Lektsii_po_Grazhdanskomu_pravu_chast_2

Лекции по Гражданскому праву часть 2 Дмитрий Владимирович Жернаков. На семинар по первой теме, из практикума,(1 часть)тема: гражданско -правовой договор. учебник:1.Суханова.2.учебники Спбгу.3. учебник института частного права, ека. Бродинский и Ветрянский- Договорное право книга. Тема1:Гражданско -правовой договор. План: 1.Понятие,правовая природа, функция договора. 2.Правовой режим договора. 3.Принципы договорного права. 4.Виды договора. 5.Форма договора. 6.Содержание договора. 7.Общий порядок заключения договора. 8.Основания ,порядок изменения и расторжения договора. 1.Гражданско- правовой договор -это соглашение, двух или нескольких лиц, направленное на возникновение изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По своей правовой природе, договор является разновидностью сделки. Основная функция договора проявляется в том что это средство поднормативного регулирования общественных отношений. С помощью договора его участники, устанавливают друг для друга права и обязанности и тем самым регулируют собственные отношения на поднормативном уровне, при этом должно выполнятся требование о том что договор должен соответствовать правовому режиму данного вида сделок. 2.Правовой режим договора установлен в институте «сделки».Нормы данного института распространяются на гражданско -правовой договор в полной мере, хотя для отдельных видов договоров ,могут быть предусмотрены иные правила. В частности специальный правовой режим ,дается в подразделе 2 ГК в главах 27-29.Гражданско правовой договор должен соответствовать, требованиям закона установленных в императивных нормах(условия действительности договора).В соответствии с п.2 ст.422 ГК. «Если после заключения договора принят закон устанавливающий обязательные для сторон правила ,иные чем те которые действовали при заключении договора условия договора сохраняют силу ,кроме случаев когда в законе установлено что его действие распространяется на отношения возникшие из ранее заключенных договоров.» 3.Принципы договорного права. Основной принцип договорного права это принцип свободы договора, о нем говорится еще в п.1 ст.1 ГК РФ.О свободе договора говорится в ст.421 ГК, данная свобода проявляется в том, что субъекты данных отношений свободны в заключении договора. По общему правилу невозможно понуждение к заключению договоров ,за исключением случаев прямо установленных в законе или предусмотренных соглашением сторон. Стороны могут заключить договор как предусмотренный законом так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Кроме того в договоре, могут содержатся элементы различных договоров, которые предусмотрены законодательством ,то есть речь идет о смешенном договоре. В этой же статье п.5 говорится о том что если условия договора, не определено сторонами или диспозитивной нормой соответствующие условия, определяются обычаями делового оборота(ст.5ГК) применимые к отношениям сторон. Существует принцип экономичности договора а также принцип неукоснительного соблюдение договорной дисциплины. 4.Виды договора. Договоры подразделяются на виды по определенным критериям: 1.По субъектному составу.(по количеству сторон) а.Двустороние б.Многостороние. Подавляюшие большинство договоров являются двусторонними, однако есть договоры где присутствуют несколько сторон(договор простого товарищества, договор о совместной деятельности.) 2.Возмездные и безвозмездные(см.ст423ГК ). Возмездным является договор по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей. В п.3 ст.423 ГК содержится презумпция возмездности гражданско -правового договора. Договор предоставляется возмездным если из закона иных правовых актов или содержание договора не вытекает иное. 3.Реальные и консесуальные. Реальным признается договор в котором права и обязанности у сторон возникают с момента передачи веши. Консесуальным признается договор в котором права и обязанности возникают с момента достижения соглашение, между сторонами по всем существенным условиям договора. 4.Приватные и публичные. В приватных договорах полностью соблюдается принцип свободы договора. В публичном договоре наблюдаются изъятия из этого принципа. Публичный это договор заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров ,выполнении работ, или оказание услуг которые такая организация по характеру своей деятельности, должна осуществлять в отношении каждого кто к ней обратится.(п.1ст.426).(Магазины розничной торговли, заправки и т.д.)Публичный договор ,оформляется договором присоединения. Для коммерческих организаций установлены правила :1.обязаность заключить договор со всяким кто обратиться в компанию.2.организация обязана установить одинаковые условия для всех присоединяюшихся.3не допустимо отдавать предпочтения отдельным категориям граждан. Для публичного договора в соответствии со ст.445 ГК предусмотрен обязательный порядок заключения. Публичные договоры часто оформляются договорами присоединения, то есть особыми документами условия которых формируются одной стороной и подаются в так называемых стандартных формулярах. Вторая сторона в этом договоре(присоединяюшаяся)не может принять условия первой стороны иначе как присоединившись к договору в целом. В ст.428 ГК, даются способы зашиты лиц, которые вынуждены присоединятся к таким договорам. Присоединившаяся сторона имеет право, потребовать изменения или прекращения договора, по следующим основаниям:1.условия стандартного формуляра, лишают эту сторону тех прав , которые обычно предоставляются по договорам такого вида 2.ограничевается ответственность первой стороны, либо в договоре содержатся иные обременительные для второй стороны условия, которые она не приняла бы если бы имела условия возможность формировать содержание договора. Для граждан потребителей в этой ситуации предусмотрены более льготные условия субъекты же предпринимательской деятельности не могут требовать расторжение такого договора, если они в качестве присоединившейся стороны знали или должны были знать на каких условиях заключается договор. 5.Предварительный договор-это соглашение сторон,в силу которого стороны обязуются заключить в будуюшем договор по передаче имущества, выполнении работ, или оказание услуг.(основной договор)на условиях предусмотренных предварительным договором. Признаки предварительного договора: 1.заключается добровольно сторонами строящие свои отношения по поводу основного договора. 2.договор предварительный содержит все существенные условия основного договора. 3.заключается в форме которая требуется для основного договора. Но в любом случи письменная форма. 4.срок заключения основного договора ,также оговаривается в предварительном договоре, если этого не происходит то основной договор должен быть заключен в течении одного года. 5.