13.4. Неоклассическая теория земельной ренты

Данная теория основывается на методе анализа спроса и предложения земли – ограниченности, недвижимости и неперемещаемости.

В неоклассической теории важными условиями возникновения земельной ренты являются ограниченность и неэластичность предложения земли на рынке как основного фактора производства. Она не имеет заменителей и это отражается кривой S (рис. 13.1). Предложение земли абсолютно неэластично по цене, оно фиксированно, что показано вертикальной линией (S). Цены на землю формируются спросом на землю. При увеличении спроса на землю (спрос на продукты, на жилье и т.д.) земельная рента возрастает.

Рис. 13.1

Земля не имеет издержек производства – это бесплатный и невоспроизводимый дар природы. Спрос является единственным фактором, определяющим размер земельной ренты. На спрос действуют такие факторы, как цена продукции, производимой на этой земле, производительность (плодородность) земли. Пересечение кривой спроса D0 с кривой предложения S означает равновесие на рынке земли. R0 означает уровень ежемесячной ренты за использование земли. Если спрос на землю повышается с D0 до D1 или падает с D0 до D1, то земельная рента изменяется от R0 до R1 или до R2 (в первом случае растет, во втором – падает). А количество предложенной земли S остается неизменным. Если спрос на землю упадет до D3, то земельная рента будет равна нулю (это возможно, когда существуют свободные земли). Например, в США это было во время освоения свободных земель, а у нас – во время освоения целинных земель.

Современное неоклассическое направление экономической теории исследует проблему земельной ренты исходя из концепции предельного продукта. Это покажем на рис. 13.2.

Рис. 13.2

Владелец фирмы нанимает рабочих L до тех пор, пока предельный продукт МР, создаваемый наемным рабочим, не сравняется с размером заработной платы в точке L1, в которой размеры предельного продукта МР и заработной платы W1 совпадают. Размер заработной платы всех сельскохозяйственных рабочих составит площадь ОW1 ЕL1, а остальная площадь W1CЕ является размером земельной ренты. Она образуется как бы по остаточному принципу, когда из общего объема созданного продукта вычитается совокупный размер заработной платы. П. Самуэльсон подтверждает эту закономерность своим высказыванием, что рента должна присваиваться владельцем земли как остаточный доход (Экономика. М., 1964. С. 589).

13.5. Цена земли

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. На землю предъявляется спрос так же, как и на другие факторы производства – труд и капитал. Чем же определяется стоимость земли?

Традиционное марксистское понимание сущности цены земли связано прежде всего с тем, что земля не имеет стоимости (на нее не затрачен человеческий труд). Следовательно, цена земли не является денежным выражением ее стоимости.

Цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником земельного участка;

2) ставки ссудного процента (здесь взгляды Маркса и неоклассиков совпадают).

Владелец денег, имея определенную сумму денег, может эти деньги положить в банк и получать доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги на покупку земельного участка. Такая купля-продажа состоится в том случае, если земельная рента R по размеру будет больше ссудного процента S. Отсюда следует, что цена земли Ц_З рассчитывается как капитализированная рента, %:

Если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 долл., ставка ссудного процента – 5%, то

Из этого видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента. Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Особенно быстро она растет в условиях инфляции.

Агропромышленный комплекс (АПК)	Продовольственный комплекс
Агробизнес	Земельная рента
Абсолютная рента	Экономическая рента
Экологическая рента	Цена земли
Земля – особый экономический ресурс
Дифференциальная земельная рента I и II
Монополия на землю как объект хозяйствования
Монополия частной собственности на землю
Неоклассическая теория земельной ренты

Выводы

1. АПК – это совокупность отраслей сельского хозяйства, отраслей, обеспечивающих сельское хозяйство средствами производства (сельскохозяйственное машиностроение, производство минеральных удобрений, ядохимикатов, оборудования, семян, кормов и т.д.), и отраслей, обеспечивающих транспортировку, переработку, торговлю и доведение сельхозпродукции до конечного её потребителя.

2. Главным фактором аграрного производства является земля. Земля в отличие от других факторов выступает как источник продуктов питания, объект приложения труда, база развертывания производства, место расселения и сфера обитания людей, источник дохода. Земля при правильной эксплуатации увеличивает свою производительность и полезность.

3. Кто владеет землей, тот вправе получать доход в виде земельной ренты. Земельная рента – это добавочная прибыль (сверхприбыль), уплачиваемая предпринимателем-арендатором землевладельцу за пользование землей. Она имеет две формы: дифференциальную и абсолютную.

4. В марксистской теории источником земельной ренты выступает неоплаченный труд работников, в неоклассической – ограниченность и неэластичность предложения земли. Она не имеет заменителей. Цены на землю формируются под воздействием спроса на неё. Современное неоклассическое направление экономической теории исследует проблему земельной ренты исходя из концепции предельного продукта.