Lektsii_po_Grazhdanskomu_pravu_chast_2

Договор Мены. В соответствии с п.1 ст.567 ГК, по договору мены, каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Это договор консенсуальный, взаимобязывающий и возмездный. Режим данного договора, сходен с правовым режимом договора купли продажи, каждая из сторон по такому договору, одновременно предполагается и продавцом и покупателем. В качестве предмета могут быть вещи и имущественные права. Эти объекты являются объектами взаимного предоставления. Для каждой из сторон имеет значение особая потребительская ценность, получаемого товара. Существенными условиями являются условия о предмете и количестве. Для данного договора действует принцип надлежащего исполнения. Если не одна из сторон не выполняет договор то понуждение к исполнению невозможно. Но и если одна из сторон договор исполнила а другая сторона приняла исполнение то она также обязана исполнить договор. Момент исполнения приурочивается к моменту передачи предмета, каждой из сторон, при этом с моментом исполнения связывается момент передачи объектов , в этот момент происходит переход права собственности а также переход рисков повреждения и порчи имущества. Если моменты передачи вещей не совпадают то в договоре может быть определено, что право собственности на вещи возникает в момент передачи той или иной вещи. В ст.568 ГК, содержится правило, о необходимости оговорить сторонами передаются ли вещи равноценные или нет. Если в договоре мены , стороны признали предметы не равноценными , то приобретатель более дорогостоящей вещи, должен возместить разницу в цене, но если не чего об этом в договоре не сказано то действует презумпция равноценности. Договор Дарения. ст.572 п.1 договор дарения это соглашение сторон, в силу которого одна сторона даритель, безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому веешь в собственность или иное благо в форме имущественного права, в том числе право требования к себе или к третьему лицу, или освобождает, или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицам. сущность дарения состоит в том, что одаряемая сторона, на законных основаниях , приобретает за счет другого лица вещь, или имущественное право, либо сберегает собственное имущество за счет дарителя принявшего на себя долг одаряемого перед собой или третьим лицом. Договор безвозмездный то есть отсутствует встречное предоставление. Договор дарения может быть как реальным так и консенсуальным. В реальном договоре дарения момент возникновения прав и обязанностей обязательственного характера, связываются с моментом передачи вещи и необходимым оформлением. Консенсуальным договором дарения, момент заключения договора, а следовательно момент возникновения прав и обязанностей связывается с моментом достижения соглашения сторон выраженного в надлежащей форме. Консенсуальный договор дарения должен без каких либо условий содержать волю дарителя , передать в собственность вещь одаряемому. Консенсуальный договор дарения оформляется письменно. Разновидностью консенсуального договора дарения, признается обещание лица в будущем передать безвозмездно веешь другому лицу, такое обещание должно быть выражено письменно, ясно выражать волю дарителя на совершение конкретных действий по передаче вещи в собственность и содержать указание о предмете дарения. Форма договора. Реальный договор может быть совершен в устной форме, если закон не требует иного. Письменная форма необходима, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей. А также если договор содержит обещание дарения в будущем. договор дарения недвижимости , подлежит государственной регистрации. Запрещение дарения: В соответствии со ст.575 ГК не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трёх тысяч рублей. 1.от имени малолетних и недееспособных их законными представителями. 2.работникам медицинских, образовательных, социальной защиты учреждений, гражданами находящимися в этих учреждениях на лечении, содержании и т.д. 3.государственным и муниципальным служащим, а также служащим Банка России, в связи с их должностным положением и в связи с исполнением ими их должностных обязанностей. 4. в отношениях между коммерческими организациями. Статья 576 ГК, предусматривает случаи ограничения дарения: 1.