Задача 4.

АО "Плодовощторг" арендовало у управления Южно-Уральской железной дороги складское помещение, которое оно использовало для хранения овощей и фруктов. Во время сильного дождя большое количество свежей клубники, находившейся в помещении склада, было подмочено и пришло в негодность из-за неисправности крыши склада. АО обратилось к управлению дороги с требованием возместить причиненный ущерб. Управление отклонило это требование как необоснованное, ссылаясь на то, что по закону на арендаторе лежит обязанность производить как текущий, так и капитальный ремонт.

Вопросы к задаче:

1. Какой договор был заключен в данном случае?

2. Как распределяются обязанности сторон по поддержанию вещи в надлежащем состоянии и проведению ремонта?

3. Что понимается под текущим и капитальным ремонтом?

4. Кто прав в данном споре?

Задача 5.

При заключении договора на аренду предприятия между предпринимателями Яковлевым и Юдиным возникли разногласия по следующим вопросам:

а) на какой срок можно заключить договор аренды предприятия?

б) должен ли арендодатель возмещать расходы арендатору по улучшению арендованного имущества?

в) вправе ли арендатор изъять сделанные им улучшения арендо­ванного имущества?

г) каким образом должна быть оформлена передача арендованно­го предприятия?

д) кто несет расходы по подготовке предприятия к передаче?

За разъяснением они обратились в юридическую консультацию. Дайте разъяснение.

Глоссарий

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование (ст. 606 ГК РФ).

Юридическая характеристика договора аренды: договор аренды является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Особенности договора аренды:

* по договору аренды происходит передача имущества во владение пользование или пользование без перехода права собственности;

* аренда - срочный договор;

* объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

К отдельным видам договора аренды относятся:

1) прокат;

2) аренда транспортных средств;

3) аренда зданий и сооружений;

4) аренда предприятий;

5) финансовая аренда.

Формы договора аренды. Договор аренды заключается в письменной форме, если:

* договор заключен на срок более одного года;

* одна из сторон - юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом (ст. 609 ГК РФ).

Срок договора аренды обычно определяется самим договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Любая сторона может расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца. Законом могут быть установлены сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и т.д.).

Договор проката – это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Особенности договора проката:

1. в качестве арендодателя выступают только коммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду;

2. предмет договора – движимое имущество, используемое для потребительских целей;

3. договор проката – публичный договор;

4. срок договора – не более одного года;

5. договоры заключаются только в письменной форме;

6. арендодатель обязан производить как капитальный, так и текущий ремонт;

7. арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности третьим лицам.

Аренда транспортных средств осуществляется как с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без таковых услуг. Отношения по аренде транспортных средств регулируются ст. ст. 632-649 ГК РФ.

Договор аренды транспортного средства с экипажем заключается с предоставлением арендатору транспортного средства за плату во временное владение и пользование и оказанием услуг по технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока (ст. ст. 633, 643 ГК РФ).

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных ст.ст.632-648 ГК, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в соответствии с требованиями п. 2 ст. 434 ГК.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (п. 1 ст. 665 ГК РФ).

Предмет договора - любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ).