- •Валеев д.Х. Исполнительное производство
- •Санкт-Петербург "Питер"
- •Принятые сокращения
- •1. Нормативные правовые акты
- •2. Официальные издания
- •3. Органы власти
- •4. Прочие сокращения
- •Введение
- •Раздел I. Общие положения исполнительного производства Глава 1. Понятие, предмет, система исполнительного производства
- •1.1. Место исполнительного производства в системе права Российской Федерации
- •1.2. Предмет и метод правового регулирования отношений, возникающих в исполнительном производстве
- •1.3. Источники исполнительного производства
- •1.4. Система исполнительного производства
- •I. Общая часть
- •II. Особенная часть
- •1.5. Виды мер принудительного исполнения в исполнительном производстве. Стадии исполнительного производства
- •1.6. Принципы исполнительного производства
- •Глава 2. Субъекты исполнительного производства
- •2.1. Понятие и классификация субъектов исполнительного производства
- •2.2. Судебный пристав и иные органы и организации, исполняющие требования судебных актов и актов других органов
- •2.3. Лица, участвующие в исполнительном производстве
- •2.4. Лица, содействующие исполнительному производству
- •Глава 3. Общие правила применения мер государственного принуждения к должнику
- •3.1. Исполнительные документы
- •3.2. Способ и порядок исполнения
- •3.3. Место и время совершения исполнительных действий
- •3.4. Сроки в исполнительном производстве
- •3.5. Временная остановка исполнительного производства
- •3.6. Окончание исполнительного производства
- •3.7. Расходы в исполнительном производстве
- •3.8. Ответственность в исполнительном производстве
- •3.9. Распределение взыскательных денежных сумм и очередность удовлетворения требований взыскателя
- •Раздел II. Специальные положения исполнительного производства Глава 4. Возбуждение исполнительного производства и подготовка к принудительному исполнению
- •4.1. Процессуальный порядок возбуждения исполнительного производства
- •4.2. Подготовка судебного пристава-исполнителя к принудительному исполнению
- •Глава 5. Обращение взыскания на имущество должника
- •5.1. Порядок обращения взыскания на денежные средства и иное имущество должника
- •5.2. Арест имущества должника
- •5.3. Оценка имущества должника
- •5.4. Реализация арестованного имущества
- •Глава 6. Обращение взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника
- •6.1. Общие вопросы обращения взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника
- •6.2. Особенности обращения взыскания на заработок должника, отбывающего наказание
- •6.3. Особенности исполнения исполнительных документов о взыскании алиментов и задолженности по алиментам
- •Глава 7. Исполнение исполнительных документов по спорам неимущественного характера
- •7.1. Общие условия исполнения исполнительных документов, обязывающих должника совершить определенные действия или воздержаться от их совершения
- •7.2. Особенности исполнения исполнительных документов о восстановлении на работе и по иным трудовым делам
- •7.3. Особенности исполнения исполнительных документов о выселении должника, вселении взыскателя и по иным жилищным делам
- •7.4. Исполнение содержащегося в исполнительном документе требования об административном приостановлении деятельности должника
- •Глава 8. Защита прав участников исполнительного производства
- •8.1. Процессуальные формы контроля и надзора в исполнительном производстве
- •8.2. Обжалование действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя
- •8.3. Предъявление исков в исполнительном производстве
- •8.4. Поворот исполнения
- •Раздел III. Особенности совершения отдельных исполнительных действий Глава 9. Особенности обращения взыскания на отдельное имущество должников
- •9.1. Особенности обращения взыскания на дебиторскую задолженность
- •9.2. Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество
- •9.3. Особенности обращения взыскания на ценные бумаги
- •9.4. Особенности обращения взыскания на результаты интеллектуальной собственности
- •Глава 10. Особенности совершения исполнительных действий в исполнительном производстве с иностранными элементами
- •10.1. Исполнение судебных актов и актов других органов в отношении иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных организаций
- •10.2. Исполнение решений иностранных судов и арбитражей
- •Приложения
- •Приложение 1. Программа по специальному курсу "Исполнительное производство"
- •Раздел I. Общие положения исполнительного производства
- •Тема 1. Понятие, предмет, система исполнительного производства
- •Тема 2. Субъекты исполнительного производства
- •Тема 3. Общие правила применения мер государственного принуждения к должнику
- •Раздел II. Специальные положения исполнительного производства Тема 4. Возбуждение исполнительного производства и подготовка к принудительному исполнению
- •Тема 5. Обращение взыскания на имущество должника
- •Тема 6. Обращение взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника
- •Тема 7. Исполнение исполнительных документов по спорам неимущественного характера
- •Тема 8. Защита прав участников исполнительного производства
- •Раздел III. Особенности совершения отдельных исполнительных действий Тема 9. Особенности обращения взыскания на отдельное имущество должников