организация в которой, имущество принадлежит на праве хозяйственного управления или оперативного ведения, в праве подарить объект с согласия его собственника, если законом не предусмотрено иное. 2. в соответствии с п.2 ст.576 если имущество находится в совместной собственности, то его дарение допускается по согласию всех участников совместной собственности. Субъектами данных отношений, по общему правилу могут быть любые лица, однако дарителем может являться собственник а одаряемым лицо которому имущество может принадлежать на праве собственности. Предмет дарения- это вещи не изъятые из оборота а также имущественные права , это могут быть права заключенные в ценных бумагах, это могут быть исключительные имущественные права, авторов и изобретателей, это могут быть обязательственные права требования. Кроме того возможно освобождение от обязанностей в частности в форме перевода долга, а также в порядке исполнения обязанности должника (одаряемого) дарителем перед третьими лицами . Либо в порядке прощения долга перед собой. Исполнение договора. В реальном договоре дарения, договор считается исполненным в момент вручения объекта . По консенсуальному договору дарения, у дарителя возникает обязанность передать вещь в будущем.В данном случае одаряемый, приобретает право требовать передачи вещи , либо исполнения иной обязанности в тоже время у одаряемого есть право отказаться от дара. В случае реального договора дарения, отказаться от дара необходимо в момент вручения. Если договор дарения консенсуальный, отказаться от дара нужно до его вручения. Отказ от дара односторонняя сделка, направленная на прекращения обязательства, поэтому если договор был оформлен письменно , отказ также должен быть оформлен письменно. Если договор дарения требует государственной регистрации, то и отказ также требует государственной регистрации. Отказ одаряемого от дара, может повлечь убытки у дарителя, поэтому при отказе от дара, в случае консенсуального договора дарения, одаряемый обязан возместить реальные убытки дарителя. В соответствии со ст.577 ГК даритель по консенсуальному договору дарения имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, основания: 1. имущественное положение или семейное положения дарителя, либо ухудшения здоровья после заключения договора, создают условия, при которых исполнение договора, приводит к существенному снижению уровня дарителя. 2. одаряемый совершил умышленное преступление против жизни иди здоровья дарителя или его близких. Основания для отмены дарения: 1.соверешния преступления как и выше. 2. если обращение с подаренной вещью , может привести к ее, безвозвратной утрате при условии, что вещь для дарителя представляет серьезную не имущественную ценность. 3. по требованию заинтересованного лица, если дарителем выступает субъект предпринимательской деятельности против которого , возбуждено дело о банкротстве, при условии что дарение осуществлено в течение 6 месяцев до объявления их банкротом. Предполагается ,что подаренное имущество должно пойти на удовлетворение требований кредитора. В самом договоре дарения можно предусмотреть условие , об отмене дарения в случаи если даритель переживет одаряемого. Договор дарения имеет личностный характер, поэтому право одаряемого по общему правилу прекращаеться его смертью. В тоже время обязанность дарителя, сделать дар, переходит к его наследникам. Договорной ответственности в данном случае не предусмотрено. Однако в статье 580 ГК, определены последствия причинения вреда, в следствии недостатков подаренной вещи. Даритель обязан, возместить вред причиненный жизни, здоровью, имуществу одаряемого. Данная ответственность наступает если,1. недостатки вещи возникли до ее передачи2. даритель знал о недостатках но не предупредив одаряемого, то есть действовал недобросовестною, одаряемый не знал и не должен был знать об этих недостатках поскольку они не были явными. Пожертвование, как разновидность дарения. В данном случае объект передается в обще полезных целях и должен использоваться одаряемым , только в соответствии с назначением указанным жертвателем. Объектами пожертвования могут быть как вещи, так и права. В качестве дарителя, могут выступать как граждане так и юридические лица. Одаряемыми, могут быть граждане, и не коммерческие организации осуществляющие деятельность в социальной ,культурной, образовательной и иной подобной сфере а также могут быть публично правовые образования. Если одаряемый использует имущество не по назначению, без разрешения жертвователя или его правопреемников, то у этих лиц возникает право требовать отмены пожертвования. Если использование вещи, по назначению становиться невозможным , то необходимо истребовать согласие , жертвователя на использование вещи в других целях.

Договор ренты. Под рентой следует понимать, всякий получаемый с какого либо имущества доход, не требующий чтобы получатель ренты занимался какой то деятельностью в том, числе предпринимательской. Под рентой всмысле легального определения договора ренты, понимается доход в денежном выражении а иногда и в натуральном виде, получаемый управомоченным лицом, в обмен на предоставление плательщику ренты имущества в собственность. Основанием такой ренты является соответствующий гражаднско- правовой договор. Рентным отношениям посвящена глава 33 ГК, договор ренты это соглашение сторон, в силу которого, получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты, имущество в собственность а плательщик ренты, обязуется в обмен на полученное имущество, периодически выплачивать получателю ренту в виде конкретных денежных сумм либо предоставить содержание с иждивением. 1.Договор ренты, реальный то ест для возникновения прав и обязанностей не достаточно достичь согласия необходимо передать имущество в натуре плательщику ренты. Момент совершения договора ренты, связывается с надлежащим оформлением и передачей имущества , в соответствии со статьей 585 ГК, основанием для передачи имущества может служить возмездная или без возмездная сделка между сторонами. Если имеет место , возмездная передача имущества то к такой передаче применяются нормы о договоре купли продаже. В части не противоречащей нормам главы 33 и сути договора ренты. При передаче имущества безвозмездно, к такой передаче применяются нормы, о договоре дарения, в части не противоречащей, нормам главы 33 и сути договора ренты. 2.В данных отношениях присутствует встречное предоставление, то есть право на получение ренты, или содержание с иждивением получатель ренты приобретает с момента передачи имущества плательщику ренты. И в данном случае взаимно удовлетворяются конкретные интересы сторон. 3.Договор ренты может иметь рисковый характер, то есть возможна ситуация когда веешь переданная под выплату ренты гибнет, а обязанность выплачивать ренту остаеться. Функции договора ренты: 1.Основное назначение договора ренты, состоит в обеспечении постоянного дохода лицу ,которое нуждается в нем, это могут быть дополнительные средства к жизни либо пожизненное содержание , для плательщика значение договора ренты, состоит в том ,что он приобретает право собственности на имущество, с которого по всей видимости будет получать доход . Стороны договора ренты. 1.получателем ренты может быть гражданин либо некоммерческая организация в случаях допускаемых законом. 2.плательщиком ренты может быть любое лицо. Виды договора ренты: 1.Договор постоянной ренты. 2. Договор пожизненной ренты. 3.Договор пожизненного содержания с иждивением. Все указанные договоры, подчиняются общему режиму, договора ренты, это параграф 1 главы 33. К общим положениям относятся : 1. требования о форме договора. 2.нормы об обременении недвижимости. 3. нормы об ответственности за выплату ренты. 4.нормы об обеспечении исполнении договора ренты. Форма договора ренты. Квалифицированная, требует нотариального удостоверения. В случае передаче под выплату ренты недвижимого имущества под выплату ренты необходима государственная регистрация договора. Договор ренты относиться к односторонне обязывающем сделкам. Это означает, что у получателя ренты по договору не возникает обязанности, он передает свое имущество, с целью получения ренты реализуя свое право передать вещь. Обязанность возникает только у плательщика ренты в момент получения имущества в собственность. У получателя ренты возникает только право требования, выплаты ренты. Содержание договора. К существенным условиям договора ренты, относятся условие: о предмете, о цене. В законе, по отдельным видам, договора ренты, а именно при пожизненной ренте и пожизненном содержанием с иждивением устанавливается минимальный размер ренты. К обязательным условиям договора ренты, относятся условие об обеспечении исполнения обязательства по уплате ренты. В п.1. ст.587 ГК, при передаче под выплату ренты земельного участка или иной недвижимости, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на эту вещь. В п.2 ст.587 ГК, также существенным условием договора если под выплату ренты передаются денежные суммы или иное движимое имущество является условия об установлении обязанности плательщика ренты, предоставить обеспечение исполнения его обязанности, либо застраховать в пользу получателя ренты риск своей ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязанностей. К обычным относятся условия о форме и размере ответственности за нарушение исполнения обязательства. В частности ст.588 ГК, предусмотрено условие в соответствии с которым плательщик ренты, за нарушение своей обязанности , будет отвечать в соответствии ст.395 ГК. Предмет исполнения рентного обязательства: Базовым объектом является имущество с которого будет выплачиваться рента (передаваемое под выплату ренты) эквивалентом этому имуществу будет сама