Подрядные торги в строительстве или тендерные торги.

Являются одной из форм выбора подрядных организаций.

Если финансирование объекта ведется за счет бюджетов либо за счет привлеченных средств, то выбор подрядной организации производится на основе тендера и только так.

Односторонний прямой договор подряда может быть заключен только в том случае, если финансирование производится за счет собственных средств заказчика.

Преимущества тендерных торгов:

1. Торги дают возможность более обоснованно выбирать подрядные организации, и этот выбор обосновывают набором критериев, которым должны удовлетворять претенденты.

Тендерными торгами называется форма размещения заказов на:

• СМР (новое строительство, модернизация и т.д.)

• Проектно-изыскательские работы

• Обследовательские работы

• ОКР

• Поставку оборудования

• Технический надзор (функция заказчика)

• И на любые другие инвестиционно обоснованные работы.

Основные термины и определения.

Объект торгов — это производственный или непроизводственный объект, в отношении которого проводятся торги.

Предмет торгов — о чем договариваются стороны, перечень работ и услуг, касающихся объекта торгов.

Организатор торгов — это орган, создаваемый заказчиком для осуществления процедуры торгов.

Тендерный комитет — это орган, формируемый организатором торгов, необходимый для разработки тендерной документации, ее распространения, для приема и хранения оферт, а также для анализа оферт и выбора победителя. Комитет формируется из высококвалифицированных независимых экспертов.

Тендерная документация включает в себя:

• информацию о предмете и объекте торгов;

• основную техническую документацию и смету;

• стартовую цену контракта, не более сметной стоимости;

• перечень необходимых документов в оферте (форма заявки, данные о технической оснащенности, материальная база, бухгалтерский баланс, информация о судебных исках и т.д.).

Тендерная документация распространяется за денежную плату, и стоимость зависит от размеров заказа.

Претендент — это лицо, решившее принять участие в тендере.

Оферта — предложение со стороны претендента заключить контракт на условиях, определенных тендерной документацией.

Альтернативное предложение — это предложение отличное от тендерной документации.

Оферент — претендент, зарегистрированный в тендерном комитете.

22.03.2011

Порядок организации проведения тендерных торгов.

1. Заказчик определяет организатора торгов. Организатор торгов формирует тендерный комитет и объявляет о процедуре проведения конкурса. Если торги открытые, то в них имеет право принять участие любая организация. В случае закрытой формы, доступ к торгам имеет только узкий круг подрядчиков. Форму определяет заказчик. Тендерный комитет разрабатывает тендерную документацию, распространяет ее.

2. Участники разрабатывают проекты и предоставляют оферты в комитет, который обеспечивает их сохранность.

3. В назначенный день и час конверты вскрываются.

4. Тендерный комитет изучает и анализирует предоставленные оферты. Выбирает или определяет победителя и подписывает протокол по результатам торгов.

Одним из критериев выбора победителя является цена выполняемых работ. При проведении тендерных торгов определяется стартовая цена заказа, определяемая главным образом сметной стоимостью работ.

Вторым показателем является сроки выполнения работ, затем репутация, участие в аналогичных проектах, материально-техническая база, профессионально-квалификационный состав.

Протокол проведения торгов обязывает заказчика и подрядчика заключить контракт, в случае отказа заказчика от этого, сторона несет ответственность за понесенные потери в двойном размере. Если отказ следует со стороны подрядчика, он теряет свой задаток.