Введение

Проектирование гостиниц является перспективным направлением деятельности, ведь большинство путешественников и тех, кто отправляется в командировку предпочитают проживание в гостинице. И не все могут позволить себе проживание в отелях самого высокого класса, как правило, мест в гостиницах уровня 3 и 4 звёзд катастрофически не хватает.

Что же является причиной нехватки гостиничных мест? Строительство гостиниц в Краснодаре, как правило, обходится вполовину дороже, чем строительство любого другого типа зданий, ну и следует учитывать то, что после окончания строительства гостиниц вы не сразу будете получать доход от работы, ведь строительству понадобится ещё окупить себя, а гостинице ещё необходима элегантная и привлекательная внутренняя и наружная отделка. Откуда следует, насколько важна экономическая оценка проекта.

Выбрана монолитная технология строительства так как она в настоящее время является самая перспективная и развивается быстрыми темпами. Основа здания, построенного по этой технологии, возводиться из цельного бетона. Строительство по монолитной технологии практически исключает возможность однотипных построек гостиничного типа и позволяет создавать номера различной планировки.

Преимущества монолитной технологии- прочность, долговечность, сохранение тепло и звуконепроницаемость. Существенным недостатком является то, что все строительные детали производятся на площадке. Это ограничивает возможность осуществления полноценного технологического контроля, так как располагается в жилом районе на берегу реки Кубань.

Архитектурно-строительная деятельность требует значительных затрат денежных средств, общественного труда и времени. Поэтому в круг требований, предъявляемых к архитектуре, наряду с функциональной целесообразностью, удобством и красотой, входят требования экономичности.

Экономичность проекта по рациональное решение ряда задач: конструктивных, объемно-планировочных, технологических, эстетических и д.р.

Важную роль здесь играют запроектированное в комплексе соотношение рабочей и подсобной площадей, высота помещений, расположение санузлов. Повышение доли рабочей площади в составе приводит к значительному снижению удельных строительных и эксплуатационных затрат. Однако стремление к экономическому эффекту не должно привести к снижению удобств и эстетической выразительности здания. Одним из путей повышения эффективности в строительстве является совершенствование проектов общественных зданий. Значительный экономический эффект дает внедрение в практику строительства новых современных строительных и отделочных материалов.

В курсовой работе экономичность проекта рассматривается в 2-х направлениях:

-расчет технико-экономических показателей сравниваются с типовыми:

-сравнения 2-х вариантов конструктивных элементов и выбор наиболее эффективного.

Эскизы

АА

Разрез 1-1

План 1-го этажа

План 2-го этажа

Фасад северный

Фасад Восточный

Фасад

Западный

Фасад

южный

Исходные данные:

Курсовая работа выполнена на основе дипломного проекта «Частная гостиница в г. Краснодаре».

Здание интересно и сложно в плане, оно прекрасно впишется в окружающий ландшафт. Благодаря своей архитектурной своеобразности сооружение быстро окупится, так как имеет бар, ресторан, бильярдную. Комплекс рассчитан на людей разных социальных слоев и разных возрастных групп.

Главный вход со ступеньками прямоугольной формы, расположен с южной стороны. В холле располагается, уютная зона отдыха, ресепшн и другие функциональные назначения.

На первом этаже находятся административные помещения, кафе, хозяйственные помещения, санузлы, гардероб, холл, комнаты инструктивного состава, холл, помещения охраны.

На второй этаж предназначены для отдыхающих.

В проекте имеется и выход на крышу, где тоже можно неплохо отдохнуть, под пальмой на лавочке или же на густом, мягком газоне.

Чердачные и подвальные помещения не предусмотрены.

Конструктивные элементы запроектированного здания:

Фундамент: монолитная железобетонная лента под стены из бетона кл В25 для зданий до 5 этажей;

Стены ниже отметки 0.000: блоки бетонные стен подвалов по ГОСТ 13.579-78*,частично монолитные из бетона кл В25;

Стены выше отметки 0.000: монолитные из бетона кл В25;

Перекрытия: монолитный железобетон из бетона кл В25;

Перегородки: кирпичные толщиной 120 мм;

Вент блоки: сборные железобетонные заводского изготовления;

Лестничные марши и площадки: монолитные железобетонные;

Крыша : плоская;

Колонны: монолитные железобетонные;

Окна: металлопластиковые с алюминиевыми переплетами;

Полы: керамическая плитка, паркет;

Потолки: подвесные, натяжные;

Внутренняя отделка: улучшенная окраска, декоративная штукатурка, оклейка обоями;

Наружная отделка: фактурная штукатурка, отделка декоративным камнем.

Задание на проектирование.

В курсовой работе приведена оценка экономической эффективности проектного решения, на примере конструктивных элементов:

1) расчет объемно-планировочных технико-экономических показателей;

2) возведение наружных стен.

Вариант №1 расчет наружных стен из кирпича.

Вариант №2 расчет наружных стен из монолитного железобетона.

В курсовой работе приняты коэффициенты пересчета в текущие цены на 4 квартал 2010 г.:

Коэффициент пересчета основной заработной платы 11,623;

Коэффициент пересчета заработной платы машинистов 11,623;

Коэффициент пересчета по эксплуатации машин 5,880;

Коэффициент пересчета по стоимости материалов (для кирпича) 4,039;

Коэффициент пересчета по стоимости материалов (для ж/б монолита) 3,884;

Накладные расходы (для ж\б монолита)-120 % от ФОТ;

Накладные расходы (для кирпича)-122 % от ФОТ;

Сметная прибыль (для ж\б монолита)-77 % от ФОТ;

Сметная прибыль (для кирпича)-80 % от ФОТ;

Заработная плата в накладных расходах – 18%;

Трудозатраты в накладных расходах – 0,51%;

Расчеты фрагментов смет – по ТЕР-2001 Краснодарского края.

Таблица № 1