если не одна из сторон в течении срока действия предварительного договора не изьявет желания заключить основной договор то действие предварительного договора прекращается. 6.Если одна из сторон в течение обозначенного срока, требует заключения основного договора ,а другая сторона уклоняется, то первая сторона может требовать заключения договора, в принудительном порядке.(ст.445 ГК) 6.Договор в пользу третьего лица.(ст.430). Соглашение сторон, в силу которого должник принимает на себя обязательство исполнить договор не кредитору ,а третьему лицу(указанному либо не указанному в договоре)третье лицо в силу договора приобретает право требовать исполнения договора в свою пользу. Признаки 1.третье лицо не является стороной этого договора ,но является носителем права, без обязанности . 2.стороны этого договора, вправе изменить или расторгнуть ,договор но только до момента, пока третье лицо не воспользуется правом требовать исполнения договора в свою пользу. 3.третье лицо может отказаться от своего права, его право в этом случае может воспользоваться кредитор, если это не противоречит закону или договору. 4.должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения которые он мог бы выдвинуть против кредитора. 5.Форма договора. Все тоже ,что и сделки :письменно, устно, нотариальная ,государственная регистрация, конклюдентные действия, молчание. 6.Содержание договора. Содержанием договора являются его условия по которым стороны достигают его согласия. Условия бывают существенные, обычные и случайные. О существенных условиях говорится в п.1 ст.432 ГК «существенными являются условия без достижения соглашения по которым ,договор считается заключенным.» существенным условиями являются: 1.о предмете договора, говоря о предмете стороны указывают то благо ,по поводу которого они вступают в правовую связь и те действия, которые они обязаны совершить. 2.условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые, для договоров данного вида. 3.а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. обычные условия: являются условия предусмотренные как правило в диспозитивных нормах имеющие рекомендательный характер. случайные условия: условия которые стороны сами учли по взаимному согласию необходимым включить в договор. Цена договора как правило является обычным условием ,правило о цене содержится в п.3 ст.424 ГК в случаях когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора ,исполнение договора должно быть оплачено ,по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взымается за аналогичные товары работы услуги. 7.Общий порядок заключения договора. До заключение договора в процессе согласования воли будуюшие стороны называются оферентом и акцептантом. Оферент это лицо направляющие оферту, то есть предложение конкретному лицу (лицам)заключить договор и обозначающие все существенные условия. Оферта должна определена выражать намерение заключить договор с конкретным лицом.По своей юридической природе ,оферта является односторонне обязывающей сделкой. То есть лицо направившее оферту в момент ее получения другой стороной ,считается взявшей на себя обязательство. Оферта может быть сделана устно или письменно с указанием срока или без него отзыв оферты, возможен только до ее получения или в момент ее получения адресатом. Отказаться от полученной адресатом оферты нельзя. Акцепт это согласие на принятие оферты. По своей юридической природе. Акцепт является, односторонне обязывающей сделкой, совершаемой акцептантом. Акцепт должен совершатся активными действиями, молчание на оферту, может признаваться акцептом только в случаях установленных законом и если это допускается обычаями делового оборота .К акцепту может приравнивается факт исполнения условий оферты если законом допускается такое фактическое исполнение. Черты акцепта: 1.должен быть полным, то есть означать принятие оферты в целом. 2.должен быть безоговорочным(акцепт с оговорками- новая оферта) 3.отзыв возможен либо до получения акцепта оференту либо в момент получения акцепта оферентом. 4.момент получения акцепта ,является моментом достижения согласия, то есть моментом заключения договора. За исключением случаев когда договор требует квалифицированной формы. Если оферта сделана устно то акцепт должен быть осуществлен немедленно. Если оферта сделана с оказанием срока то договор считается заключенным если акцепт получен в указанный срок. Если в письменной оферте нет срока то действуют обычные сроки для акцепта. В случаях когда своевременно направлено завешение об акцепте, получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим если сторона направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону, о получении акцепта с опозданием. Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит о принятии ее акцепта полученного с опозданием, договор считается заключенным.Если в договоре не указано место его заключения договор признается заключенным, в месте жительства гражданина, или месте нахождения юридического лица направившего оферту. Публичная оферта-это оферта направленная неопределенному кругу лиц, в которой содержится все существенные условия и ясно выраженное намерение оферента заключить договор. Особенности заключения договора в обязательном порядке.(ст.445 ГК) Обязательный порядок заключения договора:1. может быть предусмотрен законом(публичный договор).2.стороны заключившие предварительный договор не праве уклонятся от заключения основного договора.На такие договоры не распространяется принцип свободы договора. Обязательный порядок заключения договоров состоит в том, что сторона обязанная заключить договор и уклоняющиеся от его заключения ,может быть в судебном порядке принуждено к заключению договора. В ст.445 ГК содержится два случая, обязательного порядка заключения договора . В первом случае обязанной стороной является акцептант. В данном случае акцептанту, дается право принять аффекту, отказаться от аферты либо принять ее на иных условиях. Если акцептант отправляет акцепт, на иных чем содержащиеся в аферте условиях, он оформляет это протоколом разногласия. Если оферент не согласен на такие изменения, то он в течение 30 дней, после получения протокола разногласия, известить другую сторону, о согласии или не согласии. Во втором случае: стороной является оферент, ему направлен протокол разногласий и оферент обязан в течении 30 дней, со дня получений протокола разногласий, известить другую сторону ,о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. Если протокол разногласий отклоняется либо отсутсует извещение, а его рассмотрение в указанный срок, сторона направившая протокол разногласий вправе обратится в суд Изменение и расторжение договора(гл.29 Кодекса). Изменение договора предполагает, изменение отдельных прав и обязанностей уже в существующем договорном обязательстве. Прекращение договора означает, прекращение обязательства. Предпочтительным является добровольный порядок, изменения и расторжения договора, в этом случае необходимо достижение сторонами ,взаимного согласия, то есть стороны, заключают договор ,в котором отражается их воля изменить либо прекратить уже существующий договор. Соглашение об изменение или прекращении договора, оформляется также как и первонаначальный договор. Судебный порядок. В судебном порядке договор может быть изменен или прекращен по требованию одной из сторон. Основание может быть предусмотрено в законе или в договор .Договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке, в случае существенного нарушения одной из сторон условий договора. Под существенным нарушением условий договора, понимается, нарушение условий одной из сторон, влекущие для другой стороны, ущерб значительной степени лишающей ее, того на, что она была вправе рассчитывать при заключении договора.(просрочка платежа или в товаре). Допускается односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Договор может быть, изменен или расторгнут, в свези с существенным изменением обстоятельств, изменения обстоятельств признается существенным, когда они изменяются на столько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен, на значительно отличающихся условиях. Изменение договора, в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда, в исключительных случаях, когда расторжение договора, противоречит общественным интересам либо может повлечь для сторон ущерб в значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора, на измененных судом условиях, для изменения договора судом, по требованию одной стороны, необходимо совокупность следующих условий:1.в момент заключения договора ,стороны исходили из того ,что такого изменения обстоятельств не произойдет.2.изменение обстоятельств вызвано причинами которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалось по характеру договора и условиям оборота.3.исполнение договора без изменения его условий, настолько нарушило бы соответствующие договоры, соотношение, имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени, лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.4.из обычаев делового оборота, или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора, в следствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов понесенных ими в связи с неисполнением этого договора. Тема : Договор Купли-Продажи. Глава 30 ГК РФ, определение из ст.454 Договор купли продажи- это соглашение сторон покупателя и продавца, в силу которого продавец обязуется ,передать товар в собственность другой стороне, покупателю, а последний обязуется принять товар и уплатить продавцу определенную денежную сумму. Целью данного договора является передача права собственности на товар, кроме того в соответствии п.4 ст.454 ГК правило о купле продажи, применяются к продаже имущественных прав. Обще правовая характеристика договора купли продажи: Это договор консесуальный , взаимобязывающий и возмездный. Виды договора купли продажи: 1.Обще гражданский договор купли продажи(это самостоятельный договор)но его положения, имеют силу для любых договоров купли продажи, если иное не предусмотрено в специальных видах договора. 2.Розничной купли продажи. 3.Договор поставки. 4.Договор поставки для государственных и муниципальных нужд. 5.Договор контрактации.(договор закупа сельскохозяйственной продукции). 6.Договор энергоснабжения. 7.Договор купли продажи недвижимости(включая куплю продажу жилого помещения). 8.Договор купли продажи предприятия.(как имущественного комплекса). Для общегражданского, договора купли продажи, характерен общесубъектный состав. Объектами данного договора, являются любые вещи не изъятые из оборота. Данный договор распространяется на куплю продажу, ценных бумаг и имущественных прав. Содержание договора: Существенным является условие об объекте то есть в соглашении, должно быть точно определено наименование товара, количество. Остальные условия являются обычными. Обычные условия договора: 1.Цена, должна определятся в рублях хотя допускается определение цены в иностранной валюте ,но с привязкой к рублю. Если цена в договоре не определена, то в случае спора, она определяется по ценам которые обычно взимаются , за подобный товар, в данной местности, при подобных условиях. 2.Ассортимент,определенное соотношение товара, по видам,моделям ,размерам,цветам, или иным признакам. Если ассортимент в договоре не определен и не установлен порядок его опеределения,продавец вправе,передать покупателю товары в ассортименте,исходя их потребности покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора.(см. п.2 ст.467 ГК). 3.Качество,это совокупность ,таких свойств и характеристик которые обеспечивают, пригодность вещи для его целевого назначения, качество может устанавливатся путем оказания на стандарты, образцы ,либо иные документы. В договоре может быть установлена гарантия качества товара, путем установления гарантийного срока. 4.Комплектность,это совокупность функционально взаимосвязанных объектов, создающие единый объект,который в таком качестве, способен обеспечить, пригодность товара для его использования по целевому назначению .Комплектность это качественная характеристика товара. Может указыватся в паспорте ,или технических условиях. Исполнение договора Купли продажи(общегражданского). Данное договорное обязательство должно быть исполнено продавцом надлежащему покупателю, либо управомоченному лицу, в тоже время передать вещь, может как сам продавец так и лицо им управомоченное. Обязательство должно быть исполнено в срок. Если договором предусмотрено, что неисполнение своей обязанности продавцом к указанному сроку, приводит к утрате интереса для покупателя, то считается, что данный договор, является договором, со строгим сроком исполнения. Если срок в договоре не определен, то предполагается, что договор должен быть исполнен в реальные сроки. Момент исполнения может быть определен в договоре, если этого нет то обязательство считается исполненным в момент передачи вещи, либо предоставления права выборки товара. Считается, что с момента передачи вещи, продавцом на покупателя, переходит риск случайной гибели ,или порчи товара(п.1 ст.459). По общему правилу, риск случайной гибели, или случайного повреждения товаров, также переходит на покупателя и в иных случаях ,когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара . По мимо вручения товара покупателю, продавец считается исполнившим, свою обязанность ,по передаче если к сроку предусмотренному договором ,товар готов к передаче, в надлежащем месте, и покупатель в соответствии с условиями договора, осведомлен о готовности товара к передаче. В ст.460 ГК ,в качестве нормативного требования ,предусмотрено, необходимость передачи товара ,без обременения правами третьих лиц. Товар считается обремененным если на него уже заявлены права третьих лиц, либо те права ,которые были признаны в последствии. Если продавец передал товар, обремененный правами третьих лиц, не уведомил об этом покупателя, то для него могут наступить следующие неблагоприятные последствия:1.