- •Тема 10. Особенности совершения исполнительных действий в исполнительном производстве с иностранным элементом
- •Основная рекомендуемая литература
- •Приложение 2. Планы семинарских занятий*(227) Тема 1. Субъекты исполнительного производства
- •Нормативный материал
- •Литература
- •Тема 2. Общие правила применения мер государственного принуждения к должнику
- •Нормативный материал
- •Литература
- •Тема 3. Обращение взыскания на имущество должника
- •Нормативный материал
- •Литература
- •Тема 4. Обращение взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника
- •Нормативный материал
- •Литература
- •Тема 5. Исполнение исполнительных документов по спорам неимущественного характера
- •Нормативный материал
- •Литература
- •Тема 6. Защита прав участников исполнительного производства
- •Нормативный материал
- •Литература
- •Тема 7. Особенности обращения взыскания на отдельное имущество должников
- •Нормативный материал
- •Литература
- •Приложение 3. Задачи по "Исполнительному производству"
- •Приложение 4. Тестовые задания по "Исполнительному производству"
- •Приложение 5. Темы курсовых (дипломных) работ
- •Приложение 6. Вопросы к зачету (экзамену)
- •Приложение 7. Библиографический указатель по исполнительному производству (1997-2001)
- •Список сокращений к библиографическому указателю:
- •Раздел I. Общие положения исполнительного производства
- •I. Понятие, предмет, система исполнительного производства
- •1. Общие вопросы
- •2. Место исполнительного производства в системе права Российской Федерации
- •3. Предмет и метод правового регулирования в исполнительном производстве. Юридическая процессуальная форма в исполнительном производстве
- •4. Источники исполнительного производства
- •5. Система исполнительного производства. Виды мер принудительного исполнения в исполнительном производстве. Стадии исполнительного производства
- •6. Принципы исполнительного производства
- •7. Эффективность норм об исполнительном производстве
- •II. Субъекты исполнительного производства
- •8. Понятие и классификация субъектов исполнительного производства. Правоспособность и дееспособность в исполнительном производстве
- •9. Судебный пристав и иные органы и организации, исполняющие требования судебных актов и актов других органов. Банки и налоговые органы как органы исполнения
- •10. Лица, участвующие в исполнительном производстве
- •11. Лица, содействующие исполнительному производству
- •III. Общие правила применения мер государственного принуждения к должнику
- •12. Исполнительные документы как основания исполнения
- •13. Сроки в исполнительном производстве
- •15. Расходы в исполнительном производстве
- •16. Ответственность в исполнительном производстве
- •17. Распределение взысканных денежных сумм и очередность удовлетворения требований взыскателя
- •Раздел II. Специальные положения исполнительного производства
- •IV. Возбуждение исполнительного производства и подготовка к принудительному исполнению
- •18. Процессуальный порядок возбуждения исполнительного производства. Последствия нарушения требований, предъявляемых к исполнительному документу
- •V. Обращение взыскания на имущество должника
- •20. Порядок обращения взыскания на денежные средства и иное имущество должника. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание
- •21. Арест имущества должника. Юридические документы
- •22. Хранение имущества должника
- •23. Оценка имущества должника
- •VI. Обращение взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника
- •25. Обращение взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника. Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание
- •26. Особенности обращения взыскания на заработок должника, отбывающего наказание. Исполнение наказаний в виде штрафа и конфискации имущества
- •27. Особенности исполнения исполнительных документов о взыскании алиментов и задолженности по алиментам
- •VII. Исполнение исполнительных документов по спорам неимущественного характера
- •28. Общие условия исполнения исполнительных документов, обязывающих должника совершить определенные действия или воздержаться от их совершения
- •29. Особенности исполнения исполнительных документов о восстановлении на работе и иным трудовым делам
- •30. Особенности исполнения исполнительных документов о выселении должника, вселении взыскателя и иным жилищным делам
- •31. Особенности исполнения исполнительных документов неимущественного характера по брачно-семейным делам
- •VIII. Защита прав участников исполнительного производства
- •32. Процессуальные формы контроля и надзора в исполнительном производстве. Способы защиты прав участников исполнительного производства
- •33. Обжалование действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя
- •34. Предъявление исков в исполнительном производстве
- •35. Поворот исполнения
- •Раздел III. Особенности совершения отдельных исполнительных действий
- •IX. Особенности обращения взыскания на отдельное имущество должников 36. Особенности обращения взыскания на дебиторскую задолженность
- •37. Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество
- •38. Особенности обращения взыскания на ценные бумаги
- •39. Особенности обращения взыскания на объекты интеллектуальной собственности
- •40. Особенности обращения взыскания на заложенное имущество
- •41. Особенности обращения взыскания на долю в общем имуществе