рента. Под имуществом понимаемым , в качестве объекта, следует считать, недвижимость, любое движимое не изъятое из оборота имущество, ценные бумаги и денежные средства. Все это , должно представлять особый интерес для плательщика ренты, предполагается, что это имущество будет приносить плательщику ренты определенный доход. Правовой режим недвижимости передаваемой под выплату ренты. Недвижимость переданная под выплату ренты считается обремененной рентой, это означает ,что при передаче недвижимости возникают право следования. Если плательщик ренты, получивший недвижимость , продает недвижимость другому лицу, то за этой недвижимостью следует обязанность выплачивать рентные платежи. Кроме того за первоначальным плательщиком закрепляется субсидиарная ответственность перед получателем ренты. Кроме того в договоре ренты, можно установить солидарную ответственность, между первоначальным плательщиком ренты, и покупателем недвижимости. Недвижимые вещи в силу прямого указания закона становятся залоговым имуществом. то есть с момента, передачи недвижимой вещи возникает акцессорное залоговое обязательство. В котором залогодержателем является получатель ренты а залогодателем плательщик ренты. Иное имущество имеет, отличающийся правовой режим. На размер рентных платежей влияет не столько размер и стоимость имущества , сколько размер дохода извлекаемого из этой вещи. Рента устанавливается, либо в твердой денежной сумме, в случае постоянной и пожизненной ренты, либо в натуральной форме( в договоре о пожизненном содержании с иждевением). Отдельные разновидности договора ренты. Договор постоянной ренты. Получателем ренты может быть гражданин, либо не коммерческая организация, получение ренты для которой не противоречит уставу. Плательщиком ренты, может быть любое лицо. Из самого названия договора видно, что возникает стабильное бессрочное обязательство, в соответствии с которым приобретатель имущества, становиться плательщиком ренты, в пользу отчуждателя либо выгода приобретателя. То есть этот договор может быть в пользу третьего лица. Указанное обязательство, не связывается с личностью плательщик или получателя ренты. Право требования может быть передано получателем ренты, другому лицу при жизни или по наследству. Если получателем ренты является некоммерческая организация то она может передать право требования, в порядке правопреемства. В частности при ликвидации или реорганизации данного лица. Плательщик ренты может отчуждать имущество, передавая свои обязательства другому лицу с согласия получателя ренты. Размер ренты определяется в конкретной денежной сумме. Однако исполнение этой обязанности может осуществляться в ином виде, в частности выполнением работ ,или оказанием услуг. Соответствующих по стоимости денежной суммы ренты. Минимального предела у постоянной ренты законом не определено, в тоже время возможна индексация платежей. Которая устанавливается, пропорционально увеличению, минимального размера оплаты труда. Сроки выплат определяются соглашением. Если этого не происходит, то выплаты должны осуществляться в конце календарного квартала. Правило о риске, случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты определены в ст.595 ГК, « риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, распределяется между сторонами в зависимости от того, возмездно или безвозмездно было передано имущество. При безвозмездной передаче риск лежит на плательщике ,а при возмездной риск лежит на получателе ренты. Постоянная рента бессрочная, однако у плательщика существует право, на выкуп ренты ст.592 ГК указанное право он может реализовать, предупредив получателя ренты, за три месяца, до прекращения выплат. После этого плательщик ренты, вносит выкупную цену, которая установлена в договоре. Если же такая цена не предусмотрена соглашением, то применяются следующие правила ст.594 ГК: Выкупная цена, зависит от того, возмездно или безвозмездно передано имущество. Если в договоре не определена цена выкупа то она определяется из общей суммы годовых выплат.