у покупателя появляется право ,требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли продажи ,если не будет доказано ,что покупатель знал, или должен был знать, о правах третьих лиц на этот товар. Возможна ситуация, когда продавец не знал, о правах третьих лиц на этот товар, в таком случае , требования покупателя , об уменьшения цены, не могут быть удовлетворены. В соответствии со ст.461 ГК, а также ст. 462 ГК в случае заявления третьим лицом, требования к покупателю, об изъятии товара, покупатель обязан, привлечь продавца, к участию в деле а продавец обязан, вступить в это дело, на стороне покупателя. Не привлечение покупателем к участию в споре , освобождает продавца от ответственности, перед покупателем, если продавец докажет ,что приняв участие в деле, он мог бы предотвратить , изъятие проданного товара, у покупателя. Продавец, должен предоставить, товар в обусловленном количестве, существует определенный порядок, приемки товара, по количеству, а именно, если товар приобретается покупателем, непосредственно путем вручения или передачи на склад, то приемка по количеству, производится немедленно .Если количество не соответствует обусловленному, покупатель должен, немедленно известить продавца и составить акт приемки. При составлении акта ,может присутствовать третье незаинтересованное лицо .Если груз принимается от транспортной организации и обнаруживается недостача то обычно составляется коммерческий акт. Последствия нарушения условия ,о количестве товара ,предусмотрены в ст.466 ГК в данном случае покупатель может, по своему выбору, требовать либо передачи недостающего товара либо отказаться от его приемки и оплаты. Если же товар уже оплачен, он вправе требовать возврата суммы платежа . Если товара передано, больше чем указано в договоре, покупатель должен известить об этом продавца, если продавец в разумный срок, не распорядился излишком, то покупатель может принять этот излишек, по цене обусловленной договором. В ст.467 и 468 ГК, говорится о правилах касающихся ассортимента товара ,если ассортимент в договоре купли продажи, не определен но из существа обязательства вытекает,что товары должны быть переданы покупателю в определенном ассортименте, продавец вправе, передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора. Качество товара ,в соответствии с п.1 ст.469 ГК, продавец обязан, передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли продажи. Пригодность товара, должна существовать в течении гарантийного срока, гарантийные сроки устанавливаются в стандартах или иных правовых актах. По общему правилу гарантийные сроки начинают течь, со дня передачи товара. Если гарантийный срок не определен то качество товара определяется разумными сроками. В соответствии с п.2 ст.477 ГК ,если гарантийный срок не определен, то по общему правилу, покупателю дается два года, исчисляемых с момента обнаружения недостатков, для заявления соответствующих требований. По общему правилу приёмка по качеству осуществляется на складе покупателя. Обнаруженные недостатки, фиксируются в акте приемки либо в акте экспертизы. В соответствии с п.1 ст.476 ГК продавец отвечает за недостатки товара если покупатель докажет, что недостатки товара возникли, до его передачи покупателю, или по причинам, возникшим до этого момента. Последствия передачи товара, не надлежащего качества, определены в статье 475 ГК, если недостатки товаров, не были оговорены продавцом, (то есть покупатель не знал об этих недостатках и не согласился бы принять товар, с такими недостатками) то покупатель вправе, по своему выбору, (альтернативные требования) потребовать от продавца, либо 1.соразмерного уменьшения покупной цены, 2.безвозмездного устранения недостатков, в разумный срок 3. Либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае обнаружения существенных(это недостатки не устранимые либо те которые, не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения) недостатков товара, покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли продажи и потребовать возврата ,уплаченной за товар денежной суммы, потребовать замены товара, ненадлежащего качества, товаром соответствующими договором. Если продавец , действовал виновно, то покупатель может требовать взыскания убытков. Ответственность продавца может быть исключена, если недостатки появились после передачи вещи в связи с нарушением порядка пользования этой вещью, или явились результатом непреодолимой силы либо результатом действия третьих лиц. При нарушении условий о комплекте, либо комплектности товаров, покупатель может требовать уменьшение цены, либо до укомплектования в разумные сроки. Если эти условия не были выполнены, то покупатель в праве по своему выбору, потребовать замены некомплектного товара на комплектный либо отказаться от исполнения договора купли продажи, и потребовать возврата уплаченной суммы. Исполнение условий договора покупателем. Покупатель обязан, принять товар и уплатить. Покупатель обязан известить продавца ,о ненадлежащем исполнении своих обязанностей. По общему правилу сроки для такого извещения, предполагаются разумными. Также срок может быть установлен в нормативном акте. За нарушение правил об извещении могут наступать, не благоприятные последствия в форме правомерного отказа продавца, в удовлетворении требований покупателя. Однако, правовым условием отказа является доказательство продавца ,что удовлетворение этих требований, из за нарушенных сроков извещения повлекут для него, расходы несоразмерные по сравнению с тем, если бы он был извещен своевременно .Если покупатель нарушает условия платежа, то продавец вправе отказаться от исполнения договора и в праве требовать возврата товара .Если ранее внесенные платежи, составляют менее 50% его стоимости (ст.489 ГК) (Оплата товара в рассрочку). с одной стороны это самостоятельный договор с другой является общими положениями для других договоро купли продажи. Договор розничной купли продажи. Нормативные источники : ГК, закон РФ от 7 02 1992 г. №2300. «О защите права потребителей».Правила продажи отдельных товаров утвержденный постановлением правительства РФ от 19 января 1998 г. Правила бытового обслуживания населения. Правила торговли. ФЗ «О техническом регулировании» от 27 12 2002.Судебные акты : Постановление пленума ВС РФ от 29.09. 