5. Организация, планирование и управление строительством

5.1. Общие сведения

Реконструируемое здание гостиницы «Нева», расположенное в городе Санкт-Петербурге, условно прямоугольной формы в плане с максимальными размерами в осях «А-Ж» м/о «1-14» 74,292 х 29,185 м.

Здание построено по бескаркасной конструктивной схеме, обеспечивающей устойчивость и неизменяемость объема совместной пространственной работой дисков перекрытий с несущими перекрестными продольными и поперечными стенами.

Фундаменты ленточные бутовые на известково-песчаном растворе. Глубина заложения от 2,1 м до 2,95 м. Цоколь здания и стены подвала: из керамического кирпича на известково-песчаном растворе δ=750 мм. Цоколь снаружи облицован гранитными плитами на высоту 0,6 м от земли.

Стены из глиняного полнотелого кирпича на известково-песчаном растворе толщиной наружных стен 1030…800 мм, а внутренних – 440...900 мм. Фасады оштукатурены и окрашены.

Внутренние перегородки выполнены из различных материалов в зависимости от назначения помещения: кирпичные, гипсокартонные.

Лестницы – из монолитных железобетонных маршей и площадок.

Проект реконструкции здания под гостиницу предусматривает увеличение объема существующего здания путем надстройки седьмого и восьмого этажей дворовых флигелей (в осях «10-14») и устройства седьмого мансардного этажа в лицевом флигеле (в осях «1-10») со стороны улицы Чайковского.

Проектом предусмотрено два сообщающихся друг с другом двора, которые перекрываются между первым и вторым этажами перекрытиями, а выше на всю высоту здания преобразуются в атриумные пространства, объединяющие несколько этажей.

На кровле над атриумными пространствами запроектированы световые фонари с несущим стальным каркасом.

При реконструкции здания сохраняется архитектурно-художественный декор лицевых фасадов, рисунок и габариты оконных заполнений. На фасаде по ул. Чайковского восстанавливается утраченный центральный балкон 2-го этажа. Ограждения балкона и элементы декора воссоздаются по историческим материалам.

Здание расположено в границах объединенной охраной зоны памятников истории и культуры центральных районов Санкт-Петербурга на ул. Чайковского дом 17 литера А.

Условия для выполнения строительно-монтажных работ стесненные, что характеризуется наличием следующих факторов:

1. здание примыкает к жилым зданиям квартальной застройки;

2. стесненные условия хранения складирования строительных материалов;

3. разветвленная сеть существующих подземных коммуникаций, подлежащих подвеске или перекладке.

5.2. Выбор методов производства работ

Выбор метода производства работ является важным разделом проекта, поскольку принятые технологические и технические решения по возведению здания определяют эффективность строительства всего объекта.

Работы на объекте ведутся в определённой последовательности, которая установлена исходя из конструктивной схемы здания и экономической целесообразности использования техники.

Демонтажные работы

Разборка конструкций и инженерного оборудования здания включает в себя следующие виды работ:

1. демонтаж и вывоз всех санитарно-технических устройств, газопроводов, электропроводок, средств связи и другого оборудования;

2. демонтаж полов;

3. разборка кирпичных стен и перегородок;

4. разборка стропильной системы и кровли.

Все демонтируемые элементы подлежат утилизации.

Для устранения возможности образования пыли во время разборки конструкций здания строительный мусор перед удалением смачивается водой.

Демонтаж инженерного оборудования.

До начала работ по демонтажу инженерного оборудования необходимо отключить инженерные сети от городских питающих коммуникаций. Одновременно из системы центрального отопления спускается вода, а водомеры, газовые и электрические счетчики демонтируются. Отключаются и демонтируются также слаботочные устройства: телефонная сеть и радиосеть.

Демонтаж санитарно-технических систем начинают со снятия смывных бачков, раковин, умывальников, унитазов и котлов. Одновременно снимают водоразборные и запорные краны.

Радиаторы центрального отопления перед снятием отсоединяют от трубопроводов, а затем разбирают на секции, не превышающие по массе 80 кг, чтобы удобно было их переносить.

При разборке трубопроводы из стальных труб разъединяют и с них снимают крепления в местах резьбовых соединений. Чтобы легко развинчивались муфты, гайки и сгоны, трубопровод в местах соединений простукивают, а уплотняющий материал, если это необходимо, выжигают паяльной лампой.

Демонтаж внутренней электросети начинается со снятия плафонов, патронов, выключателей, штепсельных розеток, электрических щитов рубильников. Затем демонтируют проводку. Электропровода каждой комнаты отрезают от общей системы и снимают отдельно. Слаботочные кабели снимают не разрезая, а протаскивая их через отверстия в стенах.

Демонтаж перекрытий.

Разборку вести вдоль балок (продольную). Предварительно установить в границах захватки распорки из бревен перпендикулярно балкам через 2,0 м одна от другой (на нижнюю полку во всех пролетах по одной прямой). Разборку выполнять от края перекрытия к середине при помощи бетонорезов с алмазными дисками, стальных клиньев и молотков.

Демонтаж металлических балок выполняется при помощи газорезки. Демонтаж балок производится через окно. С помощью подвесной тали на электроприводной тележки, прикрепленной к нижнему поясу балки верхнего перекрытия. Балка вынимается из гнезд и перемещается к окну, где крепится к крану «Пионер», установленному на крыше, и спускается во двор.

Разборка кирпичных стен и перегородок.

Разборка кирпичных перегородок и стен ведется порядно вручную сверху вниз с применением лома, клиньев и кувалды. Резка арматуры при разборке армированных стен и перегородок производится ножницами – кусачками и ножовками. Одновременная разборка перегородок в нескольких ярусах не допускается. Работы ведутся с инвентарных подмостей.

Материалы от разборки кладки собирают в тару и удаляют с места работ. Строительный мусор по мере разборки непрерывно удалять, не допуская его накопления.

Разборка существующей крыши.

При разборке конструкций существующей кровли устраивается защитное покрытие для предохранения чердачного перекрытия от осадков.

Элементы существующей кровли разбираются с чердачного перекрытия. Покрытие крыши (листы из кровельной стали) отрывают от основания с помощью ломика, отрезают ножницами, сворачивают и удаляют. Стропила, обрешетка разбираются при помощи цепной пилы, ломиков и молотков, постепенно удаляя крепежные детали и опуская элементы на чердачное перекрытие. При работе использовать инвентарные подмости. Демонтируемые конструкции распиливают и удаляют в мусорный контейнер.