( в случае возмездной передаче имущества) Если имущество передано безвозмездно, к общим суммам годовых рентных выплат, добавляется стоимость переданного имущества, поэтому представляется желательным , в договоре определить стоимость имущества даже если оно передано бесплатно. В самом договоре постоянной ренты, нельзя предусмотреть условие , об отказе от выкупа ренты. Получатель ренты, имеет право, потребовать чтобы плательщик ренты выкупил ее, он вправе заявлять эти требования, по условиям предусмотренным законом или договором а именно в случае неплатеже способности плательщика, при просрочки выплаты ренты более чем за год , в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств, по обеспечению выплаты ренты в случае поступления недвижимости переданной под выплату ренты в общую собственность и по иным основаниям предусмотренным договором. Особенности договора пожизненной ренты. По данному договору получатель ренты может быть только гражданин, обязательство является срочным и прекращается смертью получателя ренты. Получатель ренты может быть как сторона в договоре, так и выгода приобретатель. Основная функция договора, это обеспечение, пожизненного содержание получателя ренты , но без иждивения. Поскольку отсутствует иждивение, данный договор не являться доверительным, этим же определяется размер ренты, который устанавливается в твердой денежной сумме. Периодичность выплат как правило помесячная, в законе установлен нижний предел рентных выплат, он составляет один минимальный размер оплаты труда. В тоже время размер ренты, подлежит индексации, в связи увеличением минимального размера оплаты труда Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества лежит на плательщике ренты, не зависимо от того возмездно или нет передано имущество. Плательщик не имеет права, выкупа ренты ,в тоже время получатель ренты имеет право требовать, от плательщика выкупа ренты, при наличии существенных нарушений, условий договора ренты. Он также в праве требовать расторжения договора и возмещения убытков. При расторжении договора он может требовать возврата имущества переданного бесплатно. Пожизненного содержания с иждивением . В данном случаи под иждивением понимается натуральное содержание получателя ренты, которое предполагается основным или одним из основных источников существования Признаки договора: 1. договор имеет исключительно доверительный. 2.предметом передачи является недвижимость. 3. договор срочный заключается на период жизни лица при чем получателем иждивения, может быть как бывший собственник имущества так и лицо указанное в договоре то есть третье лицо. 4.рентные платежи осущетвляются в натуральной форме , а именно обеспечение жилишем, одеждой, питанием, уходом .При установлении размера иждивения , оцениваються все виды предоставлений и выводиться средняя сумма этих услуг. При этом, должен действовать принцип, добросовестности и разумности. В том слкчае когда плательщик, не может выдавать содержание в натуре, с согласия получателя ренты , иждивение может выплачиваться в денежной сумме. Месячный размер содержания не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. 5.На плательщика ренты, возлагается обязанность , использовать имущество, переданное под ренту таким образом ,чтобы оно не снижало своей стоимости. Обременять или отчуждать, недвижимость плательщик ренты может только с согласия получателя ренты. Тема: Договор аренды. Обзор практики разрешения споров связанных с арендой: информационное письмо президиума ВС РФ от 11. 01.02 №66 опубликован вестник ВАС РФ 2002 г. №3 Субъектами являются арендатор и арендодатель. Глава 34 ГК посвящена арендным отношениям. В соответствии со ст.606 ГК Договор аренды это соглашение сторон в силу которого арендодатель( наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату, во временное владение и (или) пользование а вторая сторона, обязуется уплачивать арендную плату и возвратить имущество, арендодателю в оговоренном состоянии после прекращения договора аренды. По своей обще правовой характеристики, договор аренды является: консенсуальным взимообязывающим возмездным срочным. Основная функция данного договора заключается в передаче ограниченных вещных правомочий собственником пользователю вещи. Вещный характер отдельных правомочий арендатора, подтверждается тем ,что плоды ,доходы, продукция полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются его собственностью. Стороны договоры: Арендодателем ,выступает субъект, обладающий правом собственности на вещь, также это может быть лицо управомоченное собственником или законом на передачу имущества в аренду. Арендаторами могут быть, граждане и организации без ограничений. Объект аренды: В соответствии с п.1 ст.607 ГК объектами аренды могут быть, обособленные природные объекты имущественные комплексы , иная недвижимость, другие вещи, которые не теряют своих свойств, в процессе их использования то есть это не потребляемые вещи. Не могут быть объектами аренды, деньги и ценные бумаги, ограниченные в обороте вещи могут быть объектами аренды по специальному разрешению. Форма договора аренды: Зависит от срока договора, от субъектного состава соглашения, и от особенностей объекта. В соответствии с п.1 ст.609 ГК, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, не зависимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества, по общему правилу подлежит государственной регистрации. Договоры аренды предусматривающие в последующем , переход права собственности на арендуемую вещь, к арендатору, заключается в форме, которую требуют договоры купли продажи такой вещи. Если по таким договорам передается недвижимость то государственной регистрации подлежит так переход права так и сам договор . Содержание договора аренды. 