
- •Российский государственный торгово-экономический университет
- •Кафедра гражданского права и процесса
- •Жилищное право
- •030501-Юриспруденция
- •1. Цели и задачи дисциплины
- •2.Требования к уровню освоения дисциплины
- •3. Объем дисциплины
- •3.1. Объем дисциплины и виды учебной работы
- •3.2. Распределение часов по темам и видам учебной работы Очная и очная сокращенная формы обучения
- •Очно-заочная форма обучения.
- •4. Содержание курса
- •Тема 1.Понятие, предмет, метод, жилищного права. Предмет и система учебной дисциплины.
- •Тема 2. Основные начала жилищного законодательства. Принципы жилищного права.
- •Тема 3.Источники жилищного права. Жилищное законодательство. Применение жилищного права.
- •Тема 4. Жилищные правоотношения. Способы защиты жилищных прав.
- •Тема 5. Отношения собственности в жилищной сфере. Жилищные фонды.
- •Тема 6.Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •Тема 7. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в жилом помещении лиц.
- •Тема 8.Социальный наем жилого помещения. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •Тема 9.
- •Тема 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •Тема 12. Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Тема 14. Многоквартирный дом. Управление многоквартирным домом.
- •5.Темы семинарских занятий
- •5.1. Темы семинарских занятий
- •Тема 1. Понятие, предмет, метод жилищного права. Предмет и система учебной дисциплины.
- •Тема 2. Основные начала жилищного законодательства. Принципы жилищного права.
- •Тема 3. Источники жилищного права. Жилищное законодательство. Применение жилищного права.
- •Тема 4. Жилищные правоотношения. Способы защиты жилищных прав.
- •Тема 5. Отношения собственности в жилищной сфере. Жилищные фонды.
- •Тема 6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •Тема 7. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в жилом помещении лиц.
- •Тема 8. Социальный наем жилого помещения. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •Тема 9. Коммерческий наем жилого помещения.
- •Тема 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •Тема 12. Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Тема 14. Многоквартирный дом. Управление многоквартирным домом.
- •5.2.Темы для проведения диспутов
- •6. Задания для самостоятельной работы студентов
- •Тема 1.Понятие, предмет, метод, система жилищного права. Предмет и система учебной дисциплины.
- •Тема 2. Основные начала жилищного законодательства. Принципы жилищного права. Тест
- •Тема 3. Источники жилищного права. Жилищное законодательство. Применение жилищного законодательства. Тест
- •Тема 4. Жилищные правоотношения. Способы защиты жилищных прав. Тест
- •Тема 5. Отношения собственности в жилищной сфере Жилищные фонды.
- •Тема 6. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения- в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •Тема 7 Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в жилом помещении лиц.
- •Тема 9. Коммерческий наем жилого помещения.
- •Тема 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Правовое положение членов жилищных кооперативов.
- •Тема 12. Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •Тема 13. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Тема 14. Многоквартирный дом. Управление многоквартирным домом.
- •7. Вопросы для подготовки к зачету
- •8. Учебно – методическое обеспечение дисциплины
- •8.1. Литература
- •8.1.1.Нормативная
- •8.1.2. Основная.
- •8.1.3. Дополнительная.
- •8.2.Методическое обеспечение дисциплины
- •8.3. Материально-техническое и информационное обеспечение дисциплины
- •9. Инновационные технологии, используемые в процессе преподавания дисциплины
- •10. Основные термины и определения
- •Жилищное право Учебно-методический комплекс
Тема 7 Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в жилом помещении лиц.
Задача.
Березовский И.. зарегистрировал в приватизированную квартиру, в которой проживал в качестве члена семьи одного из собственников (собственность долевая) свою несовершеннолетнюю дочь Прочие собственники квартиры категорически против этого возражали. Тем не менее, УФМС по соответствующему округу в г. Москве зарегистрировал ребенка как члена семьи собственника жилого помещения. Правомерны ли действия УФМС? Каков способ защиты жилищных прав собственников данной квартиры?
Тест
Собственник жилого помещения осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением:
а) в соответствии с его назначением;
б) в соответствии с пределами его использования, установленными ЖК РФ;
в) в соответствии с пределами его использования, установленными законодательством субъекта РФ, на территории которого находится жилое помещение;
г) все, указанное в «а» и «б»
д) все, указанное в «а» и « в»;
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользова
ние, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину:
а) на основании договора найма
б) на основании договора безвозмездного пользования
в) на любом законном основании
г) все, указанное в «а» и «б»
д) все, указанное в «а» и «в»;
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу:
а) на основании договора аренды
б) на любом законном основании
в) на любом законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства
г) все, указанное в «а» и «б»
д) все, указанное в «а» и «в»;
Собственник жилого помещения обязан:
а) нести бремя содержания этого помещения
б) поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним
в) соблюдать права и законные интересы соседей
г) соблюдать правила пользования жилыми помещениями
д) все, указанное в «а» - «в»;
е) все, указанное в «а» - «г»;
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника:
а) сохраняется
б) не сохраняется
в) не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи
г) не сохраняется, если иное не установлено решением суда;
26. По истечению срока пользования жилым помещение, установленным решение суда право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника :
а) продлевается
б) прекращается
в) прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи
г) прекращается, если иное не установлено решением суда.
Тема № 8.Социальный наем жилого помещения. Предоставление жилых помещений по договору социального найма
Задача.
Сидоров П. в качестве нанимателя. проживал с женой и сыновьями в муниципальной квартире. Когда в семье старшего сына Сидорова появился ребенок, его из родильного дома привезли в квартиру его матери, где он в дальнейшем постоянно проживал. Однако сын Сидорова попросил отца зарегистрировать внука в своей квартире в качестве члена семьи. Через год сын Сидорова умер. Год спустя Сидоров П.. решил приватизировать и продать свою квартиру, однако ему сказали, что, поскольку его внук зарегистрирован в этой квартире, он должен быть включен в число собственников жилья. Внук Сидорова ни одного дня не прожил в той квартире, где был зарегистрирован.
Приобрел ли право пользования муниципальной квартирой внук Сидорова П.? Нарушены ли права и законные интересы Сидорова П.? К каким средствам защиты он может прибегнуть?
Задача.
Т. Обратился в УФМС по соответствующему округу в г. Москве с заявлением о регистрации в своей муниципальной квартире своей супруги в качестве члена семьи с согласия всех остальных членов семьи. Наймодатель в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы отказал в даче согласия на вселение супруги Т. в квартиру, поскольку при условии вселения ее в квартиру общая площадь этой квартиры составит менее учетной нормы площади жилья.
Правомерен ли отказ ДЖП и ЖФ в даче согласия на вселение? Какие средства защиты своего права могут применить заинтересованные лица?
Задача.
Федорова Н. состояла на учете нуждающихся в жилом помещении с 1980 г. В январе 2007 г. Она получила извещение о том, что подошла ее очередь на получение квартиры. Она явилась в Управление Департамента муниципального жилья по своему округу в г. Москве и получила смотровой ордер. После осмотра одной квартиры Н. заявила, что квартира ей не подходит, и она намерена осмотреть другую. На это работники Управления сказали ей, что если она и в дальнейшем намерены «перебирать» варианты, то ее вообще снимут с очереди на жилье, поскольку в 1998 г. она с целью ухудшения своих жилищных условий и незаконного получения жилья вселила в квартиру своего престарелого отца, проживавшего в другом городе. Через три дня Федорова Н.. получила письменное уведомление о снятии ее с учета на получение муниципального жилья.
Правомерны ли действия органа исполнительной власти г. Москвы? Какие меры по защите нарушенного права может принять Н? В какой орган и с какими требованиями она может обратиться?
Задача.
Петрова Т.. проживала с малолетней дочерью в малогабаритной квартире на первом этаже многоквартирного дома в г. Москве, состояла на учете на улучшение жилищных условий с 1998 г. В 2000 г. дом, в котором проживала П. и ее семья, был признан непригодным для проживания. Договор найма с Петровой. был расторгнут, она не платила квартирную плату, продолжала стоять на очереди на получение жилья. Экологическая обстановка в помещении, где проживала Петрова,. была крайне нездоровой, стены были сырые, поэтому ребенок Федоровой. часто болел. Петрова. обратилась в ДЖП и ЖФ с требованием перевести ее на льготную очередь на получение жилья, так как она проживает в непригодном для проживания помещении и не имеет жилья, остро нуждается в жилье. ДЖП и ЖФ г. Москвы отказал Петровой в переводе ее из общего списка на получения жилья в список внеочередников.
Правомерен ли отказ ДЖП и ЖФ?
Тест
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан :
а) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
б) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
г) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
г) все, указанное в п. «а»- «в»;
е) все, указанное в п. «а»- «г».
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:
а) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
б) сдавать жилое помещение в поднаем;
в) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
г) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;
е) все, указанное в п. «а»- «г»;
ж) все, указанное в п. «а»- «д».
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) проводить текущий ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
е) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;
ж) все, указанное в п. «а», «в»- « е»;
з) все, указанное в п. «а»-«е».
Правовое положение временных жильцов характеризуется:
а) проживание временных жильцов возможно исключительно с согласия нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним;
б) о проживании временных жильцов должен быть уведомлен наймодатель, с которым заключается дополнительное соглашение об оплате коммунальных услуг в связи с проживанием временных жильцов;
в) наймодатель не может запретить проживание временных жильцов, за исключением тех случаев, когда после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления;
г) срок проживания временных жильцов не может составлять более 6 месяцев подряд;
д) проживание временных жильцов в квартире безвозмездное;
е) они не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением;
ж) все, указанное в п. «а» - «д»;
з) все, указанное в п. «а» - «е».
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более 6 месяцев;
б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) использование жилого помещения не по назначению;
д) все, указанное в п. «а» и «в»;
е) все, указанное в п. «а»- «Г2.