41. Краткосрочный и долгосрочный спрос на инвестиции. Дисконтирование стоимости будущих доходов.

Спрос на капитал – спрос на заемные ср-ва. Субъектом спроса явл. фирмы. Различают краткоср. (до 1 года) и долгоср. инвестиции.

Осущ. сравнение издержек инвестиционного проекта и доходов, получ. после реализации проекта. Разл. внутреннюю норму окупаемости инвест., или пред. доходность инвест. (MR_i). Это доп. доход, получ. от каждой доп. ден. ед. инвест. Сравнивается с MC_i – пред. издержками инвест. Это ставка ссудного процента (MR_i = MC_i)

Долгосрочные инвестиции – инвест. свыше 1г., поэтому учитывается:

- срок службы осн. капитала, т.е. период времени, в теч. которого инвест. приносят доход

- окупаемость инвест. по каждому году, для этого нужно сравнить тек. затраты и буд. доходы. Сравнивают с пом. метода дисконтирования. Это метод сравнения ден. потоков во времени путем их приведения или перерасчета к тек. временному периоду.

Дисконтированная стоимость – ценность дохода, получ. через n-ое к-во лет, или сегодняшняя ст-ть ден. ед-цы, кот. будет получена ч/з опр. период времени.

PV = , r – норма дисконта, или рыночная ставка процента; PV – тек. ст-ть денег; FV – буд. ст-ть денег

Если в течение некот. времени каждый год планируется получ. разный доход, то исп. след. формула:

Для анализа эфф-ти инвест. проекта исп. критерий чистой приведенной ценности. Это сравнение дисконтир. ст-ти буд. доходов и размера первонач. инвест. (NPV). Вел. этого крит. зависит от:

- ур-ня предполаг. дохода

- ур-ня проц. ставки

- стоимости инвестиционного проекта (затрат)

В микроэкономике наиб. важным фактором, опред. спрос на капитал, явл. проц. ставка.

42. Рынок земли и его особенности. Предложение земли и спрос на землю.

Земля - всё,что создано природой и исп-ся в проц. пр-ва.

Особенности:

- земля отделима от своего владельца(различают: землепользование и землевладение).

- земля не воспроизводится по желанию.

- земля не поддаётся передвижению, т.е.она недвижима.

- земля исп-ся в произв-ве и может улучшить свою продуктивность. Осн. факторы предложения земли - плодородие и местоположение. Осн. особенность предложения земли - абсолютная неэластичность (кол-во земли,пригодной для использ-я в с/х или не в с/х строго ограничено)

Различают: с/х и не с/х спрос на землю. D_з = D_с/х + D_{не с/х}. D_с/х на землю производен от спроса на продукты и явл неэластичным.

D_{не с/х} явл высокоэластичным, т.к. зав. от роста экономики в целом, инфляции и др эконом призн.

Спрос на землю явл убывающим вследс. действ. зак. уб. отдачи (уб. продуктивность земли).

43. Особенности ценообразования на рынке земли. Экономическая рента. Цена земли.

Равнов на р. земли: (точка равнов будет опред цену земли(аренду))

Арендная плата включ зем ренту и прочие доходы от построений, распол. на данной земле.

Велич. земельной ренты зав только от спроса на землю!

Земельная рента-плата за пользов землей, предл кот ограничено.

2 вида зем ренты:

1)чистая(абсол) - доход, кот получ все собственники земли независимо от ее плодородия и места положения.

2)дифференцированная - рента. кот завис от плодор и местополож

Различ. лучшие, средние и худшие земли. На лучших получ более высокий доход. На ср обычно получ ренту меньше, чем на лучших, но цена земли будет формиров с учетом ренты на худших землях.

На лучших и ср землях получ чистую ренту + дифференцированную. ЧR+DR

Цена земли опред как дисконтированная стоимость, т.е. путем капитализации ренты.

Сравниваются 2 вида дохода: величина ренты и % ставка.

ЦЗ = R/r * 100 %

ЦЗ должна быть равна сумме денег, кот положена в банк и дающая % на вложенный капитал.