Дополнительный учебный материал.

Как показывает практика, большинство дипломников, разработав ТЭП, и получив возможность определить стоимостные укрупненные показатели, стремятся включить в дипломную работу раздел «Инвестиционная привлекательность проекта», «Определение источников финансирования», «Объект проектирования как приносящая доход недвижимость»., «Ипотечное кредитование строительства», «Социально-политическая значимость объектов проектирования», и т.д. Действительно, такой путь выигрышный как в реальном проектировании, так и в дипломном- реализовывается возможность без составления сметной документации выгодно проиллюстрировать экономическую привлекательность работы.

Проект организации строительства (ПОС) сложного комплекса предназначен для определения организационно-технологических принципов возведения проектируемого комплекса, решения планово-финансовых вопросов, обоснования продолжительности, трудоемкости (сметной стоимости) строительства, увязки объемно-планировочных и конструктивных решений с организационно-технологическими требованиями, учитывающими конкретные условия строительства, создания условий для организации своевременного материально-технического обеспечения.

ПОС является первичным документом в системе подготовки строительного производства и должен содержать решения следующих задач:

• -определение основных объемов работ, продолжительности строительства и календарное планирование;

• -определение основных решений по инженерно-технической подготовке строительства;

• -определение принципиальных организационно-технологических решений по возведению зданий и сооружений;

• -определение потребности в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах;

• -определение потребности строительства в энергетических ресурсах;

• -определение потребности строительства в кадрах;

• -определение потребности строительства во временных зданиях и сооружениях;

• -разработку рекомендаций по управлению строительством;

• -определение технико-экономических показателей по проекту организации строительства.

На отдельные виды сложных монтажных и специальных работ специализированными проектно-технологическими организациями могут разрабатываться самостоятельные разделы, решения которых учитываются проектом организации строительства.

ПОС должен выполняться без излишней детализации в объеме, обеспечивающем решение его основных задач и достаточном для преемственности решений на последующих этапах подготовки строительного производства.

В ПОС необходимо учитывать стесненные условия, которые могут возникнуть при определенной компоновке объектов строительства, особенностях объемно-планировочных решений и т.д., что приводит к увеличению трудоемкости строительно-монтажных работ, снижению эксплуатационной производительности строительных машин и механизмов и т.п.

К характерным особенностям строительства в стесненных условиях относятся:

• ограниченность фронта работ;

• необходимость поэтапного выполнения работ на различных участках;

• сочетание эксплуатационной деятельности предприятия с производством строительно-монтажных работ;

• необходимость устройства промежуточных площадок для складирования материалов, укрупнительной сборки конструкций и оборудования;

• ограничение возможностей использования строительных машин и механизмов, а также необходимость дополнительной установки и перестановки кранов и других грузоподъемных машин;

• затруднения при транспортировке материалов и конструкций к рабочим местам;

• наличие в зоне производства работ действующих механизмов предприятия, а также движения технологического железнодорожного и автомобильного транспорта;

• затруднения по созданию рациональной организации рабочих мест.