Задача 5.

В доме, принадлежащем Ермолину на праве собственности, Шумов арендовал две изолированные комнаты, в которых проживал вдвоем с женой. Когда у Шумовых родился ребенок, они решили поселить к себе сестру Шумова – Игнатьеву для того, чтобы она могла вести хозяйство, а также 60-летнюю мать Шумова – Петрову, которая могла бы ухаживать за ребенком. Ермолин возражал против вселения в его дом новых жильцов и предупредил, что он не даст согласия на их прописку, и будет требовать выселения.

Вопросы к задаче:

1. Вправе ли наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве собственности, вселять в нанятое помещение новых членов семьи?

2. Правомерны ли доводы Ермолина?

3. Изменится ли решение, если Шумов является нанимателем жилого помещения по договору социального найма?

Глоссарий

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1, ст. 671 ГК РФ).

Стороны договора найма.

Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ).

Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на осно­вании договора аренды.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в этом качестве в договоре найма жилья. Они вправе пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем.

Временные жильцы могут проживать в жилом помещения не более шести месяцев с предварительного уведомления наимодателя. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Наймодателем может быть любое физическое или юридическое лицо.

Предметом договора является изолированное жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей (ст. 673 ГК РФ).

Формы договора найма: договор заключается в письменной форме.

Разновидности договора найма жилого помещения:

* договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;

* договор коммерческого найма жилья (ст. 672 ГК РФ).

Отличия договора социального и коммерческого найма жилья:

* договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;

* различные основания расторжения договоров социального и коммерческого найма жилья;

* различен объем прав сторон;

* квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавли­вается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.

Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

Правовое регулирование осуществляется:

* Гражданским кодексом РФ;

* Жилищным кодексом РФ;