Лекция №4 Организационные формы капитального строительства. Основные участники капитального строительства.

Капитальное строительство — это сфера производства, направленная на создание крупных материальных ценностей, которые будут стоять на самостоятельном балансе и осуществляемого за счет инвестиций или капитальных вложений.

Участники капитального строительства:

1. Инвестор — юридическое или физическое лицо, которое берет на себя обязанности по обеспечению строительства финансовыми ресурсами. Формы инвестирования: кредиты, займы, долевое участие в строительстве. Инвесторы: государство (средства государственного бюджета, региональных бюджетов); собственные средства заказчика строительства; привлеченные средства.

2. Заказчик — Ю или ФЛ, которое обязуется вести всю организационную работу по реализации данного конкретного проекта.

3. Застройщик — Ю или ФЛ, выполняющее функции заказчика, однако, обладает правом на земельный участок под застройку.

4. Подрядчик — Ю или ФЛ, которое берет на себя функции по выполнению СМР для реализации проекта и сдаче его в эксплуатацию.

5. Субподрядчик — Ю или ФЛ, которое заключает договор на выполнение специализированных работ с генеральным подрядчиком.

6. Проектировщик — Ю или ФЛ, выполняющее функции проектирования данного объекта. Проектировщик должен обладать необходимыми лицензиями на выполнение определенных работ. Проектировщик осуществляет авторский надзор, и только он может вносить изменения в проектно-сметную документацию в ходе строительства.

Способы ведения строительства.

Выделяют два способа:

1. Хозяйственный — это способ, при котором строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика, застройщика и т.д.

2. Подрядный — это способ, при котором для выполнении СМР привлекаются специализированные организации. Организационно-правовые вопросы между заказчиком и подрядчиком регулируются договором Подряда. Сегодня существуют договоры Подряда: на капитальное строительство, на капитальный ремонт, на научно-исследовательские и опытно конструкторские работы (НИОКР), на проектирование, на оказание услуг (транспортные услуги) и т.д.

Состав договора Подряда:

1. Предмет договора;

2. Стоимость работ и порядок оплаты.

Порядок оплаты:

• 100% оплата при подписании акта Приёмки-Сдачи.

• Авансовый платеж до начала СМР и остаток после подписания акта Приёмки-Сдачи. Такая форма оплаты приемлема при небольших объемах строительства.

• Оплата по этапам. Этапы и их стоимость оговариваются календарным планом, который является неотъемлемой частью любого договора.

• Комбинация авансового платежа и поэтапной сдачи объекта.

3. Права и обязанности сторон.

4. Особые условия договора.

5. Форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы).

6. Прочие условия.

7. Реквизиты сторон.

Обязательные документы, прилагаемые к договору Подряда:

• Техническое задание;

• Календарный план;

• Смета на виды работ;

• Вся необходимая документация, которую должен передать заказчик подрядчику для выполнения его функций.