- •42. Особенности исполнения постановлений о взыскании налогов и сборов
- •X. Особенности совершения исполнительных действий в исполнительном производстве с иностранным элементом
- •43. Порядок признания и исполнения решений иностранных судов и арбитражей
- •44. Исполнение решений Международных коммерческих арбитражей и межгосударственных органов
- •45. Особенности исполнительного производства в иностранных государствах
- •Раздел IV. Учебники, учебные пособия, комментарии
- •Раздел V. Рецензии, учебно-методические пособия
- •Раздел VI. Авторефераты диссертаций
- •Оглавление
9.2. Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Кроме того, согласно п. 16 постановления пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25.02.1998 N 8*(217), незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Таким образом, при решении вопроса об отнесении к разряду недвижимости незавершенного строительством объекта следует различать две ситуации. Первая - незавершенный строительством объект является объектом обязательства по договору подряда, и можно говорить лишь об обязательственных правоотношениях, регулируемых гл. 37 ГК РФ, при которых возможна передача прав. И вторая - обязательственные правоотношения прекратились (договор подряда прекращен, расторгнут и т.д.) и имеется объект, обладающий физическими свойствами недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 25 и п. 1 ст. 12 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае необходимости совершения сделки с объектом, незавершенным строительством, право собственности на него должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре прав. Можно сделать вывод, что с этого момента недвижимость становится объектом гражданского оборота, то есть право на недвижимость возникает только после государственной регистрации, и только уже потом можно совершать с ней сделки как по отчуждению права собственности, так и по его обременению (ипотека).
Согласно п. 2 ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае необходимости совершения сделки с таким объектом право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания недвижимого объекта (разрешение на строительство), в некоторых случаях - на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта, не завершенного строительством.
Однако на практике ранее существовали сложности реализации данного правила именно применительно к исполнительному производству, так как должник зачастую отказывается регистрировать в установленном законом порядке принадлежащие ему объекты незавершенного строительства. При этом правоприменительная практика пошла по следующему пути: поскольку законом не предусмотрена такая мера принудительного исполнения, как обращение судебного пристава-исполнителя в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество, отказ в удовлетворении такого заявления является правомерным (постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2004 N А56-18388/03).
Сейчас указанные проблемы разрешены в ст. 66 Закона об исполнительном производстве. Так, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:
1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;
2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;
3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.
Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом.
Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, план объекта недвижимости, а при регистрации земельного участка - его кадастровый план и другие необходимые документы.
Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий.
Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю.
Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.
Обращение взыскания на недвижимое имущество должника состоит из его ареста, в необходимых случаях - изъятия у должника документов, подтверждающих его право на недвижимое имущество, и передачи их на хранение, а также реализации недвижимого имущества.
В силу особого значения недвижимости арест подобного имущества осуществляется в последнюю очередь.
Здесь нужно руководствоваться ст. 94 Закона об исполнительном производстве, где предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, в частности в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; а в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения.
Процедура ареста недвижимого имущества должника подчиняется общим правилам. Особенностью является то, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Поэтому для эффективного обращения взыскания на недвижимое имущество должника судебному приставу-исполнителю необходимо направить в учреждение юстиции копию акта об аресте имущества, с тем чтобы сделки по поводу данного имущества не совершались.
Согласно ст. 86 Закона об исполнительном производстве, недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор.
Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги.
В соответствии с ч. 8 ст. 89 Закона об исполнительном производстве при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;
2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме вышеуказанных документов, прилагаются:
1) копия решения об отводе земельного участка;
2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.
Порядок проведения торгов определяется правилами ст. 448-449 ГК РФ.