1994 №7 О практике рассмотрения судами дел по защите прав потребителя. ст.492Понятие розничного договора- это соглашение сторон в силу которого продавец осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу обязуется передать покупателю товар предназначенный для личного семейного домашнего или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью. По своей общеправовой характеристики данный договор является консесуальным , возмездным, взаимообязывающим и публичным. Особенности субъектного состава продавец это лицо занимающиюся предпринимательской деятельностью. Покупателем могут быть как физические так и юридические лица при этом грждане участвующие в этих отношениях имеют статус «потребителей». Особенностью объекта является то что покупаемый товар имеет целевое назначение. Он не должен приобретаться для предпринимательской деятельности. Форма договора: По общему правилу устная моментов заключения договора является момент выдачи чека( товарного или кассового) которые являются свидетельствами оплаты .Кроме того чек является письменным доказательством заключением договора. Кроме того покупатель в случае отсутствия чека в праве ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключение договора и его условий. Договор может оформляться договорами присоединения. В некоторых торгующих организациях имеются стандартные формы договоров, это предполагает письменную форму . Предложение заключить договор в розничной купле продажи является публичной офертой. К ней приравниваются выставление товара на витрину демонстрация образцов записи в каталогах .В таких предложениях содержатся воля лица заключить договор а также все существенные условия договора. Всегда письменной форме заключаются договоры продаже в кредит по которым при передаче товара оплачивается только часть цены остальная в течение установленного договором времени, после передачи путем отдельных платежей. Содержание договора: существенными условиями являются условия о предмете и о цене. Поскольку данный договор является договором присоединения , п.1 ст. 500 ГК обязывает покупателя оплатить товар по цене обвяленной продавцом. К обычным условиям относятся срок исполнения договора а также иные условия. Как правило договор розничной купли продажи считается заключенным именно с момента оплаты(ст.493 ГК). Если не оплачивается уже переданный товар то продавец может требовать оплаты и применение санкций по ст. 395 ГК. Если покупатель нарушает условия о предварительной оплате то продавец вправе отказаться от договора и потребовать взыскания убытков. Права и обязанности сторон. Продавец обязан передать товар в срок . Если он не исполняет передачу , покупатель вправе приостановить исполнение договора и взыскать убытки с продавца. В тоже время по общему правилу покупатель не может потребовать передачи товара. Если же покупатель выполнил свою обязанность по оплате товара он вправе требовать исполнения обязательства в натуре. Если покупатель нарушает условия оплаты то на просроченную сумму начисляются проценты за весь период рассрочки. Продавец должен представить товар и предоставить необходимую и достоверную информацию о товаре. Это необходимо для того чтобы у покупателя сложилась четкое представление об свойствах товара правилах пользования хранения и т.д. В соответствии в законом «о зпп» и правил продажи отдельных видов товаров информация в обязательном порядке должна содержать наименования товара фирменное наименование и место нахождения изготовителя товаров. Места нахождения организаций уполномоченных изготовителем или продавцом на принятие претензий от покупателей и производящих ремонт и техническое обслуживание товаров. Содержание информации определяется общими правилами и зависит от свойств товаров . Отказ продавца предоставить достоверную информацию или его уклонение от этой обязанности могут повлечь взыскание убытков в случае причинения вреда некачественным товаром. То есть данный вред будет возмещаться по правилам о деликтных обязательствах. Право собственности на приобретаемый товар возникает у покупателя по общему правилу в момент передачи. В этот момент на покупателя переходят риски случайной гибели или порчи товара. Если продавец берет на себя обязанность доставить товар покупателю, то продавец должен в установленный срок доставить товар в место указанное покупателем. А если такое место не указано то в место жительство гражданина или в место нахождения юридического лица являющихся покупателями. Договор розничной купли продажи в данном случаи считается исполненным с момента вручения товара покупателем. А при его отсутствии любому лицу, которое предъявит свидетельство о заключение договора или оформление доставки. В статье 502 ГК, предусмотрена такая мера защиты покупателя как обмен товаров.(следует различать обмен товара и замену товара ) обмен предусмотрен для качественных товаров а замена не для качественных товаров. В соответствии с п.1 ст.502 ГК , покупатель в праве в течении 14 дн ей с момента передачи ему не продовольственного товара обменять купленный товар в месте покупки или иных местах объявленных продавцом на аналогичный товар других размера ,формы, габарита, фасона ,расцветки или комплектации произведя в случае разницы в цене необходимы перерасчет с продавцом. Если отсутствует необходимый товар покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную денежную сумму. Существует условие при котором возможен такой обмен: товар не был в употреблении . сохранены его потребительские свойства , и имеются доказательства приобретения его у данного продавца. Между тем существуют группы товаров которые не подлежат обмену или возврату.( данный перечень утвержден постановлением правительства которое утвердило правила продажи отдельных видов товаров ). В 503 ст. ГК предусмотрены правила о защите покупателя в случае продажи ему не качественного товара. В п.1 данной стати содержится 4 альтернативные меры которые могут быть применены .