Жилые единицы многоэтажных комплексов

Предлагаемая при проектировании квартирография определяется статусом жилых единиц и комплекса в целом. Учитывая высокую стоимость освоения сложившихся внутригородских пространств это квартиры высокого уровня. Жилые единицы принципиально можно разделить на две группы:

-сложившиеся семьи из 4-5 человек - площадью 100-150 м², с возможностью развернуть планировочную структуру жилых единиц, имеющую в своём составе от 2 до 4 комнат личной жизни, помимо помещений общесемейной жизни (гостиной, кухни).

- в основном молодые семьи (2-3 человека) – площадью 45-60 м², в которых возможно объединение в одно пространство кухни и гостиной и 1-2 личных комнаты

Пластичность структуры каждой жилой единицы определяется развитостью инженерных коммуникаций: малые квартиры имеют, по крайней мере, два блока коммуникаций (воздушных, канализационных, водяных и энергетических). Большие квартиры (более 100 м²), имеют три- четыре таких блока, которые позволяют делать неотделимой частью личных пространств гигиенические туалетные помещения или группировать эти помещения самым разным способом.

Отдельного внимания требуют жилые единицы первых и последних (кровельных) ярусов жилого комплекса, они могут быть многоуровневыми с многосветными общесемейными пространствами и развитыми террасами.

Строительные конструкции

Учитывая особенности объемно-планировочных решений многоэтажных домов, рекомендуется принимать каркасную конструктивную схему с несущими колоннами и самонесущими или навесными наружными стенами, возможны решения с несущими поперечными или продольными стенами, а также совмещённые системы. Расстояние между осями колонн – до 7500 мм., поперечные несущие стены могут быть с узким (3-4,2 м.), широким (4,2-7,2м.) и со смешанным шагом. В сооружениях выше 75 метров применяется развитая пространственная каркасная система, из-за увеличения нагрузок на здание требуются специальные расчёты, усложнение и соответственно удорожание конструкций высотных зданий приводит к тому, что их строительство возможно только при очень высокой стоимости земли и ценности местоположения. Материалом самонесущих стен может быть полнотелый кирпич толщиной 250 мм, газобетонные блоки толщиной 300 мм или монолитный железобетон толщиной 150 мм в местах для обеспечения общей жесткости конструкции дома, с последующим слоем утепления и наружной отделкой фасада.

Фундаменты многоэтажных жилых комплексов свайные с монолитными железобетонными ростверками, в условиях строительства на участках с близко прилегающими зданиями сваи выполняются по безударной технологии (например, буронабивные сваи), в условиях Санкт-Петербурга их длина может достигать 35-40м. Защита здания от грунтовых вод, а также существующих зданий от механических воздействий, осуществляется путем устройства стены в грунте с глубиной заложения ниже уровня водоупора.

Междуэтажные перекрытия выполняются, как правило, в виде монолитной железобетонной плиты 150 – 200 мм или из сборных железобетонных многопустотных плит (панелей) толщиной 220 мм. Криволинейные участки перекрытий, а также участки сложной конфигурации (например, места устройства лестничных клеток) перекрываются монолитным железобетоном.

Покрытие (несущий элемент крыши) рекомендуется выполнять из монолитного железобетона толщиной 150 – 200 мм.

Наружные ограждающие стены – самонесущие, опираются на каждом этаже на плиту перекрытия. Конструкцию стен рекомендуется выполнить многослойной: строительный кирпич, газобетон – (250-300мм), монолитный железобетон (160-200мм), как основание для эффективного утеплителя (100-150мм) и лицевой (отделочный) слой из фасадного кирпича (65-120мм), штукатурки, возможно использование систем вентилируемых фасадов с наружным слоем из керамогранита, алюминия.

Кровля выполняется из мягких рулонных или плиточных материалов. Конструкция крыши состоит из следующих «слоев»: железобетонная плита покрытия 150 – 200 мм; пароизоляция 1 – 3 мм; утеплитель 100 – 150 мм; цементно-песчаная стяжка 30 – 50 мм; мягкая кровля 3 – 5 мм., при эксплуатации плоской кровли в зависимости от типа покрытия добавляются следующие слои: при «озеленении» - дополнительная гидроизоляция, дренажный слой, гравий 100-150мм, слой грунта 150-200мм, при устройстве дорожек и террас –специальные деревянные палубы или мощение из камня, бетонной плитки.

Кроме крыши утеплению подлежат все наружные конструкции здания, а так же: перекрытие над подземной стоянкой, стены и перекрытия цокольного и подземных этажей. В курсовом проекте толщину утеплителя принять 100 мм.