1.существенныеми являются условия об объекте, которое должно быть изложено так ,чтобы можно было, и до индицировать объект. Если это требование нарушено, договор аренды будет считатся не заключенным. В договоре аренды можно выделить, так называемые обязательные условия, это условие о сохранении силы договора аренды при изменении сторон. Условие о возникновении права собственности на плоды, продукцию, доходы у арендатора, условия о предельных сроках аренды предусмотренные в законе. Остальные условия являются обычными это условие : о цене договора аренды условие о сроках условие об арендной плате и сроках ее внесения условия о ремонте арендованного имущества. Срок договора аренды, оказывает влияние на форму договора и на особые права сторон. В статье 610 ГК предусмотрено общие правило, срок договора аренды должен быть, установлен соглашением, однако в законе могут быть установлены предельные сроки аренды в зависимости от вида имущества. Например, по договору проката срок не может превышать один год. Если в договоре и в законе не определен срок аренды то договор считается заключенным на неопределенный срок. Сторонам предоставляется право, в любое время отказаться от договора, предупредив об этом контрагента, в срок установленный в соглашении. Если же такой срок предупреждения не установлен, то в случаях аренды движимых вещей он составляет один месяц, а не движимых три месяца. Арендная плата. Основное правило об арендной плате содержится в ст.614 ГК, арендная плата устанавливается соглашением сторон, по отдельным видам аренды, могут устанавливаться минимальные и максимальные ставки это зависит от коньюктуры рынка. Как правило арендная плата, устанавливается в денежной форме, может устанавливатся в форме доли доходов получаемых от арендованного имущества, в форме встречных услуг. Арендная плата может быть предоставлена в виде встречного предоставления конкретной вещи. Может быть установлено в форме взаимозачетов по двус разным обязательства, в виде затрат на ремонт арендуемого имущества. Арендная плата по соглашению сторон в течении срока договора аренды, может быть изменена, но такое изменение, не должно происходить чаще, чем один раз в год. Права и обязанности сторон. Арендодатель обязан : 1.предоставить арендатору имущество в определенные договором аренды или в разумные сроки. В данном случае действует принцип реального исполнения обязательства. 2.имущество должно передаватся со всеми принадлежностями и документами, в исправном состоянии. на арендодателе лежит обязанность информировать другую сторону о недостатках вещи если они препятствуют использованию вещи по назначению. Все неблагоприятные последствия неисправной вещи, лежат на арендодателей . Если недостатки были явные , арендодатель знал об этих недостатках и знали окружающие, то считается ,что арендатор был информирован. 3.арендодатель обязан предупредить арендатора о правах 3 лиц на имушество, под страхом применения мер ответственности , вплоть до расторжения договора, и возмещения убытков. 4. лежит обязанность производить, капитальный ремонт имущества, в согласованные или разумные сроки. Права арендодателя. 1.он вправе требовать уплаты, арендной платы, в сроки оговоренные в соглашении. Если же сроки не указаны то в разумные сроки. 2.вправе требовать, возврата имущества после прекращения договора аренды, в надлежашем состоянии,с учетом нормального износа. При чем в договоре можно оговорить состояние имущества. 3.он вправе оставить за собой, без возмещения арендатору, не отделимые улучшения имущества произведенные без согласия арендодателя.Он вправе оставить за собой, как отделимые так и н оделимые улучшения имущества произведенные арендатором за счет амортизационных отношений. Права арендатора: 1. арендатор вправе требовать передачи имущества в натуре, в установленные срок, в соответствии с договором, состоянии оговоренном соглашении и пригодном для использования имущества по назначению. 2.он вправе использовать имущество, в своем интересе, с извлечением плодов и доходов. 3. с согласия арендодателя, арендатор в праве распорядиться имуществом, в следующих формах: а. сдать арендованное имущество в суб. аренду. б.заключить договор о перенайме имущества. в.