Если недостатки товара не были оговорены продавцом покупатель по своему выбору вправе потребовать замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества либо соразмерного уменьшения покупной цены. Либо незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара либо возмещения расходов на устранение недостатков товара. В п.4 данной статьи сказано что покупатель вправе вместо предъявления указных в п.1 требований отказаться от исполнения договоров и потребовать возврата уплаченной суммы. В случае замены не качественного товара на соответствующий договору товар надлежащего качества продавец не в праве требовать возмещения разницы между ценой товара установленной договорной и ценой товаров существующей на момент замены. Если же не качественный товар заменяется аналогичным товаром но иным по размеру фасону сорту и другим признакам. То подлежит возмещению разница между ценой заменяемого товара в момент замены и ценой товары передаваемого в замен товара ненадлежащего качества. ГК РФ содержит правила о продаже товаров по образцам о дистанционном способе продажи товара о продаже товаров с использованием автомата а также о договоре найма- продажи. Договор Поставки. Предпринимательский договор . Ст.506-534 ГК. Кроме того постановление пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. №18 «о некоторых вопросах связанных с применением положений гражданского кодекса РФ о договоре поставки». В соответствии со ст.506 ГК, договором поставки признается соглашение сторон в силу которого поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования предпринимательской деятельности или иных целях не связанных с личным ,семейным , домашним и иным подобным использованием. По своей обще правовой характеристики, договор является возмездным, консесуальным , и взаимобязывающий. сфера действия: материально техническое снабжение, производство, а также оптовый оборот товара для последующего их использования в частности в розничной торговли. Особенности договора поставки: 1.особенность субъектного состава, проявляется в том что в качестве поставщика выступают коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель которые могут быть либо производителями этого товара либо посредниками. Покупателем как правило является субъект предпринимательской деятельности. 2.У товаров строго целевое назначение в соответствии с п.5 постановления пленума ВАС под целями не связанными с личным использованием следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или индивидуального предпринимателя. 3.Объектом договора как правило является товар определяемый родовыми признаками. 4.Момент заключения договора и собственно поставка как правило не совпадают. Договор поставки это договор длительного действия. 5.Для договора поставки предусмотрен особый порядок заключения договора, в статье 507 ГК сторонам предписывается добровольный порядок урегулирования разногласий, при заключении договора. В случае если акцептант получивший аферту , не согласен с тем или иными условиями он может направить оференту, акцепт с оговорками, если акцептант согласен с условиями договора он отправляет обычный акцепт, если не согласен , он представляет оференту, протокол разногласий. Поставщик(оферент) получивший данный протокол должен рассмотреть предложение покупателя либо принять предложения либо отклонить их. Но в любом случае он обязан уведомить акцептанта о результатах. п.2 ст.507 Если уклонение об уведомлении повлекло убытки то виновная сторона обязана их возместить.(смотри также п.6 ПП ВАС №18). Содержание договора. К существенным относится условия :о предмете ,о количестве ,о сроках(?). В соответствии с п.7 ПП ВАС в случаях когда моменты заключения и исполнения договоров не совпадают а сторонами не указан срок поставки и из договора не вытекает что она должна осуществлятся отдельными партиями при разрешении споров необходимо исходить из того что срок поставки определяется по правилам, установленным ст.314 ГК. К обычным условиям относятся условие о цене, ассортименте, качестве , комплектности, условия о порядке поставки, форме расчета, условия о таре средствах пакетирования и т.д. В соответствии с п.1 ст.508 ГК если не оговорены частные сроки но из договора видно что товар должен поставляется партиями предполагается что товар должен поставляться равномерными партиями по месячно. Частные сроки могут оговариваться не в самом договоре а в графике поставок. Досрочная поставка допускается только с согласия покупателя. Покупатель не дававший согласия на досрочную поставку но получивший товар раньше времени, должен тем не менее принять товар на ответственное хранение(ст.514 ГК). Важной обязанностью поставщика является поставка товара, наиболее экономичным способом Структура поставочных отношений: Поставка может быть простой и сложной. Простая поставка характерно тем что конкретный поставщик постовляет товар конкретному покупателю. Сложная поставка может осуществлятся в следующих видах: 1. По мимо поставщика в договоре ,может быть назван производитель который выступает на стороне поставщика. 2.На стороне покупателя выступает еще и непосредственный получатель. Товар идет транзитом, минуя покупателя. 3.В договоре не определяется получатель однако покупателю предоставляется право выдать поставщику отгрузочную разнарядку в которой будут указаны непосредственные получатели. Такая разнарядка должна быть выдана до начала отгрузки. Исполнение договора: Принцип реального исполнения то есть исполнения в натуре начинает действовать только с момента исполнения договора, то есть в случае если договор начал исполнятся но исполнение не надлежащие покупатель в праве требовать уплаты неустойки, возмещения убытков , а также требовать исполнения обязательства в натуре. Если поставщик отказывается исполнять договор, то обязать его исполнить договор реально нельзя. Однако можно требовать уплаты неустойки и возмещения убытков. Если нарушаются сроки поставки товара то на поставщика возлагается обязанность восполнить не допаставку в последующие время, в пределах срока действия договора поставки. Покупатель в случае не допоставки может уведомить поставщика что он утратил интерес к недопоставленному товару, уведомление должно быть письменным и должно поступить до момента отгрузки. Обязанности покупателя: 1.покупатель обязан принять товар, обеспечить доступ к складу. По общему правилу моментом исполнения договора является момент выгрузки товара на складе покупателя или выборки на складе поставщика. Если у покупателя имеются сомнения в сохранности товара он должен вызвать представителя поставщика, если данный представитель не является в разумный срок то приемка может осуществляться с участием третьей не заинтересованной стороны с составлением так называемого коммерческого акта. 2.Покупателя обязан уплатить принятый товар По общему правилу цена определяется в соглашении сторон, однако может определятся в соответствии с п.3. ст.434. По общему правилу форма расчетов это платежные поручения, однако могут быть предусмотрены и иные формы. В договоре может определятся кто является непосредственным плательщиком. Последствия нарушения сторонами условий договора. Последствия выражаются в применении мер защиты и мер ответственности. В связи с тем, что данные отношения имеют место в предпринимательской деятельности то по общему правилу ответственность строится на началах подчинения. В данном случае вина не имеет значения. Однако стороны могут установить своим соглашением иное. Защита покупателя осущестляется путем возложения на поставщика определенных обязанностей. Пример:1. В частности в случае не допоставки товаров поставщик обязан выполнить недопоставку товара. В случаи нарушения срока покупатель вправе отказаться от товара. В случае досрочной не оговоренной поставке поставщик обязан возместить расходы покупателя на ответственное хранение. 