-
Несельскохозяйственные виды ренты: рента в добывающей промышленности, рента со строительных участков
Всюду, где природные условия оказывают влияние на экономический результат, возникает земельная рента.
Несельскохозяйственные виды ренты – это рента в тех отраслях экономики, в которых экономический результат зависит от природных, климатических условий. Больше всего экономический результат зависит от природных условий в таких отраслях, как добывающая промышленность и строительство.
Рента в добывающей промышленности
-
В добывающей промышленности создается дифференциальная рента I. Условиями ее образования являются:
-
различия в богатстве недр полезными ископаемыми;
-
различия в содержании полезного вещества в одном кубометре недр;
-
различия в местоположении добывающих предприятий к основным потребителям.
2) В добывающих отраслях создается и дифференциальная рента II при условии осуществления дополнительных инвестиций в совершенствование добычи полезных ископаемых.
3)Образуется также монопольная земельная рента при добыче редкоземельных элементов и при условии образования монополий в добывающей промышленности.
4)В добывающей промышленности образуется абсолютная земельная рента, если предприятие сдается в аренду. Однако, такая ситуация складывается довольно редко, поскольку собственники предпочитают самостоятельно получать доход от своих рудников, шахт и т.п., не передоверяя предприятие в чужие руки.
Рента со строительных участков
1)В строительстве может быть создана дифференциальная рента II при условии осуществления дополнительных инвестиций в улучшение дизайна зданий, повышение комфортабельности жилых помещений и офисов, в повышении сейсмоустойчивости зданий в тех регионах, где относительно часто бывают землетрясения.
2)В строительной индустрии образуется и дифференциальная рента I по местоположению. Ее в составе арендной платы выплачивает предприниматель, арендующий землю у земельного собственника.
3)В строительной отрасли промышленности возникает и монопольная земельная рента в местах, особо благоприятных для развития отдыха, туризма и лечения.
-
Цена земли. Динамика цены земли с развитием капитализма
Земля не является продуктом труда, а значит, не имеет стоимости, но имеет цену. Таким образом, цена земли является категорией иррациональной.
Цена земли – это покупная цена не самой земли, а той земельной ренты, которую приносит данный участок.
Цена земли равна той сумме денег, которая, будучи вложена в банк, принесет ежегодно в виде банковского процента такой же доход, какой раньше обеспечивала земельная рента.
Цена земли – это капитализированная рента или рента, превращенная в капитал. Теоретически цена земли определяется по формуле:
где ЦЗ – цена земли;
ЗР – земельная рента;
NБ% - норма банковского процента.
Различают нормативную, теоретически определяемую и реальную цену земли. В соответствии с законом Украины «О плате за землю» нормативная цена земли равна стократному размеру земельного налога за нее. В соответствии с законом размер земельного налога установлен отдельно для городов с разной численностью жителей и сельской местности. Ставки налога периодически пересматриваются.
Теоретически определяемая цена земли сельскохозяйственного назначения может быть определена по формуле:
,
где ЦЗ – цена земли;
доход – это доход, который приносит в год данный участок;
NБ% - норма банковского процента.
Реальная цена земли каждого земельного участка определяется в зависимости от соотношения спроса и предложения на него.
С развитием общества цена земли растет. Это объясняется следующими причинами.
-
Растет земельная рента вследствие роста дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II.
-
С ростом населения увеличивается спрос на сельскохозяйственную продукцию, а урожайность в сельском хозяйстве растет относительно медленно.
-
Значительная часть земель изымается из сельскохозяйственного оборота и занимается под капитальное и жилищное строительство, дороги, аэродромы, военные базы, «рукотворные» моря и т.д.
-
Развивается индустрия отдыха и туризма, что приводит к росту монопольной земельной ренты.