передать имущество в безвозмездное пользование третьему лицу, ссуда. г. отдать право аренды в залог.. д. внести право аренды в уставный капитал хозяйственного общества в качестве вклада, либо внести это право в качестве паевого взноса в кооператив. Договор субаренды, это соглашение в силу которого, с согласия арендодателя, арендатор обязуется передать во временное владение и пользование субарендатору арендованное им имущество за плату на период не превышающий срок договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды автоматически прекращает договор субаренды .Но субарендатор владеющий в этот момент вещью имеет право, на заключение договора аренды на оставшейся период. е.перенаем это один из видов перемены лиц в обязательстве, в его основе лежит договор в силу которого, арендатор с согласия арендодателя, передает все свои права и обязанности новому арендатору. И новый арендатор, становится ответственным перед арендодателем. Перенаем возможен только на условиях первоначального договора аренды. и.безвозмездное пользование имуществом (ссуда) в силу данного договора, арендатор передает или обязуется передать, во временной безвозмездное пользование, ссудаполучателю на срок не превышающий срока аренды. А ссуда получатель обязуется возвратить арендатору объект в надлежащем состоянии. Данный договор может быть как реальным так и консенсуальным. и.1. передать право аренды в залог означает заключить договор залога объектом которого будет являться право аренды. Сам объект как правило, залогодержателю не передается. и.2. Внести право аренды в уставный капитал хозяйственного общества или в качестве паевого взноса в производственный кооператив предполагает : что происходит оценка права аренды, исходя из стоимости имущества и размера арендной платы. Наряду с правом аренды данное юридическое лицо приобретает сам объект в пользование как только прекращаются арендные отношения, этот объект изымается вместе с правом аренды. 4.Арендатор вправе сохранить за собой, улучшения имущества, отделимые от него. А также он имеет право на возмещение расходов на неотделимые улучшения имущества, которые он понес, с согласия арендодателя. 5.если в договоре аренды или законе, предусмотрено такое право арендатор может выкупить арендованное имущество в собственность во всех случаях право выкупа, даже если оно предусмотрено в законе, должно быть оговорено в соглашении. В самом договоре или в дополнительном соглашении, разрабатывается и фиксируется механизм выкупа имущества. Выкупная цена, может включать или не включать, выплачиваемую арендную плату. 6.арендатор имеет право, (преимущественное) заключение договора аренды на новый срок. Условиями осуществления такого права являются: 1.арендатор, должен надлежащим образом, исполнить первый договор аренды, и у арендодателя не должно быть к нему претензий. 2.арендатор должен принять на себя, прочие равные условия, нового договора аренды, на который претендуют третьи лица. 3.арендатор не может, требовать льгот перед третьими лицами. 4.арендатор должен предупредить арендодателя, о своем желании возобновить договор аренды, в срок указанный в соглашении, либо в разумный срок. Если арендодатель отказывается перезаключать договор, понуждение его к перезаключению договора не возможно. Однако если, на арендодателе лежит обязанность заключить договор аренды, в силу закона или договора, то такое понуждение , возможно в силу ст.445 ГК. 7.Право арендатора, на возобновление договора на не определенный срок. В соответствии со статьей 421 ГК, если по истечении срока, договора аренды, арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель на это не реагирует, предполагается, что арендодатель согласен на возобновление договора. На второй день после прекращения договора , договор аренды считается возобновленный на не определенный срок на тех же условиях. Это договор рисковый, то есть арендодатель может в любое время, потребовать прекращения договора. Предупредив об этом арендатора, если арендуется движимое имущество, за один месяц и за три месяца если объект недвижимый. 8.Право на сохранение договора аренды в силе при смене арендодателя. Арендатор, не утрачивает своих прав, если объект аренды был продан, подарен, или перешел по наследству третьему лицу. Объект считается обремененным, арендой, иной собственник в силу закона становится арендодателем. Новый арендодатель не может изменять условия договора аренды, в плоть до его окончания. 9.Право требовать уменьшения размера арендной платы, если условия пользования имуществом или состояние имущества , существенно ухудшились, по обстоятельствам за которые арендатор не отвечает.