2.При поставке товаров не надлежащего качества, покупатель в праве заявлять требования предусмотренные статьей 475 ГК , за исключением случаев когда поставщик без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества. Если поставляется не комплектный товар то пока не будет произведено до укомплектование может быть приостановлена оплата. В случае не выполнения требований об устранении недостатков или до укомплектования товара покупатели ст.520 ГК, предоставлено право приобрести не поставленные товары у других лиц, с соотнесением расходов на поставщика. Имеется ввиду не обходимые и разумные расходы. Это могут быть расходы связанные с инфляцией, поиском другого поставщика, оплата более быстрой транспортировки и т.д. Наряду с этим может завялятся требование о уплате неустойки если это предусмотрено соглашением. При существенном нарушении договора одной из сторон другой стороны предоставляется право одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично либо право одностороннего изменения условий договора( ст.523 ГК). Под существенным нарушением для поставщика , понимается поставка не доброкачественно товара, и товара с недостатками , которые не могут быть устранены в разумные для покупателя сроки. Также существенным нарушением для него является неоднократное нарушение сроков поставки. Под существенными нарушениями для покупателя, понимаются во первых: не однократное нарушение сроков оплаты товары, и второе неоднократная не выборка товара если такая обязанность лежит на покупателе. Об одностороннем изменением договора либо отказе от исполнения договора, потерпевшая сторона, должна уведомить другую сторону, причем в таком уведомление указываются причины по которым договор расторгается либо изменяется. Кроме того в случае одностороннего изменения или расторжения договора. Заинтересованная сторона может требовать , взыскания с нарушителя убытков в соответствии со ст.15 и ст.524 ГК. При измененном или расторгнутом договоре потерпевшая сторона может требовать уплаты разницы , между ценой в прекращенном договоре и ценой в новом договоре. Которая потерпевшая сторона была вынуждена заключить с другим контрагентом. Содержится требование в законе о разумности данной разницы. В расчет принимаются не только текущая цена, но и цены диктуемые в состоянии рынка. Если поставщик расторг договор с покупателем и в связи с этим был вынужден продать товар другому лицу по более низкой цене, то покупатель нарушитель условий договора обязан, возместить разницу в цене. Если покупатель не смог приобрести товар не смотря на имеющийся договор и вынужден был приобрести товар у другого поставщика товар по более высокой цене то он в праве требовать разницы между ценой в не состоявшемся и в новом договоре. Договор поставки для муниципальных и государственных нужд. ФЗ от 21. июля 2005 г. №94-ФЗ « О размещении заказов на поставки товаров выполнение работ оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.»- закон. В данном законе только особенности поставки для гос. и мун. нужд. ст.3 закона Под государственными нуждами понимается обеспечиваемые за счет средств федерального бюджета или бюджета субъекта РФ и вне бюджетных источников финансирования потребности РФ , государственных заказчиков, в товарах необходимых для осуществления функций и полномочий, РФ ,государственных заказчиков( в том числе, для реализации федеральных целевых программ, для исполнения международных обязательств РФ) и т.д. В соответствии с п.1 ст.525 ГК поставка товаров для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на такую поставку, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки для государственных и муниципальных нужд. По государственному или муниципальному контракту поставщик ( исполнитель ) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику или по его указанию, другому лицу а заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Контракт заключается на основании заказа на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд. Данный заказ размешается в порядке установленным 94 законом , по общему правилу заключение контракта является обязательным для государственного или муниципального заказчика разместившего заказ. Для поставщика (исполнителя) заключение контракта является обязательным в установленных законом случаях и при условии что государственный и муниципальный заказчик возместит все убытки ,которые могут быть причинены поставщику( исполнителю) в связи с исполнением контракта. Привлекательность этой формы поставки, заключается в том что государственные и муниципальные заказчики финансируются надлежащим образом. Если в соответствии с условиями контракта, поставка товаров производится непосредственно государственному или муниципальному заказчику или по его указанию, отгрузочной разнарядки другому лицу ( получателю) то отношения сторон по исполнению контракта регулируются общими положениями ГК о договоре поставки. Если поставка товаров для муниципальных или государственных нужд производится получателем указанным в разгрузочной разнарядки то оплата товаров осуществляется муниципальным или государственным заказчиком. Договор контрактации. Представляет собой договор закупа сельскохозяйственной продукции. Контрактация применяется как в случаях обычной поставки так и поставки для государственных нужд. Стороны договора : заготовитель и производитель. Договор купли- продажи недвижимости. В ст.130 ГК дается перечень недвижимости. В соответствии с п.1 ст.549 ГК договоров продажи недвижимости является соглашение сторон , в соответствии с которым продавец обязуется передать, в собственность покупателя земельный участок, здание , сооружение , квартиру, или другое недвижимое имущество. Это договор консесуальный ,возмездный , и взаимобязывающий. Для данного договора необходима простая письменная форма. Причем необходимо составление единого документа , подписанного обеими сторонами. Право собственности у покупателя возникает в момент его государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Сторона не обосновано уклоняющиеся от государственной регистрации перехода права собственности должна возместить другой стороне убытки вызванные задержкой регистрации. Содержание договора: Существенными являются условия о предмете и цене. В соглашении определяется :вид недвижимости наименование, место нахождения данные о земельном участке. Если объект недвижимости расположен в здании , то указывается его местонахождения в здании. Если в договоре , отсутствуют сведения позволяющие идентифицировать объект индивидуализировать его то договор будет считатся не заключенным. Цена договора, может определятся конкретной суммой либо установлением цены на единицу площади. При заключении договора продажи недвижимости