Задача 7.

Консервный комбинат предъявил иск к сельскохозяйственному кооперативу о взыскании предусмотренной договором неустойки за невыполнение договора контрактации: в установленный договором срок не было сдано 10 тонн огурцов и 5 тонн моркови. В судебном заседании представитель кооператива пояснил, что огурцы погибли в результате ранних заморозков. Морковь же не была сдана в связи с тем, что кооператив не смог приобрести семян, и она вообще не была посеяна. Являются ли эти обстоятельства основанием для освобождения кооператива от ответственности?

Задача 8.

Жильцы дома № 52 по улице Калинина обратились в энергоснабжающую организацию с требованием возместить ущерб, причиненный пожаром, возникшим из-за неисправности электропроводки. Энергоснабжающая организация отказалась удовлетворить требование жильцов, сославшись на то, что следить за состоянием эле­ктропроводки, находящейся в квартирах, обязаны абоненты. Как следует разрешить спор?

Задача 9.

Юшкевич в октябре 1999 г. купил у Петровой дом за 150 тыс. руб. В январе 2000 г. Юшкевич обнаружил, что дом имеет скрытые недостатки (некоторые балки пола и потолка сгнили). Для их устранения требуется ремонт, затраты на который по сметной стоимости определены в сумме 17 тыс. руб. В связи с этим Юшкевич обратился в суд с иском о взыскании с Петровой стоимости ремонта. Возражая против иска, ответчица объяснила, что истец тщательно осмотрел дом и, поэтому ему в момент покупки должны были быть известны все его дефекты. Как следует решить спор?

Задача 10.

Панченко купил дом у Ларцевой. Весной, через два года после покупки, погреб был затоплен грунтовыми водами, в результате чего дом дал осадку. Панченко предъявил иск к Ларцевой, в котором требовал аннулировать договор купли-продажи дома и взыскать с продавца уплаченную за дом сумму. Ларцева отказалась удовлетворить требование Панченко, утверждая, что речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, о том, что в районе нахождения дома каждую весну грунтовые воды затопляют погреба, известно всем. Подлежит ли иск Панченко удовлетворению?

Глоссарий

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Предмет договора купли-продажи - любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.

Юридическая характеристика договора - договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Виды договора купли-продажи – розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Договоры различаются, в основном, по сторонам и объектам.

Существенными условиями договора купли-продажи являются наименование и количество товара. Для некоторых разновидностей купли-продажи дополнительными существенными условиями помимо предмета выступают цена (купля-продажа недвижимости) и срок исполнения (поставка).

Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме. Письменная форма договора обязательна при продаже товаров, когда момент заключения и момент исполнения договора не совпадают (например, продажа товаров по образцам или в кредит). Договор розничной купли-продажи может быть заключен путем совершения конклюдентных действий (например, продажа товаров с исполь­зованием автоматов).

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Договор розничной купли-продажи является публичным, поэтому он заключается на основании публичной оферты.

Договор поставки - это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

Юридическая характеристика договора поставки - договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).

Предметом договора мены являются вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы «Общих положений о купле-продаже».

По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными. Если же в соответствии с договором товары признаются неравноценными, то разницу в ценах должна оплатить сторона, стоимость товаров которой ниже (ст. 568 ГК РФ).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, имущественное право (требование) к себе или и третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Юридическая характеристика договора дарения - договор дарения является односторонним и безвозмездным. Он может быть как реальным, так и консенсуальным. Договор дарения как сделка - двусторонняя сделка, что предполагает согласие не только дарителя, но и одаряемого.

Предмет договора дарения:

* вещи (в том числе деньги и ценные бумаги);

* имущественные права (требования) дарителя к себе или к третьему лицу;

* освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Не могут быть предметом дарения вещи, изъятые из оборота, и исключительные права (право авторства и пр.).

Форма договора дарения (ст. 574 ГК РФ). Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консенсуальный договор дарения), должен быть заключен в письменой форме.

Реальный договор дарения, сопровождаемый передачей дара, может быть заключен в устной форме, за исключением случаев:

* дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превышает пять установленных законом размеров оплаты труда;

* дарения недвижимого имущества. В этом случае необходима государственная регистрация.

Пожертвование - это дарение вещи или права в общеполезных целях (п.1 ст.582 ГК РФ). Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению.