- •И. А. Смагина
- •1.2. Понятие и признаки предпринимательской деятельности
- •1.3. Принципы российского предпринимательского права
- •Контрольные вопросы
- •Тема 2. Источники предпринимательского права. Предпринимательские правоотношения
- •2.1. Понятие и виды источников российского предпринимательского права
- •2.2. Нормативно-правовой акт как источник российского предпринимательского права
- •2.3. Обычай делового оборота и общепризнанные принципы и нормы международного права как источники российского предпринимательского права
- •2.4. Сущность и виды предпринимательских правоотношений
- •Контрольные вопросы
- •Тема 3. Субъекты предпринимательского права
- •3.1. Понятие, признаки и виды субъектов предпринимательского права
- •3.2. Правовое положение индивидуального предпринимателя
- •3.3. Правовое положение субъектов малого предпринимательства
- •3.4. Правовое положение товарных бирж
- •3.5. Понятие и виды хозяйственных объединений
- •Контрольные вопросы
- •Тема 4. Организационно-правовые формы юридических лиц
- •4.1. Понятие и виды юридических лиц
- •4.2. Хозяйственные товарищества и общества
- •4.3. Производственный кооператив
- •4.4. Государственные и муниципальные унитарные предприятия
- •Контрольные вопросы
- •Тема 5. Порядок и способы создания субъектов предпринимательского права
- •5.1. Понятие и способы создания субъектов предпринимательского права
- •5.2. Этапы создания субъектов предпринимательского права
- •5.3. Правовые основы государственной регистрации юридических лиц
- •Контрольные вопросы
- •Тема 6. Правовые основы реорганизации и ликвидации юридических лиц
- •6.1. Понятие и способы реорганизации юридических лиц
- •6.2. Порядок и виды реорганизации юридических лиц
- •6.3. Понятие, виды и порядок ликвидации юридических лиц
- •Контрольные вопросы
- •Тема 7. Понятие и признаки банкротства
- •7.1. Понятие и признаки банкротства
- •7.2. Субъектный состав отношений, связанных с регулированием несостоятельности (банкротства)
- •7.3. Порядок назначения и требования, предъявляемые к кандидатуре арбитражного управляющего
- •7.4. Правовое положение арбитражного управляющего
- •Контрольные вопросы
- •Тема 8. Правовые основы проведения наблюдения
- •8.1. Задачи и правовые последствия введения процедуры наблюдения
- •8.2. Особенности правового положения временного управляющего
- •8.3. Порядок созыва и компетенция первого собрания кредиторов
- •Контрольные вопросы
- •Тема 9. Правовые основы проведения финансового оздоровления
- •9.1. Порядок и последствия введения финансового оздоровления
- •9.2. Особенности правового положения административного управляющего
- •9.3. Порядок окончания финансового оздоровления
- •Контрольные вопросы
- •Тема 10. Правовые основы проведения внешнего управления
- •10.1. Порядок и последствия введения внешнего управления
- •10.2. Особенности правового положения внешнего управляющего
- •10.3. Порядок прекращения внешнего управления
- •Контрольные вопросы
- •Тема 11. Правовые основы проведения конкурсного производства
- •11.1. Основания и последствия введения конкурсного производства
- •11.2. Особенности правового положения конкурсного управляющего
- •11.3. Порядок расчетов с кредиторами
- •Контрольные вопросы
- •Тема 12. Мировое соглашение
- •12.1. Сущность, стороны и содержание мирового соглашения
- •12.2. Порядок заключения мирового соглашения
- •Контрольные вопросы
- •Тема 13. Имущественная основа предпринимательской деятельности
- •13.1. Понятие, классификация и вещные права на имущество предпринимателя
- •13.2. Способы формирования имущественной основы предпринимательской деятельности
- •13.3. Правовой режим отдельных видов имущества
- •13.3.1. Правовой режим основных средств
- •13.3.2. Правовой режим оборотных средств
- •13.3.3. Правовой режим нематериальных активов
- •13.3.4. Правовой режим капиталов, фондов и резервов организации
- •Контрольные вопросы
- •Тема 14. Сущность, принципы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества
- •14.1. Понятие и принципы приватизации государственного и муниципального имущества
- •14.2. Субъекты приватизации государственного и муниципального имущества
- •14.3. Порядок приватизации государственного и муниципального имущества
- •Контрольные вопросы
- •Тема 15. Общая характеристика способов приватизации государственного и муниципального имущества
- •15.1. Порядок преобразования государственного и муниципального унитарного предприятия в открытое акционерное общество
- •15.2. Основания и порядок проведения аукциона и конкурса
- •15.3. Основания и порядок продажи имущества посредством публичного предложения и без объявления цены
- •Контрольные вопросы
- •Тема 16. Государственное регулирование предпринимательской деятельности
- •16.1. Сущность и методы государственного регулирования
- •16.2. Государственный контроль как метод государственного регулирования предпринимательства
- •16.3. Способы государственного регулирования ценообразования
- •Контрольные вопросы
- •Тема 17. Лицензирование предпринимательской деятельности
- •17.1. Сущность лицензирования
- •17.2. Порядок лицензирования
- •17.3. Основания и порядок приостановления действия и аннулирования лицензии
- •Контрольные вопросы
- •Тема 18. Правовые основы конкуренции и монополии на товарных рынках
- •18.1. Общие положения о конкуренции и монополии
- •18.2. Понятие и виды монополистической деятельности на товарных рынках
- •18.3. Понятие и формы недобросовестной конкуренции на товарных рынках
- •18.4. Правовое положение антимонопольного органа
- •Контрольные вопросы