необходимо оговорить правовую судьбу земельного участка в свези с тем, что собственник здания ( сооружения) и собственник земельного участка под этим зданием могут не совпадать в одном лице. В соответствии с п.1 ст.552 ГК в случае продажи здания или сооружения , покупателю одновременно с передачей права собственности , на здание (сооружение), передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования. Если продавец недвижимости является одновременно собственником земельного участка под этой недвижимостью покупателю передается право собственности, на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования если иное не предусмотрено законом. Если , собственник здания(сооружения) и собственник земельного участка не совпадают в одном лице, продажа недвижимости находящегося на таком участке , допускается без согласия собственника если это не противоречии условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Приобретая такую недвижимость покупатель, приобретает права пользования соответтвующим земельным участком на тех же условиях что и продавец недвижимости. О купле продаже земельного участка см. ст.35 ЗК. Правила об исполнении договора продажи недвижимости содержатся в ст.556 ГК, договор продажи недвижимости исполняется в момент передачи объекта по двустороннему передаточному акту. Продавец считается исполнившим свою обязанность в момент подписания соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа, о передаче недвижимости ,считается отказом данной стороны от исполнения своей обязанности. Особенности продажи жилого помещения. Все общие положения распространяются на договор продажи недвижимости. 1.По мимо условия о предмете и условия о цене существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц имеющих право, пользования данным жилым помещением. 2.Сам договор продажи жилого помещения требует государственной регистрации. Договор продажи предприятия. с.132 Предприятие как имущественный комплекс относится к недвижимости. Договор продажи предприятия как имущественного комплекса посвящены ст.559-556 ГК. Договор купли продажи предприятия это соглашения сторон в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие как имущественный комплекс. За исключением прав, которые не могут передаваться другим лицам. Это договор консенсуальный , взаимобязывающий и возмездный. На него распространяются (договор) правовой режим договора , купли- продажи недвижимости. Если это не противоречит его субъектному составу. Форма договора: 1.Необходимо составление единого документа, подписываемого сторонами. Обязательным приложением к договору является акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение не зависимого аудитора, перечень долгов с указанием кредитора ,размера долгов и сроков исполнения. Не соблюдение данных требований, может повлечь не действительность договора. Кроме, того сам договор подлежит государственной регистрации. Объектом договора является предприятие представляющие собой единый имущественный комплекс в состав которого позволяет использовать его, для определенной предпринимательской деятельности . В состав комплекса не могут входить права полученные на основе лицензии на осуществление конкретного вида деятельности. По договору из имущественного комплекса могут быть изъяты иные права которыми обладает юридическое лицо. Однако если в договоре об этом не чего не сказано то предполагается что эти права переходят вместе с имущественным комплексом. Переход прав на земельный участок регламентируется также как в случае продажи недвижимости. То есть покупателю передаются те же права на земельный участок которыми обладал продавец. Содержание договора. Существенными условиями являются условия о предмете, условие о цене предприятия. Говоря о предмете имеют ввиду , собственно объект и документы обозначающие состав предприятия. Обязанности сторон. Продавец обязан, провести инвентаризацию, привлечь независимого аудитора для определения состава предприятия, предоставить список кредиторов и перечень обязательств в которых участвует продавец. оповестить кредиторов о продаже предприятия если на него по договору возложена такая обязанность. за свой счет приготовить предприятие к продаже оформив передаточный акт. Покупатель обязан: 1.своевременно принять имущественный комплекс подписав передаточный акт. 2.своевременно внести плату. Права кредиторов продавца. 1.кредиторы не являются стороной в сделке. 2.Но если при продаже предприятия к покупателю переходят долги, у кредиторов возникают определенные права, они могут дать согласие на перевод долга данное согласие должно быть письменным .Кредитор уведомленный о продаже предприятия , и не согласный на перевод долга может потребовать, либо досрочного прекращения существующих обязательств и взыскание убытков либо досрочного исполнения обязательств и взыскания убытков. Кроме того кредитор может поставить вопрос о признании договора, купли продажи предприятия не действительным полностью или частично. Если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке , то он может заявить указанные требования в течении года, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю. В соответствии в п.4 ст.562 ГК, после передачи, предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам. Которые, были переведены на покупателя без согласия кредитора. Исполнение договора. Договор считается исполненным в момент подписания сторонами двустороннего передаточного акта, в которым на ряду с составом предприятия, указывается информация о кредиторах. В этом же акте указывается о выявленных недостатках переданного имущества. Предприятие считается переданным покупателю, со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие возникает в момент регистрации такого права, в едином государственном реестре прав. момент возникновения права собственности, может быть отнесен к договорам на более поздний срок. Например к моменту внесения последнего платежа .Однако покупатель может использовать предприятие в соответствии с тем целями для которых оно приобреталось с момента передачи. Последствия передачи объекта с недостатками. При передаче объекта обремененного правами третьих лиц наступают последствия предусмотренные ст.460-462 ГК. При нарушении требования к составу имущества у покупателя возникает возможность требования передачи недостающего имущества. При нарушении требований о качестве если отмечено, что объект передан с недостатками, возникает право требовать уменьшения покупной цены( см. ст.475 ГК). При наличии существенных недостатков предприятия покупатель может взыскать убытки либо потребовать расторжения договора, при передаче долгов не обозначенных в договоре. Покупатель имеет право, потребовать уменьшения покупной цены, если продавец не сможет доказать , что покупатель знал об этих долгах.