Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда.
- •Тема 18. Обязательства по использованию исключительных прав.
- •2.5. Общие методические рекомендации для студентов по изучению курса «Гражданское право», самостоятельной работе и подготовке зачету
- •2.6. Общие методические рекомендации для преподавателей по преподаванию курса «Гражданское право», организации и контролю за самостоятельной работой студентов и проведению зачета
- •2.7. Контрольные вопросы к экзамену по курсу «Гражданское право»
Тема 11. Договор аренды.
Занятие 11 (2 часа).
Вопросы:
1. Договор аренды: понятие, элементы, содержание.
2. Договор проката: понятие, особенности.
3. Договор аренды транспортного средства: понятие, элементы, виды.
4. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, элементы, существенные условия.
5. Договор аренды предприятий: понятие, особенности.
6. Финансовая аренда (лизинг).
7. Договор найма жилого помещения.
8. Договор безвозмездного пользования (ссуды).
Задача 1. Между АО (арендодатель) и ООО (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года. По истечении срока договора аренды АО обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО об истребовании имущества из незаконного владения ответчика. Однако ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что в период аренды нежилого помещения в него внесены неотделимые улучшения на значительную сумму (в частности, произведён капитальный ремонт). Кроме того, за время аренды арендатор регулярно выплачивал арендодателю арендную плату, которая в сумме превышает стоимость нежилого помещения.
Какое решение должен принять суд?
Задача 2. Между предпринимателями был заключён договор аренды нежилых помещений. Арендная плата согласно приложению к договору определена сторонами в сумме 200 рублей за 1 кв. метр в месяц.
В связи с тем, что расходы по содержанию помещений резко возросли, а установленная в договоре арендная плата их не покрывает, в результате чего арендодателю наносится материальный ущерб, арендодатель направил арендатору предложения по увеличению размера платы. Однако арендатор внести изменения в договор отказался. Арендодатель обратился в суд.
Решите дело.
Задача 3. Решением суда, оставленным без изменения последующими судебными инстанциями, удовлетворен иск И. о выселении Г. с семьей из двух комнат коммунальной квартиры и предоставлении этой жилой площади И., проживающей в третьей комнате этой квартиры. При этом суд сослался на то, что ответчица утратила право пользования комнатами, поскольку ей предоставлена трехкомнатная квартира. Трехкомнатная квартира была передана Г. АООТ в собственность по договору дарения в связи с гибелью на производстве ее мужа.
Правильное ли решение вынес суд?
Задача 4. В доме, принадлежащем Ермолину на праве частной собственности, Шалыгин нанимал две комнаты, в которых проживал вдвоём с женой. Когда у Шалыгиных родился ребёнок, они решили поселить к себе сестру Шалыгина для того, чтобы она помогала вести хозяйство, а также 60-летнюю мать жены Шалыгина, которая могла ухаживать за ребёнком. Ермолин категорически запротестовал против вселения в его дом новых жильцов и предупредил, что он не даст согласия на их прописку и будет требовать их выселения.
Правильны ли действия Ермолина? Каковы права нанимателя жилого помещения в доме, принадлежащем наймодателю на праве частной собственности?
Задача 5. ЗАО обратилось в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании 15000 рублей долга за предоставленное в безвозмездное пользование холодильное оборудование.
Между ЗАО (поставщиком) и индивидуальным предпринимателем (покупателем) заключен договор поставки и дополнительное соглашение к этому договору, в соответствии с которым ЗАО предоставило во временное безвозмездное пользование холодильное оборудование. По условиям данного соглашения холодильное оборудование по истечении указанного срока подлежит возврату в рабочем состоянии и без механических повреждений, а в случае утраты или невозврата оборудования ИП обязан возместить его стоимость в предусмотренном соглашением размере.
По истечении срока действия договора и дополнительного соглашения холодильное оборудование не было возвращено. Ответчиком не представлены суду доказательства расторжения договорных обязательств или совершения действий по возврату холодильного оборудования. Оборудование было утрачено в результате пожара, возникшего в торговом павильоне.
Какое решение должно быть вынесено судом?
Нормативные правовые акты, акты судебных органов:
1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 26 июня 2007 г.) // РГ. – 1998. – 22 июля; СЗ РФ. – 1998. - №29. – Ст. 3400.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 24 июля 2007 г.) // РГ. – 1997. – 30 июля; СЗ РФ. – 1997. - №30. – Ст. 3594.
3. Закон РФ от 10 июля 1992 г. №3266-1 «Об образовании» (в ред. 21 июля 2007 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. – 1992. - №30. – Ст. 1797.
4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2002. - №3.
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Хозяйство и право. – 2000. - №8.
Дополнительная литература:
1. Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение» // Арбитражное правосудие в России. – 2007. - №6.
2. Ломидзе О.Г. Природа права аренды и внесение арендных прав в уставный капитал общества // Законодательство. – 2007. - №2.
3. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. – М.: «Изд. Тихомирова М.Ю.», 2003.
4. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М.: «Юрист», 2001.
5. Фомичёва Л.П. Расходы арендатора на коммунальные услуги // Законодательство. – 2006. - №11.