- •Тема 19. Правовые основы рекламной деятельности
- •19.1. Понятие и субъекты рекламной деятельности
- •19.2. Общие и специальные требования, предъявляемы к рекламе
- •19.3. Понятие и виды ненадлежащей рекламы
- •19.4. Государственный контроль и саморегулирование в области рекламы
- •Контрольные вопросы
- •Тема 20. Правовые основы аудиторской деятельности
- •20.1. Понятие, принципы и виды аудита
- •20.2. Субъекты рынка аудиторских услуг
- •20.3. Правовое положение аудиторских организаций (индивидуальных аудиторов) и аудируемых лиц
- •20.4. Порядок проведения аудита
- •Контрольные вопросы
- •Тема 21. Правовые основы оценочной деятельности
- •21.1. Понятие и виды оценки
- •21.2. Субъекты оценочной деятельности
- •21.3. Правовое положение оценщика
- •21.4. Порядок проведения оценки
- •Контрольные вопросы
- •Тема 22. Защита прав предпринимателей
- •22.1. Понятие, способы и формы защиты прав предпринимателей
- •22.2. Судебные формы защиты прав предпринимателей
- •22.3. Внесудебные формы защиты прав предпринимателей
- •22.4. Особенности защиты прав предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)
- •Контрольные вопросы
- •Тема 23. Правовое регулирование рынка ценных бумаг
- •23.1. Понятие и субъекты рынка ценных бумаг
- •23.2. Понятие и виды ценных бумаг
- •23.3. Инфраструктура рынка ценных бумаг
- •23.4. Правовое положение фондовой биржи
- •Контрольные вопросы
- •Тема 24. Предпринимательские договоры
- •24.1. Понятие и признаки предпринимательских договоров
- •24.2. Порядок заключения предпринимательских договоров
- •24.3. Изменение и расторжение предпринимательских договоров
- •24.4. Виды договоров в сфере предпринимательской деятельности
- •Контрольные вопросы
- •Библиографический список Список нормативных актов
- •Специальная литература
- •Словарь терминов
- •Фонд контрольных заданий Тема 1. Предмет, метод и принципы российского предпринимательского права
- •Тема 2. Источники предпринимательского права. Предпринимательские правоотношения
- •Тема 3. Субъекты предпринимательского права
- •Тема 4. Организационно-правовые формы юридических лиц
- •Тема 5. Порядок и способы создания субъектов предпринимательского права
- •Тема 6. Правовые основы реорганизации и ликвидации юридических лиц
- •Тема 7. Понятие и признаки банкротства
- •Тема 8. Правовые основы проведения наблюдения
- •Тема 9. Правовые основы проведения финансового оздоровления
- •Тема 10. Правовые основы проведения внешнего управления
- •Тема 11. Правовые основы проведения конкурсного производства
- •Тема 12. Мировое соглашение
- •Тема 13. Имущественная основа предпринимательской деятельности
- •Тема 14. Сущность, принципы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества
- •Тема 15. Общая характеристика способов приватизации государственного и муниципального имущества
- •Тема 16. Государственное регулирование предпринимательской деятельности
- •Тема 17. Лицензирование предпринимательской деятельности
- •Тема 18. Правовые основы конкуренции и монополии на товарных рынках
- •Тема 19. Правовые основы рекламной деятельности
- •Тема 20. Правовые основы аудиторской деятельности
- •Тема 21. Правовые основы оценочной деятельности
- •Тема 22. Защита прав предпринимателей
- •Тема 23. Правовое регулирование рынка ценных бумаг
- •Тема 24. Предпринимательские договоры
21.4. Порядок проведения оценки
Проведение оценки включает в себя ряд этапов.
1. Заключение с заказчиком договора об оценке. Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.
Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Договор должен содержать:
• основания заключения договора;
• вид объекта оценки;
• вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
• денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
• сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.
Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.
В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
При заключении договора об оценке оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету об оценке, а также о стандартах оценки. Факт предоставления такой информации фиксируется в договоре об оценке.
2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. При этом оценщик осуществляет сбор и обработку:
• правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;
• данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
• информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;
• информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки;
3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки.Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор;
4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. При этом оценщик использует следующие подходы к оценке:
• затратный подход– совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
• сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
• доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
На данном этапе оценщик осуществляет также необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.
5. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, иопределение итоговой величины стоимости объекта оценки.
Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
6. Составление и передача заказчику отчета об оценке.
Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
В отчете должны быть указаны:
• дата составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• место нахождения оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
• точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком – индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица.